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전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 달라지는 경우, 계약서는 재작성 하셔야 하고확정일자와 임대차거래신고를 다시 받으셔야 합니다.전입은 그대로 유지하시고요.기존계약서는 폐기하시고새로운 계약서에 금액 다시적고 작성하는게 좋습니다.- 임차인은 계약당시 임대물건의 원형을 기간 만료 시 까지 보전할 책임을 지며 소모품 사용 중 파손시는 임차인 비용으로 수리하여 사용하되, 임차인의 책임 없는 건물 노후시설물의 고장 및 파손은 임대인이 수리한다.- 임차인은 임대차 기간 만료 2달 전까지 임대인에게 퇴실 여부를 통보해야 하며, 아니할 경우 묵시적 갱신이 된 것으로 간주한다.- 임차인은 매월 (전기, 수도, 가스) 공과금을 부담한다.- 공동생활지장주는행위금지, 흡연금지- 임대인은 잔금일 이후 2영업일까지 근저당권 등 추가 권리설정을 하지 않기로 하며, 권리설정 시 계약을 취소하고 계약금 등을 반환하기로 한다.- 임대인은 임차인의 전세보증보험 가입에 대해 협조한다.- 기존 전세계약에서 월세계약으로 전환하는 계약이며, 보증검 7천만원은 기존 전세금 일부로 갈음하여, 잔금일 차액 6천만원은 임차인에게 반환한다.- 기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.30
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평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신은 인상폭 제한 없고갱선청구권에 의한 갱신은 5% 상한 걸려있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.30
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이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.애초 전세제도가 집 값 상승에 큰 요인이였고목돈이 들어간 만큼 피해자가 지속적으로 나오니, 대출규제를 통해 전세는 줄어들고 월세가 증가할거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.30
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월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞추는 중개보수는 기존 세입자가 부담하고다음 세입자가 입주하는 날 기준으로 일할계산이 원칙입니다.다만 질문자의 경우, 다음 세입자를 맞추는게 아닌본인이 직접 거주하실 계획이라 보셨으니 원래 계약일자대로10월 30일 보증금 반환 및 계약종료가 맞습니다.보증금을 먼저 달라 하시면, 10월 30일까지 월세를 지불하고 나가라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.30
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신탁등기된 매물에 대한 임대차 계약관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁말소조건으로 전세계약을 하는걸로 보입니다.결과적으로 부동산이 말한대로 하시면 됩니다.특약상 신탁말소조건, 허그버팀목 전세대출 반려시 계약금 반환특약 걸고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 크지 않으면 실무상 상관 없습니다.다만 기존집에 일부 짐을 남겨두어 점유권은 유지하심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신청구권을 거절하는 명분은실거주, 임차인의 주택 파손, 리모델링이나 수리 등 있습니다.매도를 한다고 갱신청구권을 거절할 수 없습니다.원하시면 갱신청구권 사용해서 추가 2년거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전체적인 경기는 안좋습니다만, 평균이 내려가고 있는거고 있는 사람은 언제나 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부상 개인명의로 되어있고 [신탁, 법인x]근저당권 잡힌 날짜 기준으로 최우선변제 3천 이상이면전입과 확정일자 받아 들어가셔도 됩니다.지역과 등기부상 을구 근저당권 설정일 말씀주세요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차수요는 동일하다는 가정하에, 전세의 수요가 감소하면 월세 수요는 증가하니월세가 상승은 당연합니다.기존에 전세를 주던 임대인도, 다음 세입자를 구하기 어려우니주담대나 캐피탈로 목돈을 받아 반환하면 그 이자비용까지 월세에 녹으니 더 높게 올라가겠네요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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