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월세나 전세 중에 뭐가 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근은 금리가 많이 올라 전세의 이점이 상대적으로 약해진 시점이고 아무래도 전세사기등의 영향으로 전세를 구하시는 분들이 많이 없어진 느낌입니다.당장 가용한 금액이 1,000만원이면 전세를 할때 대출을 많이 하셔야 하는데 대출 이자가 월세보다 싸다고 해도 그 갭이 많이 줄었습니다.물론 지역과 집에 따라 다르겠지만 큰 리스크 있는 전세보다는 월세가 조금 더 낫지 않나 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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근저당 말소 조건으로 전세계약 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 저정도 적으면 그것을 말소 하는데에만 신경씁니다.그리고 시세가 떨어져서 깡통전세가 되는것과 달리 잔금날 근저당 설정하는것은 일부러 알면서도 하는 악질이라 애초에 그런 목적을 가지고 있는 사람은 저런 특약 자체를 받아주질 않습니다.정 불안하시면 위 특약에 잔금 다음날까지 근저당등이 없게 해서 세입자를 1순위로 유지하도록한다. 정도를 더 추가하면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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깡통전세 미래 예방 할수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우도 많습니다.계약시 등기사항증명서와 소유주를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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부동산 경매 어떻게 시작할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매를 전문으로 하는 업체내지 멤버십을 운영하는 유튜브 채널등으로 알아보시면 경매하는 사람들이 많아 조금 더 실전 위주로 하실 수 있을 것입니다.다만 경매는 부동산 고수들이 모이는 곳이고 큰 돈이 오가는 시장이다보니 실전 과정중에도 끝없는 공부는 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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주택세입자인데요 집주인이 바껴도 전세기간은 유지되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 끝나고 매수인이 실거주를 하겠다는 별개 이야기이고 당연히 집주인이 바뀌어도 기존 계약은 매수인이 인수하는것이므로 기존계약은 유지됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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아파트매매할때 디딤돌대출할려고하면 보통 대출심사 얼마나 걸리나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.심사자체는 얼마 안걸릴겁니다.서류 준비만 문제없으면 급하다고 빨리 해달라고 하면 3~4주 안에도 가능한것으로 알고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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2023년 부동산 시장 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 금리가 안정되어야 하는데 올 하반기는 물론이고 내년까지도 인플레이션이 잡히지 않으면 금리가 인하될 가능성이 낮아 보입니다.부동산의 하락국면도 결국 미국의 금리인상에서부터 시작된거라 우리나라만의 단기적인 정책등으로 상황이 반전되기는 어려울것이라 보입니다.내년에도 작년 최고점을 회복하기는 어려워 보입니다.시세 및 전망은 개인의견이니 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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전세권설정있는집 에 계약할때?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정이 있다는 건 선순위가 있다는건데 근저당 있는 집을 계약한것과 비슷합니다.문제가 안생기면 좋겠지만 생긴다면 그것때문에 피곤해 질 수 있는것입니다.집의 시세와 전세권 액수, 내보증금 액수를 알아야 겠지만 일단 나보다 선순위가 있고 보증보험 안되면 솔직히 안전하다고 볼수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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재건축 소요시간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 "추친위원회 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주 - 건축 - 준공" 의 단계로 진행되며 부동산 활황기에 빠르게 진행되면 대략 10년 전후로 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.19
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중개업자는 상가 임차계약시에 수수료를 양쪽에서 다 받는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 주택이나 상가 가리지 않고 양쪽에서 다 받습니다.어느 한쪽에만 서비스를 제공한것은 아니고 양쪽 모두에게 서비스를 제공한것이기 때문입니다.물론 쉬운 계약도 있고 어려운 계약도 있습니다만 어쨋든 양쪽 모두에게 다 받는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.19
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