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동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 시세에 3/1, 관리비는 2/1이 적당 해보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.30
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전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 달라지는 경우, 계약서는 재작성 하셔야 하고확정일자와 임대차거래신고를 다시 받으셔야 합니다.전입은 그대로 유지하시고요.기존계약서는 폐기하시고새로운 계약서에 금액 다시적고 작성하는게 좋습니다.- 임차인은 계약당시 임대물건의 원형을 기간 만료 시 까지 보전할 책임을 지며 소모품 사용 중 파손시는 임차인 비용으로 수리하여 사용하되, 임차인의 책임 없는 건물 노후시설물의 고장 및 파손은 임대인이 수리한다.- 임차인은 임대차 기간 만료 2달 전까지 임대인에게 퇴실 여부를 통보해야 하며, 아니할 경우 묵시적 갱신이 된 것으로 간주한다.- 임차인은 매월 (전기, 수도, 가스) 공과금을 부담한다.- 공동생활지장주는행위금지, 흡연금지- 임대인은 잔금일 이후 2영업일까지 근저당권 등 추가 권리설정을 하지 않기로 하며, 권리설정 시 계약을 취소하고 계약금 등을 반환하기로 한다.- 임대인은 임차인의 전세보증보험 가입에 대해 협조한다.- 기존 전세계약에서 월세계약으로 전환하는 계약이며, 보증검 7천만원은 기존 전세금 일부로 갈음하여, 잔금일 차액 6천만원은 임차인에게 반환한다.- 기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.30
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평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신은 인상폭 제한 없고갱선청구권에 의한 갱신은 5% 상한 걸려있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.30
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이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.애초 전세제도가 집 값 상승에 큰 요인이였고목돈이 들어간 만큼 피해자가 지속적으로 나오니, 대출규제를 통해 전세는 줄어들고 월세가 증가할거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.30
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월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞추는 중개보수는 기존 세입자가 부담하고다음 세입자가 입주하는 날 기준으로 일할계산이 원칙입니다.다만 질문자의 경우, 다음 세입자를 맞추는게 아닌본인이 직접 거주하실 계획이라 보셨으니 원래 계약일자대로10월 30일 보증금 반환 및 계약종료가 맞습니다.보증금을 먼저 달라 하시면, 10월 30일까지 월세를 지불하고 나가라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.30
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신탁등기된 매물에 대한 임대차 계약관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁말소조건으로 전세계약을 하는걸로 보입니다.결과적으로 부동산이 말한대로 하시면 됩니다.특약상 신탁말소조건, 허그버팀목 전세대출 반려시 계약금 반환특약 걸고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 크지 않으면 실무상 상관 없습니다.다만 기존집에 일부 짐을 남겨두어 점유권은 유지하심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신청구권을 거절하는 명분은실거주, 임차인의 주택 파손, 리모델링이나 수리 등 있습니다.매도를 한다고 갱신청구권을 거절할 수 없습니다.원하시면 갱신청구권 사용해서 추가 2년거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전체적인 경기는 안좋습니다만, 평균이 내려가고 있는거고 있는 사람은 언제나 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부상 개인명의로 되어있고 [신탁, 법인x]근저당권 잡힌 날짜 기준으로 최우선변제 3천 이상이면전입과 확정일자 받아 들어가셔도 됩니다.지역과 등기부상 을구 근저당권 설정일 말씀주세요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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