아파텔 세금 및 기타 각종 궁금증 질문합니다

Question

안녕하세용

아파텔 실거주 목적으로 매매할까 생각중입니다만..

혹시 아파텔이 아파트에 비해 취등록세를 제외하고

다른 세금들이 더 비싼가요? 또 세금이 있다면 종류가

아파트에 비해 더 많은가요?

참 그리고 평균 관리비는 어느정도인지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파텔은 아파트와 달리 건축법상 업무시설로 분류가 되고 취득세의 경우 4.6% 발생이 되게 됩니다.

관리비의 경우 아파트보다는 좀 더 나오는 편이고 또한 대출한도가 아파트보다 불리할 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

세금은 아파트보다 아파텔이 불리한 경우가 많음 (주택 세제 혜택 제한)고, 관리비는 아파텔이 평균적으로 더 높습니다. 실거주 목적이라면 세금 혜택과 관리비 부담을 고려해 장기적으로는 아파트가 유리할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

아파텔은 취득세가 주택 가격과 무관하게 4.6%로 고정되어 있어 아파트보다 초기 비용이 높습니다. 보유시 주거용으로 신고하면 재산세는 낮아지나 주택수에 포함되어 향후 양도세 등에 영향을 줄 수 있습니다. 관리비는 공용 면적 비율이 높고 무가세가 포함되는 경우가 많아서 일반적으로 아파트보다 다소 비쌉니다. 실거주라면 취득세 부담과 높은 관리비 수준을 예산에 반영해서 향후 주택수 산정에 따른 세무 문제를 반드시 고려하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파텔은 아파트보다 세금 체계가 조금 다리고 관리비도 보통 더 높은 편입니다.

특히 취득세는 오피스텔 기준으로 4.6%가 적용되어 아파트보다 부담이 큽니다.

다른 부분에서는 세금 차이 없습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

취득세 4.6프로인건 알고 계시죠??

그리고 나머지 세금은 아파트처럼 주택으로 처리되어 다 똑같이 냄니다.

관리비는 엄연한 오피스텔이기때문에 아파트에 비해 1.5배정도 더 나온다고 보시면됩니다.

다른것보다 나중에 팔때 애먹을수 있으니

확실히 오래거주하실건지 신중히 생각해보세요

Answer 6

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

일단 결론적으로 아파텔 실거주 매수는 세금과 유지비 측면에서 아파트보다 구조적으로 불리합니다. 아파텔이 세금 종류가 더 많은 건 아니지만 살 때는 상가로 간주해서 4.6%의 고율 취득세를 내야 하구요. 막상 입주해 전입신고를 하면 세법상 주택으로 취급돼서 재산세와 종부세, 양도세 산정 시 주택 수에 고스란히 포함됩니다. 게다가 아파텔은 전용률이 낮아서 주차장이나 복도 같은 공용 공간이 전부 포함된 계약면적을 기준으로 관리비가 부과되기 때문에 같은 실평수의 아파트보다 매달 1.5배에서 2배 가까이 비싼 요금을 감당해야 합니다.