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전국적으로 주택 착공물량과 인허가물량이 감소하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.현재 부동산 가격 하락과 원자재 값은 급격하게 올랐기 때문입니다.쉽게 지금 아파트를 지으려면 돈은 많이 드는데 팔리지는 않으니 공급을 멈춘거라 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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최근 전세보다 월세를 선호하는 현상의 이유가 무엇인가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트의 경우 전세 수요가 많아 전세가가 지속적으로 상승하고 있습니다.질문자분이 말씀하시는건 아파트 외 오피스텔, 빌라, 다가구 등 을 말하며최근 전세사기 이슈가 커지자 최우선변제에 해당하는 보증금을 걸고월세로 거주하려는 수요가 많아졌습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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세입자가 가장 완벽하게 대항력을 갖추는 방법이 확정일자/전입신고 말고 또 뭐가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전입신고와 확정일자를 받고, 다음날 등기부를 다시 떼어보아 선순위 근저당 여부를 살펴보시는게 좋습니다.무엇보다 중요한건 전세보증보험 가입 가능한 주택으로만 계약을 하셨어야 합니다.전세권설정등기는, 집주인이 보증금을 반환하지 않으면 바로 경매로 넘길 수 있는 권리 입니다.실제 보증금이 미반환될 경우, 임차권설정등기를 통해 같은 효력을 발생시킬 수 있으니굳이 하실 필요는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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제주도의 부동산이 더 붕괴되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.국내 부동산시장이 하락세로 들어오면서 서울 일부 제외하고는 가격이 빠지는 추세 입니다.특히 제주도는 한국 뿐 아니라, 중국인의 부동산 구매 열풍이 불었었는데중국의 경우 현재 부동산 자체의 파산 위기라 그렇습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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아파트 전세 및 융자금에 대한 문의드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.우리가 지금까지 봐왔던 전세사기 구조 그대로입니다.융자금과 전세금을 더하면 주택 가격을 뛰어 넘습니다.그런 경우 집주인이 악의를 갖고 다른 사람에게 명의만 넘기는거. 그게 전세사기고요애초 매매가 4.2억 주택에 전세 3.5로 책정하는것도 비싼편 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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부동산을 팔때 비과세의 조건이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.투기지역의 경우 2년 보유 및 거주를 하여야 비과세가 가능합니다.비과세 한도는 12억이며, 12억 초과분에 대해서는 일반과세로 들어가니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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아파트 전세 계약 기간이 끝나고 집주인이 아무말 없으면 자동 연장 되는 건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.보증금/월세 변동 없이, 재계약 되었다 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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주택담보대출 중도상환 완료 후, 말소 시, 담보대출 기록은 등기에 평생 남아 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.후순위 근저당의 경우, 등기부 을구에 2번으로 내용이 적힙니다.대출을 완전 상환하였을 경우, 등기부 조회시 현 상태만 보기를 누르면 기록은 안보이고말소사항 포함으로 등기를 떼시면 기록이 전부 나옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전세 보증금 미반환에 대해 궁금합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.임대인에게는 보증금을 온전히 반환받기 전 까지 퇴거는 불가하며바로 임차권설정등기 후, 해외에 나가지 못한 비행기 취소비용 및 모든 손해배상까지 전부 걸겠다라는 식으로 말씀하시는것도 하나의 방법입니다.원만하게 마무리를 희망하신다면, 친정어머니에게 본인 인감증명서 및 위임장을 적어드려 해결해달라 부탁하시면 되고대출연장에 대한 이자는 미리 선금으로 달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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월세 보증금이 높을때 안전하게 할 방법이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.제주의 경우 5,000만원이 받게되는 최우선변제금에 해당하지 않아추후 문제가 발생되면 보증금을 잃게되는 리스크가 있을 수 있습니다.보증금을 2000으로 설정하고 월세를 일부 올리시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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