답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주소지를 본가나 다른 친척집에 옮겨두시거나 전입이 가능한 단기임대 찾아서 전입 후 이사가면 됩니다.삼삼엠투 보시면 전입 가능한 매물도 상당히 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입세대열람원 조회하면 지금 살고있는 임차인이 나올겁니다.당연한 사항이라 굳이 떼오라고 요구드리긴 번거로울 수 있으니궁금하시면 계약서 작성 후 동사무소 방문하여 조회 해보시기 바라빈다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일로 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.질문자분의 경우 이미 갱신이 되었으니, 묵시적갱신 주장하시고추후 계약 만기 시 추가 거주 희망하시면 갱신청구권 사용하여 2년 추가 거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 갱신청구권을 지금까지 사용하지 않았으면, 1회 사용 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 형성권으로 당사자간 합의로 인해 5% 이내 상한선이 제한되어 있는 것 뿐인상자체를 거절하여 갱신청구권 사용 가능하며, 이 명분으로 소송은 불가합니다.물론 임대인 입장에서는 악한 감정이 남으니 추후 퇴거 시 원상복구 명분으로 괴롭힐 가능성은 높겠죠.가장 현명한 방법은, 임대인에게 갱신청구권에 대해 인상없이 올리는것도 법적으로 위반사항이 아닌걸 확인했으나최대한 감정 상하지 않게 원만하게 해결하길 희망하고현 시점 5%정도 증액하기에 제한되는 부분이 있으니 장기수선충당금을 미반환 조건으로 연장 희망한다 요청해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.귀농하면 어디가 괜찮은지의 주제 자체가어디 지방이 차익을 볼 수 있는지로 해석됩니다.투자성을 높게보면 서울 변두리 아파트라도 매매하는게 좋고실거주성을 높혀 귀농을 원하시면, 본인이 원하는 지역에 매매하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 오피스텔의 경우 대지지분이 적고 재개발, 재건축의 가능성이 적기에아파트와 시세대비 저렴합니다.다만 실거주성의 수요는 구축 아파트보다 높은편이기에 임대차 가격은 높습니다.즉 전세가율이 현저하게 높게 설정됩니다.2. 상식적으로 부동산 하락으로 인해 집 값이 조금이라도 떨어지면전세가가 매매가보다 높아지는 역전세 현상이 쉽게 벌어집니다.사기까지는 아니겠지만, 결과적으로 보증금을 못돌려 받을 리스크는 높습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 근린생활시설이거나 업무용 오피스텔도 주택으로 사용 가능합니다.다만 근생의 경우 전세대출 및 보증보험이 제한됩니다.2. 대리인 서류만 있으면 상관 없습니다.오피스텔의 경우 전세사기의 주 목적 대상물입니다.이유는 매매가와 전세가가 차이가 크지 않기에, 시세가 조금이라도 떨어지면역전세 현상이 비일비제하게 나옵니다.결과적으로 전세 계약 시 보증보험 가입 여부를 먼저 알아보시고진행하시길 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반려동물 가능한 오피스텔은 상당히 많습니다.다가구의 개념으로 원룸의 경우 소음에 예민하기에 반려동물은 보통 금지됩니다.또한 투룸의 경우 빌라가 대부분인데빌라의 경우 원룸과 달리 반려동물을 허락하는 매물도 상당히 많고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주전매매의 경우 본인이 임차인으로 들어가는 계약이니보증보험 가입 여부에 대해 미리 알아보고, 해당 금액에 맞게 들어가면 됩니다.공시가 대비 126%계산하여 보증보험 협조특약 넣고 진행하시길 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?