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부동산 월세 및 전세 등 확정일자의 효력이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확정일자는 대항력이 발생된 이후 최우선변제를 받기 위한 조건입니다.임차주택이 경매로 넘어갈 시 소액보증금의 임차인은 선순위 근저당권보다 최우선 하여 일정 금액을 보장받습니다.따라서 계약 후 전입신고와 확정일자를 동시에 받아두심이 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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융자 라는 말이 정화괴 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.우리가 집을 살 때 보통은 은행에서 대출을 받아 매매합니다.은행에서는 대출금을 상환받기 위해 해당 집을 담보로 잡아두는데, 이걸 융자 또는 저당이라고 합니다.만약 집주인이 은행 이자를 계속 밀린다면, 은행에서는 대출금을 상황받기 위해해당 주택을 경매로 넘겨 본인들의 융자를 상환받습니다.세입자 입장에서는 집에 융자가 아에 없거나, 최소한 내 보증금과 융자금을 더한 금액이 주택 시세를 넘지 않아야겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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전세로 살다가 월세로 전환하면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약조건이 바뀐 경우 단기라도 계약서는 다시 작성하여 부동산임대차거래신고를 한 후 확정일자를 받으셔야 합니다.다만 임대인과 합의 후 보증금 없는 연세 [거주기간만큼 월세금을 일시불 납부]로 진행하시면굳이 계약서를 다시 쓸 필요는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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지역마다 부동산 경기가 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수요가 몰리는 지역의 부동산가격이 상승하는 겁니다.상대적으로 낙후된 지역은 수요가 적어 사람들이 빠지니 가격이 하락하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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세입자인데요. 임대사업자와 계약하면 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 중간에 본인 실입주로 인한 계약갱신청구권 거절 등의 사유가 없으니길게 거주를 희망하시는 임차인에게 유리합니다.또한 전세보증보험은 필수로 가입되며, 지역마다 다르지만 평균적으로 임대차 금액이 저렴한 편 입니다.단점은 매년 5%씩 인상하는 경우가 있고, 임대차 당시 도배, 장판 등 소모품 교환을 안해주는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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단독주택 전세로 들어가려하는데 보증보험가입가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이론상 대충 계산해보면 전세보증보험은 힘들 거로 보입니다.정확한건 계약서를 지참하여 보증보험에 가입 여부를 보시는거며,계약시 "주택의 이유로 전세보증보험 반려시 계약은 해지되며 계약금은 반환한다" 라는 특약을 넣고진행하시면 비교적 안전합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.18
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무자본 갭투기가 무엇인가요? 답변부탁드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세와 매매가가 차이가 없는 주택을 구입하는게 무자본 갭투자의 특징입니다.예를들어 신축빌라와 오피스텔의 경우 전세가가 2억이면 매매가는 1.9 ~ 2.1억 사이를 오갑니다.만약 1.9억에 매수하고 전세를 2억에 주면 무자본 갭투기가 아닌, 오히려 1000만원을 버는 갭투자로볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.18
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역세권의 정확한 정의가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지하철 출구와 직선거리로 500m 내외, 또는 도보로 5 ~ 10분 이내의 거리면흔히 역세권으로 표현합니다.도보 5분 이내에 있는 원투룸과 아파트의 경우 초역세권이라 표현하구요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.18
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전세계약 후 입주 전 하자수리 해주지 않는게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법상 623조와 일반 관례상 전세의 경우 도배, 장판의 훼손이 심하면 임대인이 수선하는게 맞습니다.다만 실무적으로 이를 주장해서 임대인이 도배, 장판을 새 것으로 수선해준 경우보통 100이면 100 해당 임차인이 퇴거할 때 원상복구를 주장하며 도배, 장판을 새것으로 해놓고 나가라고주장합니다.이 점 가치판단 하셔서 상태가 도저히 거주 힘들 정도면 추후 원상회복 감안하고 수선해달라 요청하시고상태가 그리 나쁜 상황이 아니면 그냥 편하게 거주하시고 나갈때 원상회복 없이 편히 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.18
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부동산 계약과 어긋나는 경우가 있다면은 파기를 해도 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 확인설명서상 누수 및 하자에 대해 표시가 없는 경우먼저 임대인에게 연락하여 잔금전까지 해당 하자에 대한 부분들을 수선해달라 요청하시고임대인이 거절하면, 부동산에 요청하여 계약서상 공장과 다르다고 말씀하셔서 계약취소를 주장하시고입금했던 모든 비용을 반환받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.18
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