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집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권만 정상적으로 넘어가면 매수인에게 가는 피해는 없습니다.사전에 양해 구하시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트에만 살던 사람이 전원 주택에 가서 살면 힘이 들까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트 관리 시스템에 익숙하면 단독주택 거주는 힘들 수 있습니다.건물 청소, 배관 및 정화조 청소 등관리직원 없이 본인이 해결 해야하니까요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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재개발과 재건축을 진행하는 경우, 조합원들의 동의율이 다른 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재건축은 소유주가 대부분 개인 소유자이고자신의 재산을 다시 짓는 사업입니다.따라서 동의율을 더 높게 설정하여 소수 반대로 이한 피해를 줄이고, 사업성을 높이는게 중요한 반면재개발은 소유주 구성이 토지 소유자_세입자_상가 운영자 등 더 넓은 이해관계자가 있고단순 건물뿐 아니라 기반시설까지 포함한 도시개발 사업입니다.따라서 반대 의견을 줄이기 위해 동의율을 70%로 낮춰 설정합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부부와 직계존비속간 거래는 디딤돌 등 기관대출이 불가하지만형제의 경우, 계약금과 중도금 등 실질적인 대금 납부의 증거가 있으면 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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인천에 신혼부부 1000원 주택, 즉 한달 월세 3만원 주택이 6년계약으로 있다는데요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공공기관에서 나오는 주거복지 시스템 입니다.당연히 손실이 있지만, 세금으로 매꿉니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 기존 세입자가 먼저 나가면서 도배할 시간을 주거나다음 세입자 잔금일에 잔금받아 기존 세입자 보증금을 빼주고 하루정도 늦게 입주하는 식으로 맞춰서도배를 합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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주담보 대출이 잡힌 집은 등기가 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본 조회하면 을구에 근저당권 금액이 나옵니다.해당 경우 전세를 맞추면, 근저당 말소 조건으로 전세세입자를 맞추는게 일반적이며근저당을 유지 해야한다면, 월세세입자를 구하는 방법 외에는 없습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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오피스텔 명의변경 시 어디에 연락해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시행사에 연락해서 남편 이름으로 전매 후 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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아파트를 구입하려합니다.지방이구요, 가족구성원이 적어 소형으로 23평정도로생각합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확실히 대형보다는 소형 평수에 수요가 급증하고 있습니다만도심 중심부의 경우 소형보다는 대형 평수의 가격상승률이 더 높습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입을 하지 않으면 5만원 이하 과태료가 부과됩니다.또한 월세집 보증금에 대해 대항력이 없어 추후 경매로 넘어가면 불이익을 받을 수 있습니다만결과적으로 피해보는 경우는 거의 없습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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