답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 근본 원인은 시세와 비슷한 전세가(높은 전세가율) 입니다.아파트는 대체로 전세가율이 60% 내외에서 높아도 70%정도입니다. 지방으로 갈수록 조금 높아지기는 합니다.그래서 제때 못받는 경우가 있어도 아예 배째라는식의 사기까지는 잘 가지 않습니다.반면에 빌라와 오피스텔등은 전세가율이 90%이상 되는것들도 많습니다. 오피스텔도 빌라 못지 않습니다.주택의 종류에 따라 안전여부를 보려면 아파트외에는 다 위험하다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 임대인이 일반임대사업자이면 부가세 10%를 내야 합니다.임대인이 간이사업자이거나 사업자를 내지 않았다면 부가세를 내지 않아도 됩니다.주택은 면세로 부가세가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전에 협의 하실 수 있으면 하시는게 좋습니다.계약이 되고 나면 대부분 최대요율로 받으려고 할 것입니다.중개보수 협의가 안된다고 소개 받은 임차인과 직접거래 하시면 부동산은 중개보수를 청구할 수 있습니다.그 경우 지급을 해야 하는지는 건별로 법의 판단을 받아봐야 하나 대체로 일정 비율은 지급해야 한다고 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기사항전부증명서(등기부등본)에서 확인 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 계산 공식이 있습니다.보증금+(월세 x 100) x 가격에 따른 요율입니다.전세의 경우에는 월세에 0을 넣으면 보증금 x 요율입니다.가격에 따른 요율은 아래 첨부해드린 표를 참고해주시기 바랍니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차에 대한 중개보수는 내는것이 맞고, 권리금은 용역수수료라고 해서 정해진 요율없이 부동산마다 다 다르게 받습니다.3%면 많이 받는 수준은 아닌것으로 보입니다.보통 안받거나 받는다면 5~10%가 제일 많습니다.계약전에 임대차포함해서 비용을 미리 협의하고 진행하시는게 제일 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 큰돈이 드는 거래로 실거주라고 하더라도 투자적 성향이 강하기 때문에 다른 사람의 말을 듣기 보다는 본인의 소득 및 자산과 생활패턴등에 따라 판단하는게 맞습니다.개인적인 의견으로는 지금도 급매를 잘 잡을 수 있다면 나쁘지 않다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존건들도 3년으로 소급적용 된다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.hug 보증보험 가입이 되면 그나마 안전하다고는 볼 수 있을 것 같습니다.허그가 그런 매물을 좀 걸러줘야 하는데 제대로 걸러주지 못하니 지금과 같은 빌라왕 문제들이 생겼지만 그럼에도 보험이 있으면 일단 안전하다고 볼 수는 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 사람이 오래전에 사서 오르기만한건 아닙니다.제작년, 작년 고점에 산 사람들도 있습니다. 대부분은 그런 분들이 힘들지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!