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새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관례상 먼저 받고 법적으로 정해진 부분은 없습니다.전세는 금액이 크기 때문에 대체로 다음 세입자에게 받은 계약금을 대부분 먼저 돌려줍니다.그래야 나가는 분도 수월하게 집을 계약하고 할 수 있으니까요.월세는 임대인에 따라 좀 다른데 보증금이 적다보니 미리 주지 않으시는분이 더 많은것 같습니다.그래도 어느정도 관례화 된 부분이라 요청하면 주시는 분이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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전세 계약갱신청구권 새로운 계약으로 봐야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 갱신은 신규계약으로 보지 않습니다.계약갱신청구권에 의한 갱신은 해지시 묵시적갱신 해지의 조항을 인용하여 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.일반적으로 신규임차인을 소개할 의무도 없고 중개보수도 임대인이 지불합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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주택임대차보호법과 민법상 일반임차인의 차이가 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 임차를 한다고 하면 주택 아니면 상가, 사무실등입니다.민법이 상위법이지만 주택을 임차하면 주택임대차보호법, 상가를 임차하면 상가임대차보호법이라는 특별법 적용을 우선 받습니다.이런 특별법에 없는 내용이나 해당이 없는 고액 상가 임차인, 토지 임차인등은 민법의 적용을 받게 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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곧 전세계약이 끝나갑니다. 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 나갈 날을 알려주고 해당일에 보증금 반환을 요청하시면 됩니다.요즘 바로 돌려주기 어려운 분들이 많으시니 요청하시면 이런저런 말이 있을 것입니다.보증금 반환은 부동산을 통해서보다는 개별적으로 처리되는 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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월세 계약이 남았는데 lh당첨시 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 남아 있으면 다음세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내시면 됩니다.그게 안되면 남은 기간동안 월세를 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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월세 인상 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 보증금의 보호에 대한 내용입니다.월세와는 관계가 없습니다.보증금의 변동이 없다면 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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전세 승계 조건 빌라매매관련 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 매도인 입장이시니 문제될 부분은 없습니다.깡통전세는 들어올 세입자와 매수인간의 문제입니다.하지만 전세 시세보다도 낮은 가격에 전세를 내서 매수를 하겠다고 하니 안될일은 아닌것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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계약서상 잔금일보다 앞당겨 전세 입주할시 문제점이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈은 내고 들어오는게 원칙입니다.원칙은 지키는게 여러모로 좋습니다.선의로 미리 들어오라고 했는데 잔금을 안치르면 강제로 내보낼수도 없고 골치아퍼 집니다.대부분은 문제가 없을 수 있지만 요즘 세상은 선의보단 원칙이 서로 깔끔하고 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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계약기간 전에 부동산에 상가를 놓으면 부동산비는 임차인이 내는 건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 임차인이 나갈경우 일반적으로는 임차인이 임대인의 중개보수를 냅니다.다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내는것은 관례화된 부분으로 그렇게 하지 않으면 임대인이 굳이 만기전에 다른 세입자와 계약을 해주고 보증금을 빼줄 의무도 없기 때문에 위약금 대신 내는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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집 계약의 3개월 전부터 보통 계약만료 통보하고 집을 보여주는데 협조의무가 필수인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무조건 협조라는건 없습니다.원치 않으시면 집을 보여줄 의무는 없습니다.다만, 주인도 집이 빠져야 보증금을 돌려주기가 아무래도 수월하니 집이 빨리 나가는게 좋긴 하죠.집이 나가지 않으면 만기때 보증금을 못돌려 받을 수도 있으니 협조 하는게 좋기는 합니다.만기때 보증금을 돌려줘야 한다는것과 실제로 돌려주는것은 다른것이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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