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등기가 안 된 신축아파트 전세계약시에는 어떤 걸 중점적으로 확인해야 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미등기 아파트의 전세 임대차계약의 경우, 입주센터와 시공사에 진위 확인을 먼저 확인하고, 전세 대출이 나오는지 계약 전 확인합니다.보통 전세의 경우 임차인 1순위 조건이 기본이니, 잔금과 동시에 전입하여 1순위 대항력을 지키는 게 우선이며계약 당시 후순위 전세로 합의 본 경우, 등기부가 생길 때까지 전입을 하면 안 되는 조건이 있어 이런 걸 주의해야 합니다.다만 질문자분의 경우, 이미 입주를 하셨으면.. 지금 단계에서는 확인해야 될 건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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돌아가신 할아버지 명의로 되어있는 토지는 어떻게 찾을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2008년 이후 돌아가신 조상땅은 조상땅찾기 플랫폼으로 쉽게 조회가 가능하지만,20년도 지난 조상땅의 경우 해당 토지가 있는 관할구청에 유선으로 연락하여필요서류 지참 후 방문하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.마피란 과거 분양당시 분양가보다 저렴하게 분양권을 전매하는걸로,부동산하락기에 많이 발생되는 현상입니다.분양가 보다 싼거는 맞지만현 시점에 주변시세 비교해서 금액적으로 메리트가 있는지 사전조사 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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입주 후에도 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 또는 전입일중 빠른일 기준 3개월이 지나지 않으셨으면 가능합니다.만약 3개월이 지났으면 임대인 동의하에 계약서를 다시 작성하여 전세자금대출로 전환 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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1인1주택자, 부동산 양도소득세관련 질문?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실질거래가액 12억 초과 주택의 경우 비과세에 해당하지 않습니다.12억이 넘어간다 하여도, 법 개정으로 차감금액이 높아져 양도소득세는 많이 저렴해졌습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 계약 연장은 보통 1년 단위로 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원투룸같은 소액월세의 경우 보통 1년.아파트나 고액 오피스텔의 경우 보통 2년으로 진행하는게 관례입니다.다만 주택임대차보호법상 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보며 임차인은 2년 미만 계약기간을 주장 할 수 있습니다.즉 1년 계약을 하셔도, 임차인이 더 거주를 원한다면 2년을 주장해도 허용 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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토스나 카카오뱅크 월세보증금 대출
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인 소유의 주택은 주택임대사업자 법인인 경우에만 보증금대출이 가능합니다.월세 보증금 대출도 일반 전세대출과 동일한 조건입니다.소액보증금이라면 월세금액 고려하여 신용대출로도 계획을 세워보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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상가의 3년치 월세를 한 번에 내는 경우 보호를 받을 수 있나요.?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 3년치 년세를 선불로 납부하시고, 상가가 경매로 넘어가거나 임대인이 변경 된 경우새로운 소유권자에게 해당 계약사항을 주장하며 무상으로 영업 하긴 어렵습니다.이 경우 계약당사자인 임대인에게 민사소송을 통해 개인적으로 해결하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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전입신고 시 기준에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유주택자의 경우 월세 세액공제는 불가능합니다만 소득공제는 가능합니다.전입신고 시 집주인의 인감증명서까진 필요없고임대차계약서와 본인 신분증만 지참하여 동사무소 방문 후 전입신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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전세 대출, 임대인이 잔금 계좌 변경을 요청했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 은행마다 다릅니다만, 보통 대출약정서에 적힌 임대인의 원래 계좌에 대출금이 들어갑니다.대출실행한 은행에 문의해보시는게 정확합니다.2. 은행에서 임대인 계좌변경이 가능하다면, 결과적으로 큰 문제는 없습니다.불안하시면 잔금일 만나 임대인에게 영수증 끊어달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.10.22
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