답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문주신 내용은 모두 가능합니다.그리고 여기에서 가장 중요한 점이 월세의 보증금 입니다.얼마 안된다면 전입을 빼고 천안에 여자친구가 전입을 하면 좋겠지만보증금이란게 한두푼하는게 아닌지라이럴땐 일단 천안 월세 계약서에 확정일자를 먼저 받고9월2일 질문자님이 먼저 천안 집 실입주와 전입신고를 하고10월 중순 동탄 집 보증금 반환 확인하고여자친구 천안 전입신고 세대주 변경 이런식으로 하면 될것같습니다.우리나라는 대항력이 전입과 점유를 해야하는데질문자님은 점유가 되지 않아서 그래요어려우니까 이문제는 패스

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 삼전은 수익화중이고 하이닉스는 만회하고 있습니다.ㅎㅎ하이닉스는 엔비디아 등 글로벌 빅테크 기업의 ai가속기에 탑재되는 hbm. 공급 물량이이미 장기 선계약 형태로 꽉 차 있어 걱정 안해도 될것같습니다.ㅎㅎ삼성이야 말해 뭐 하겠습니까?다만 분할 익적은 꼭 해야 된다고 생각합니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 국내 부동산 시장은 수도권 독주 및 핵심지 쏠림과지방의 장기 침체 및 미분양 적체가 뚜렷하게 갈리는극단적인 초양극화 장세를 보이고 있습니다.과거처럼 전국 집값이 동반 상승하거나 하락하는 동조화 현상은 사라졌으며지역별 인구 유입 일자리 공급 물량에 따라 온도차가 매우 극심합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 가장큰 장점은 양도소득세 절감이 있습니다.기본공제가 중복으로 적용하니 연간 총 500만원까지 공제받을수 있습니다.과세표준도 분할로 나저은 세율이 적용되어 세금을 아낄수 있습니다.비싼 고가주택이라면 종부세도 절감할수 있는데이건 진짜 비싼 집만 해당하니 패스혹시 월세를 받는다면 월세 임대속득 역시 인별로 과세됩니다.분리과세 무시못하죠당속세도 달라지는데 이건 너무 길어져 패스또한 혼자 처분할수 없으니 안전하고경매나 압류도 방지할수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년매입임대주택이냐 행복주택이냐 청년전세임대냐에 따라 다를수 있지만대략 500-1000만원정도의 씨드는 있어야 가능합니다.무작정 나가기 전에 본인이 넣으려는 청약의 종류와 나이조건을 먼저확인하셔야 헛걸음을 마거을 수 있습니다.그러니 청약 공고문부터 정독하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.참 좋은 질문입니다.우리나라 민법에는 점유취득시효라는게 존재합니다.20년간 평온히 점유하면 소유권을 인정하는 제도인데여기에서 중요한건 평온히가 중요합니다.평온히-20년 동안 계속해서 내땅이다라고 생각하고 강압적으로 점유한것이 아니며제3자가 보더라도 공개적으로 점유해야 하는 것입니다.쉽게말해 그냥 누가봐도 내땅이어야 점유취득이 가능하다는 얘기입니다.땅주인이 한번이라도 20년중에 딱 한번이라도 취득세를 냈다?그럼 점유취득인정안됩니다.그만큼 어려운거예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문이 논문 수준이예요당역히 사회적 자원은 현재 직접 이용하거나 물리적으로 소비하지 않더라도 가치가 끊임없이 변화하죠그런데 이런 내용을 부동산 페이지에 쓰는게 맞을까요?한번 생각해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라든 아파트든 다 허가를 받는게 맞습니다다만 몇가지 예외가 있어요대지지분이란게 있어요땅이 얼마나 내꺼냐 하는건데 이게 일정기준면적 이하면 허가를 안받아도 되요또 부모님한테 상속 받거나 순수하게 증여 받은경우도 예외구요마지막으로 경매로 취득하면 허가 안 받아도 되요그체적으로 설명하려면 너무 길어져서짧게 써요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1. 잔액증명서나 통장 잔고가 계획서에 적힌 금액이상으로 찍혀있으면 정상 승인됩니다.2. 반드시 혼인신고 완료 후 잔금 지급 전에 남편 명의 계좌에서 아내 명의 계좌로 3000만원을 송금하셔야 합니다.속한달 말일로 부터 3개월 이내 신고하시면 되요 납부세액 없습니다.3. 차용증 공증 받아 놓으시고 차용자가 실제로 이자와 원금을 상환할 능력이 있는지 체크하므로 소득증빙이 가능해야 합니다.4. 금융기관 예금액란에 기재하시고 잔액증명서로 제출하셔도 됩니다.5. 공동명의 주택의 경우 주택담보대출 1.8억원이 실행되면담보가 되는 주택이 공동소유이므로 남편 9000만원 아내 9000만원으로 각각 기재하는 것이 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출 규정은 대출 실행일로 부터 1개월 이내에 구입한 주택에 차주가 전입신고를 완료하고1년이상 계속거주할것입니다.주민등록상 전입여부만 확인합니다.그러니 이중으로 계약기간이 남아있는지는 확인사항이 아닙니다.디딤돌대출은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야합니다.불필요하게 2월까지의 단기 임대료를 지출하지 않으시려면먼저 친척집 관할 주민센터를 통해 동거인 전입 가능 여부를 가장 먼저 확인해 보시는 걸 권장합니다.