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지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?==> 성인인 경우 5,000만원까지 가능합니다.아파트 구매때 부모님께서 돈을 빌려주시기로 했는데 어떤식으로 해야 세금을 적게 낼 수 있을까요? 부모님은 2억 2천만원 정도 빌려주실거 같아요==> 부모님 지원 자금 중 5,000만원은 증여로 신고하시고 나머지 돈은 차용증을 작성하여 이를 활용하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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공인중개사 자격을 취득하고 부동산을 하면 주수입원이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 따고 나면, 보통 다들 부동산을 여는 것으로 알고있는데 이 부동산들은 손님이 없는데도 보통 오랫동안 자리를 유지하고 있습니다. 주 수입원이 뭔가요??==> 개업공인중개사의 주 수입원은 매매 임대차 중개보수입니다. 그리고 중개업시장도 성수기, 비수기 등에 따라 수입에 많은 차이가 있지만 지금까지 남아 있다면 생존을 위한 자본 여력이 있는 중개업소로 봐야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.26
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자가 있으신 60세 이상의 부모님과 같이 살고있는 30대인데 세대주를 제가 해도되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 청약의 경우 60세이상의 부모님이 소유한집은 무주택으로 본다고 하는데투자과열지구 같은곳에 제가 생애최초청약을 해보려고 하면 세대주는 어머니로 되어있어서 문제가 되는거같아요 ( 세대주만 신청 가능한데 저는 세대원이기 때문에요) 이 때 부모님 소유의 집이더라도 세대주를 제가 할수있나요 ? 하게될경우 불이익이 있나요 ? ==> 질문자님께서 청약신청을 하기 위해서는 세대주로 편성해야 합니다. 그래야 청약신청이 가능합니다.생애최초 디딤돌대출 또한 마찬가지로 세대주여야만 대출이 가능하다고 하는데 부모님과 같이살더라도 제가 대출을 받을수 있는 방법이 혹시 있을까요 ? ==> 양친 모두 연세가 60세 이상이고 봉양을 목적으로 세대합가를 하는 경우 생애 최초 디딤돌 대출이 가능합니다. 이러한 경우 질문자님을 세대주로 편성해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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대출금리가 올라가는 시점에도 부동산가격이 오르는 이유는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 대출금리는 올라가고 있던데 부동산시장이 꿈틀대는 이유가 뭔가요? 보통 대출금리를 높여 물가를 잡고 부동산시장을 조절하는거 아닌가요?==> 부동산 가격이 급등하자 금융당국에서 부채를 감소시키기 위해서 대출규제정책을 사용하는 것입니다. 이후에도 계속해서 가계부채가 증가되는 경우 더 큰 금리정책을 사용할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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전세집 경매에 대해 알고 싶습니다 !!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 전세대출로 전세집을 알아보고 있는데요, 들어가서 살다가 임차인의 사정으로 집이 경매에 넘어 갈 경우에 제가 낙찰을 받고 싶은 경우에... 살고 있는 임대인이 받는 이점? 같은게 있을까요? 우선적으로 뭐 할수있다던지요....==> 임차주택에 경매처분되는 경우 임차인은 이해관계인으로서 "우선 매수권 행사" 가능합니다. 그러나 이러한 기회도 해당 경매기간 중 1회만 허용되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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부동산 경매 특별매각조건 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법원 경매시 특별 매각조건은 해당 물건에 대한 조건을 의미합니다.부동산 낙찰시 낙찰가 중 일부가 배당으로 사용되는데 매수인이 임차인이나 채권자에게 지불할 의무가 없다는 말인가요?==> 네 그렇습니다.유찰이 계속되다가 최저가격이 다시 최저가격이 최초 감정평가액으로 올라왔는데 유찰시 계속 가격이 낮아지는게 아닌가요>==> 일반적으로 주변 거래수준을 고려하여 낙찰되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
4.0
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지금이 집매매하기에 나쁘지않은시점인지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금이 집매매하기에 나쁘지않은시점인지 궁금합니다 고양특별시에 스타필드근처 오피스텔 아파트를 관심있게 보고있는데 집값추세가 어떨지궁긍합니다==> 부동산 경기 현재 상황은 서울을 중심으로 서서히 부동산 경기가 회복되고 있고, 그 영향으로 역세권 일대 오피스텔도 매수세력이 점차 증가되고 있는 만큼 가격이 적절하다면 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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부동산 경기가 안좋을때 이득을 보는 업종은 어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 세상살이 죽으란 법은 없다는 말에 큰 공감을 합니다. 부동산 경기가 여전히 풀리고 있지 않은데 이 와중에도 혜택을 보는 업종이 있을까요?==> 부동산 경기가 좋지 않을 때 이득 보는 업종으로 저가형 주택 및 임대사업과 건설 및 리모델링 업종입니다. 새로 건축하기 보다는 건물을 리모델링하여 사용하는 경향이 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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아파트 공동명의 지분율 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 지분을 5:5로 하는게 향후 세금(취득세, 양도세) 관련해서 좋은건가요?==> 1가구 1주택인 경우 차이가 거의 없습니다.예비신혼부부이고, 올해 매수후 내년 봄에 혼인신고 예정입니다.현재 매수하는 아파트의 지분을 5:5로 설정했을때 유리한점리 무엇인가요?==> 유리한 점이 거의 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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부동산종합증명서란 서류가 있던데 법적으로 어떤 효력이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산종합증명서란 서류가 있다는 것을 들었습니다.인터넷 좀 찾아보니 부동산의 다양한 정보를 한 번에 확인할 수 있도록 발급되는 공적 문서라고 설명하더군요.그렇다면 기존의 부동산에 관한 다양한 공적 장부들(등기부,토지대장,건축물대장 등)과의 관계가 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 부동산 종합증명서는 등기사항 전부증명서를 제외한 부동산 관련 서류라고 할 수 있습니다. 이러한 서류는 관할 관청에서 관리하는 서류이지만 등기사항 전부증명서는 법원에서 관리하고 있는 서류입니다.예를들면 등기신청시 토지대장 대신에 부동산종합증명서를 첨부서류로 제출해도 되는지,==> 가능합니다. 등기부상의 소유자와 부동산종합증명서 상의 소유자가 서로 다를 경우 어떻게 되는지가 궁금합니다.답변 부탁드립니다.감사합니다.==> 권리관계는 등기사항 전부증명서가 우선입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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