답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주위토지통행권이란게 있습니다.토지 소유자 간의 협의가 불가능할때법적으로 길을 뚫을 수 잇는 강력한 구제 방법입니다3가지 핵심 조건이 있습니다.다른 길로 나갈수 있는 방법이 아예 없거나 다른 길을 만드는데 터무니없이 막대한 비용이 드는 맹지일것통행로를 낼때는 옆 땅주인에게 가장 손해가 적은 장소와 방법을 선택할것공짜로 쓰는 것이 아닌 옆 땅주인이 입게 되는 손해를 매년또는 일시불로 지불할것 입니다.법원에 본안소송을 내보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.닛산 알티마 2.0승용차를 12년째 타고 다닙니다.그 당시 일본차 산다고 주의에서 욕도 많이 했지만지금 12년동안 잔고장 한번없이 타고 다닙니다.20년 채우고 바꿀생각인데아직도 이 선택은 잘했다 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주민등록법상 세대란 실제로 생계나 주거를 함께 하는 단위를 말합니다.부모와 자녀는 민법 및 주민등록법상한집에거주할 경우 생계를 같이하는 하나의 세대로 봅니다.청약통장 세대주 우대 등 혜택이 필요하다면 본가로 들어가지 마시고 현재 혼자 살고 계신 자취방 주소지에 세대주 상태를 유지하시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아버님께 다시 증여하는 조치는 세금 손실이 크므로 절대 하지 마시고 현소유상태를 유지하세요길을막고 있는 인접 농지 주인에게 연락해조금 저렴하게 넘길 테니 매수할 의향이 있는지 물어보시는 것이 현실적입니다.가문 내 논의를 통해 산소를 이장할수 있는 지 확인하세요산소만 없어져도 매각 난이도가 쉬워집니다.관할 지역 농어촌공사 농지은행팀에 전화하셔서 해당 필지지번을 불러주시고 임대수탁이라도 가능한지 점검받아보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 취득세에서 법인은 12%를 중과하는데1억미만인 경우 취득세가 1.1%이므로 법인 투자를 아직도 희망을 갖는데빨리 처분하면 문제없겠지만보유세와 양도세 폭탄이 여전히 기다리고 있어 쉽지 않을겁니다.법인이 주택을 팔아서 이익이 남으면 기본 법인세에 토지 등 양도소득에대한 추가세율 20%가 무조건 가산됩니다.그럼 30-40%세금을 내셔야 하는데 감당하시겠어요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시중은행과 보험사의 일반 주담대는 금융위원회의 은행업 감독규정을 따릅니다.이 규정상 생애최초 주택구매자는 대출 신청 시점 주민등록등본에같이 등재된 세대원 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.현재 아버님이 유주택자니 당연히 안되고세대분리후 당연히 혜택을 받을수 있습니다.다시말씀드리지만 생애최초로 받으시려면 아버님의 주소이전을 끝내고 깨긋해진 등본으로 은행가시면 문제없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 대로 최근 서울 및 수도권 핵심지의 분양가를 보면생애최초나 신혼부부라는 따뜻한 이름표가 무색하게숨이 턱 막히는 금액인 경우가 많습니다.25평에15이면 고가 주택은 수십억을 호가하니 평생 성실하게 일해도 이돈을 어떻게 모으나라는무력감과 허탈함이 드는 건 너무나 당연하고 합리적인 의문입니다.이런곳은 현실적으로 힘들고 3기신도시나 뉴홈의 공공분양을 노려보시는게 현실적으로 타당할것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트가 제일 좋지만현실적으로 아파트에 살수없습니다.너무 비싸요오피스텔은 관리비랑 월세가 비싸서 살고 싶어도 못살아요답은 빌라에서 사는게 맞습니다.아파트나 오피스텔은 주거환경이 쾌적하나 그만큼 들어가는 비용이 엄청 많이 들어가요그래서 처음에 다들 빌라에서 시작하는 겁니다.빌라가 좋아서 시작하는게 아니라젊은 친구들끼리 현실적인 수익으로 가능한곳이 빌라이기 때문입니다.빌라라고 다 않좋은건 아니고꿈냥꿈냥하면서 살아볼만한 곳입니다.나중에 돈 많이 벌면 그때 독립해서 아파트 사는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다방 매물이라고 해서 무조건 허위매물은 아닙니다.다만 그 매물이 정확히 어떤 매물인지 지금 볼수있는 방인지 꼭확인하세요대부분 미끼 매물일 가능성이 높습니다.보여주기로 하고 약속을 잡으면 근저당이 많다는 등 방금전에 다른사람에게 계약금이 들어왔다는 등 이상한 소리하는 경우가 많습니다.이런걸 미끼 상품이라합니다.중고차 딜러새끼들이 하는 짓거리랑 똑같습니다.조심하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 법적으로 혼인신고를 하지 않았고 아내분이 동거인으로 등재되어 있다면세법이나 대출과 달리 청약에서는 두분을 별개의 남남으로 취급합니다.청약통장 가입자 기준 주민등록등본상 세대원이 아니기 때문입니다.신혼부부 특공과 신생아 특공 무도 불가능합니다.이미 공고가 지난 고양창릉은 아쉽지만 현재 조건에 맞춰 남편분 명의로 넣으시되앞으로 나올 김포 호반써밋를 비롯한 수많은 수도권 꿀단지들을 놓치지 않으려면날짜 맞추는 것을 포기하시 주중에 미리 혼인신고를 해두시는 것을 강력히 권장합니다.