답변 내역

기존 청약 통장은 당첨 이력이 없어서, 해지하고 새로 청약 개설하는것이 맞는 것인지? ==> 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다.lh,sh 등 청약은 5년동안 1순위, 2순위, 특공, 무순위 등 청약 넣어도 의미가 없는 것인지? ==> 청약에 당첨되기 위해서는 가능한 기간 동안에 각 유형별로 신청을 해보시는 것도 좋은 방법입니다.무주택자인데, 청약 당첨 후 포기 하여서 생애 최초 주택 구입 이런 혜택이 모두 이런거 다 날라 간 것 인지? ==> 그렇지 않습니다예비 부부 예정인데, 혼인 신고를 미루고 배우자로 5년 동안 청약을 하는것이 유리할지? ==> 혼인신고를 하여 특공에 신청하시는 것도 추천해볼 만 합니다.

오피스텔?원룸?투룸? 가능한 전망이 트인 곳에 집을 얻고 싶어요. 건물이 가로막고 있다던가, 맞은편에서 볼까봐 커튼을 치고 생활을 해서요. 환하게 살고 싶어요. 1억 3천으로 얻을 수 있는 현실적인 집은 어디인가요?==> 찾기가 쉽지 않아 보입니다. 지역도 알려주시면 감사하겠습니다. (현재는 서울에 있지만 경기도로 나갈 생각하고 있습니다.)==> 경기지역으로 나가야 할 것으로 보입니다.

서울과 가까운 너무 지방쪽은 아니었음 해요~비용은 생각하지마시고 어느정도 인프라도 있고 병원도 있다면 좋겠어요!주변에 전원주택 생활하시는분들 계시거나 만족하면서 지내시는 분들은 어디쯤 사시는지 궁금합니다.==> 평택, 예산. 괴산을 연하는 선 이북이 적절해 보입니다.

소유하고 있는 토지 앞에 4차선 도로를 넓힌다고 국가에서 토지 일부를 매입한다고 하는데요.이럴경우 토지비용은 어떻게 책정해서 주는 것인지 궁금합니다.공시지가와 현 거래가격은 다른데 어떻게 주는 것인가요?==> 도로를 확장하기 위한 사업이라면 공익사업에 해당됩니다. 이러한 경우 토지를 보상하기 위해서는 토지 이용상황 등에 따라 복수의 감정평가사가 평가를 한 금액으로 1차 보상이 진행됩니다. 서로 협의가 되지 않는다면 이의신청 등을 통해서 다시 조정되기도 합니다. 별도의 감정평가를 진행하는 경우 통상 공시가격보다 높고 실거래가격보다 낮은 것이 일반적입니다.

요즘은 빌라나 오피스텔보다 아파트를 선호하잖아요.근데 그 중에서도 대단지 아파트를 선호하는데 그렇다면 나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요==> 나홀로 아파트의 장점이라면 관리비가 상대적으로 적은 곳 외에는 장점이 없고 나머지는 모두 단점이라고 할 수 있습니다.

중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?==>권리분석 내용에 따라 보증금 보호 및 계약유지에 절대적인 영향을 미치기 때문에 모든 계약시에는 등기사항 전부증명서를 가지고 정확한 분석후 계약체결을 진행하시기 바랍니다.가압류는 채권이라서 우선변제권이 없어서 후순위보다 먼저 전액까지는 배당받지 못한다거나 이러한 분석을 하더군요==> 채권은 물권보다 권리가 후순위지민 가압류도 내용에 따라 중하게 여길 수도 있는 만큼 철저한 분석이 필요합니다.

융자가 없는 아파트 전세를 계약하는 일반적인 경우에도 전세보증보험을 들어야 하는 걸까요?==> 가입하지 않아도 보증금 보호에 문제가 없어 보입니다.아니면 융자가 있는 경우나 우선 순위가 아닌 경우를 대비해야 할 경우에만 전세보증보험을 들면 되는 걸까요?==> 네 그렇습니다. 보증금 보호에 위험요소가 있는 경우 가급적 보증보험에 가입하시는 것이 적절해 보입니다.

장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요? 내일 이사라서 기존 오피스텔에서 납부하던 장기수선충당금을 달라고 해야된데그냥 달라고 하면 되나요?==> 우선적으로 관리사무소에 장기수선충당금이 얼마인지 고지서를 요구하시기 바랍니다. 이 자료를 가지고 임대인에게 청구해야 합니다

세입자분이 들어오고 계약기간이 끝나가서 재계약에 대해서 이야기를 끝내고 재계약을 하려고 하는데그냥 부동산에서 계약서만 다시 쓰면 될까요? 구청같은 곳이나 다른곳에 서류를 제출해야 할게 있나요?(보증금이나 월세는 변동없습니다)==> 계약을 갱신하는 경우 임차인과 함께 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 정리한 날인하여 마무리하는 방법도 있습니다.주택임대 사업자가 신고해야 할게1월 ~ 2월에 사업장현황신고, 5월 종합 소득세 신고이게 전부인가요? 아니면 더 있을까요==> 임대사업자인 경우 일반적인 패턴입니다.사업장현황신고, 종합소득시 신고가 전부라면 각각 얼마정도 나오나요?(월세에서 %, 계산되어 있는 사이트 같은것도 괜찮습니다. ).==> 1개월 분 월세가 세금이라 생각하시면 적절한 수준입니다.

안녕하세요임대 아파트의 주거 환경이 실제로 분양 아파트에 비해 열악한 경우가 많이 있나요? 구체적인 사례나 통계가 있나요???==> 임대아파트의 주거환경은 각 단지별로 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 자료는 lh, sh 홈페이지에 접속하여 찾아 보셔야 할 것으로 보입니다. 별도로 통계가 없습니다.