답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현직에서 일하고 있는 중개사의 입장에서 시장의 냉정한 현실과자격증의 실제 가치그리고 직장인 독학 가능여부를 짚어 드리겠습니다.공인중개사는따놓기만 하면 취업과 노후가 보장되는 자격증은 절대 아닙니다하지만본인의 영업 역량과 결합하면 나이제한없이억대 연봉이나 평생 직업을 만들수 있는 최고의 무기는 맞습니다.저도 인강 독학으로 자격증일 땄어요충분히 1년정도 준비하신다면 가능할거라 믿습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 평균 가정에서 가장 자주 많이 돈을쓰는대표 품목 458개를 선정해 전국 약26000개 매장에서매달 가격을 직접 조사하여 산정합니다.그런데 다 같지는 않구요가중치는 주는 품목도있어요휴대전화,휘발유 같은건 가중치가 크고금반지,소금 같은건 가중치를 적게 놓죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.투자의 가장 기본은 내 자본금에 맞게 투자하는게 맞습니다.항상 리스크가 있기 때문에무리한 투자는 위기의 순간에무너질수밖에 없습니다.항상 잘될수만은 없습니다.잠깐의 위기를 버틸수있는 자본력이 무척중요합니다.그럼 성공할수있죠아파트는 계속 우상향하겠죠지금 까지 그랬으니..오피스텔은 나중에 환급성이 문제가 되겠죠그런데앞으론 정말 몰라요아파트가 불패라는것도 어느순간 무너질수있어요작게 시작해서 키워가는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 다양한 메뉴가 있다면 선택의 폭이 넓겠죠?처음에는 이가격에 팔아서 남는게 있나? 싶었지만지금은 엄청많아진 이유가 박리다매라는 시장원리가 적용된것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사가 이런거 답하는게 이상하지만 짧게 답변드릴께요말씀하신 가족 데이트 직장인 학생층이 서울을 비롯한 핵심 상권에꽉 차있기 때문에 버거 시장이 엄청나게 잘굴러 가는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이 계약은 절대 진행하시면 안됩니다.보증금 300만원은 물론이고 선납하는 9개월치 월세 720만원까지 총 1020만원을 한푼도 돌려받지 못하고 길거리로 쫒겨날 확률이 매우큰 위험한 매물입니다.이미 총 채무가 2.5억이상으로이런물건을 깡통매물이라고 합니다.마지막 설거지 하는건데질문자님이 걸려든 겁니다.야수의 심장으로싼맛에 들어가 살아도 되겠지만모든 책임은 본인에게 있습니다.최우선변제권으로 300은 돌려받겠네요들어갈려면 차라리 깍아달라하고그냥 경매 넘어가도 명도할때까지 살면 그게 이득이긴 하죠선택은 본인 몫입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 소장님의 말대로 등기가 없어도 주민센터에단독세대주로 전입신고는 가능합니다.하지만 주택금융공사나 주택도시보증공사에서 심사하는디딤돌대출 세대주 검증과정에서 대출이 거절되거나 취소될 위험이 매우 큼니다.그냥 거절된다고 보시면됩니다.얼른 다른 대안의 방을 알아보시는게 현실적으로 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.취득세 4.6프로인건 알고 계시죠??그리고 나머지 세금은 아파트처럼 주택으로 처리되어 다 똑같이 냄니다.관리비는 엄연한 오피스텔이기때문에 아파트에 비해 1.5배정도 더 나온다고 보시면됩니다.다른것보다 나중에 팔때 애먹을수 있으니확실히 오래거주하실건지 신중히 생각해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 사장이 침체기나 보합세를 보일때도 동탄이 이처럼 폭발적인상승률을 기록하고 인구가 계속늘어나는 것은이도시가 단순히 베드타운이 아니라 완벽한 자족형 미래 생태 도시의구조를 갖추고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.풍선효과는 한곳을 누르니 다른곳이 나온다는 뜻입니다.다시말해부동산에는 매매가 있고 전세 월세가 있죠?매매는 차치하고전세와 월세를 보겠습니다.우리나라는 전세대출이란 제도가 있는데 보통 80%수준까지 해주죠그런데 이걸 까다롭게하거나 한도를 줄이면어떻게 될까요?전세금이 떨어지는게 아니라보증금을 마련하기 힘드니 모자란부분을 월세로 치환하겠죠?그래서 흔히 말하는 반전세가 많아지는 것입니다.다시말해대출이 안되는 전세 말고 반전세가 유행하는 것입니다.