전문가 프로필

답변 내역

소유권이전은 얼마나 걸리나요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유권이전과 전입은 별개입니다.잔금을 하시고 법무사님을 통해 소유권이전 신청을 하시면 처리는 약 일주일~이주일 정도 걸리고 효력은 잔금한 그날부터 효력은 있습니다.보통은 실거주로 매매 하셨으면 잔금과 전입을 같은 날 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
0
0

전세 보증금을 100% 지켜낼 수 있는 방법은 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 라는건 없습니다.하다못해 서류 조작이라도 하면 그건 그냥 사기이고 수단이 전세가 되서 전세사기가 되는거라 100% 라는건 없습니다.임차인이 할 수 있는것은 집 시세보다 70% 정도는 낮은 집 구하기, 등기부등본 잘 확인하기, 전입과 확정일자 받기, 보증보험 가입하기 가 있고 이정도 했으면 왠만하면 보증금을 떼일 염려는 안하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
0
0

전세계약 만료 전 이사통보 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 2월에 계약을 했고 2년의 기간이 보장이 되는데 매수인이 무슨 소리일까요?당연히 무시하셔도 되고 2년을 거주 할 권리가 있습니다.그리고 업종변경이 무슨 말인지 추가적으로 알려주셔야 할 것 같습니다.혹시 매수자분이 경매를 통해서 낙찰 받으신것은 아닌지요? 이렇게 막무가내로 그럴 수는 없을텐데요.뭔가 다른 내막이 있어 보입니다.남겨주신 질문만으로는 2년 보장 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
0
0

전세집 계약시 반드시 챙기고 확인해야 할 사항은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 시세와 비슷한 전세 계약은 하지 않는게 1순위 입니다.그리고 잔금 및 입주 후 반드시 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다.그리고 가급적이면 해당 집과 가까운 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
0
0

새로 입주하는 아파트가 부부공동명의인데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위임장에 어떤 권한까지 위임한다고 적으면 그 내용에 대해 대리가 가능합니다.가령 'OO은 OO에게 목적물 OO에 대한 임대차의 전권을 위임한다' 등으로 적으면 해당 위임장으로 임대차가능 가능하나 매매는 어려울 수 있습니다.인감도장 찍힌 위임장, 본인발급용 인감증명서, 신분증이 있으면 대체로 뭐든 위임 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
0
0

집가격이 거의30%하락인데, 서울쪽 집구매 언제쯤이 그나마 바닦인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 가격이 적당하다고 하는것은 본인의 소득과 재정상황등을 보고 본인이 결정해야지 누군가에겐 매력적일수 있는 가격도 누군가에겐 부담스러울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
0
0

월세 살고 있는 임대인 인데 집에 보일러가 고장난 것은 누가 고쳐야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러나 누수같은 중대하자는 대체로 임대인에게 책임이 있습니다. 임대인에게 먼저 말씀 하시고 수리 및 교체를 진행 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
0
0

전세계약 만료3개월 지나도 계약이아될시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 보증금 반환을 못하더라도 바로 경매로 넘어가는것은 아닙니다.절차가 있기때문에 경매 진행되는데까지 상당한 시일은 걸립니다. 다만 늦게 반환시 연채이자나 다른 손해배상까지도 물 수 있어 가급적이면 제때 반환 하시는것이 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
0
0

부동산 경매시 보증금은 내가 쓰는 입찰가의 10%인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입찰보증금은 최저매각가의 10%입니다.내가 쓰는 금액과는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
0
0

신혼부부 대출관련 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정책대출은 인터넷에서도 간단하게 조회 가능합니다.신혼부부는 1.85~2.7%디딤돌은 2.15~3% 입니다.같은 조건으로는 디딤돌이 약간 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
0
0