답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2027년2월 시점의 정확한 정책을 지금 100% 확언할수 없지만현재의 정부 규제 기조와 허그의 민간임대 대출 특성을 고려했을때원하는 금액이 안 나올 리스크가 분명히 존재합니다.허그 안심전세대출의 법적 한도는 보증금의 80%가맞지만한도 금액 자체가 최대 4ㅇ럭원으로 묶여있는 경우가 많습니다.또한 민간임대 의 특수성때문에 개일별 대출 한도 규제가 별도로 작용할수 있습니다.혹시 부족할경우를 꼭 생각하여 리스크를 방어하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 매수자의 소유권 이전과 동시에 세입자가 들어오는 계약인경우임차인의 전세대출은 현재 거의 불가능에 가깝습니다.다시말해소유권 이전 조건부 전세대출이 1금융권에서 대출 승인이 나지 않는다는 말씀입니다.새로운 임차인이 전액 현금으로 동원할 수 있는 사람이 있어야 가능합니다.선택에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현장에서 매일 집을 구하지 못해 발을 동동 구르느 이들의 한숨과 절망을 마주하다보면 이 부동산 양극화라는 단어가 단순한 뉴스 속 활자가 아닌사람 피를 말리는 잔인한 현실이란게 느껴짐니다.하지만 이렇게 고민을 하고 부동산에 관심을 갖다보면기회는 반드시 오게 되어있습니다.다시말해 부동산은 영원히 오르기만 하는게 아니라사이클을 형성하기에 그 사이클만 잘 잡는다면매수의 기회가 있을거라 생각됩니다.자본주의 사회에서 양극화란 땔래야 땔수없는 필연적인 관계입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재의 세대구성상태로도 청약신청은 100%가능하며해당거주지역 인정 역시 본인의 거주 기간을 기준으로 온전하게 인정받으실수 있습니다.청약 당시 같은세대를 구성하고 있거나 세대주여야 할 필요가 없습니다.핵심 조건은 청약 신청 시 지정한 자가 청약통장 가입 등기본 요건을 갖추고 있으면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배후수요가 중요합니다. 그렇다고 유동인구가 없는곳을 택하라는 것이 아닙니다.배후수요는 내 상가를 지나갈수있는 유동인가로 이어질수 있는 중요한 입지이기때문에배후수요를 말씀드리는 것이지유동인구가 많으면 당연히 좋으나 상가의 가격이 비싸질수있습니다.배후수요가 많다는 것은 업종의 폭이 넓어 진다는 반증입니다.배후수요와 유동인구의 적절한 관계를 잘 살펴서 결정하셔야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님과 4층 주민이 먼저 공사비를 전액 부담하여수리를 진행한 후1층과2층 주민들을 상대로 각 세대 지분만큼부당이득반환청구 또는 구상금 청구 소송을 통해 비용을 받아낼 수 있습니다.법적으로 100% 승소하는 사안입니다.일단 옥상 바닥 사진을 다각도로 찍고 촬영하세요그리고 내용증명을 발송하시고업체 2-3곳의 견적서를 받아두시고입금한 영수증도 잘 보관하시면100% 승소합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 원칙을 강조한 이유는 질문자님이 일찍 나가는 걸 막겠다는 뜻이 아니라일찍나가는건 네 자유지만 보증금 돌려주는 날짜와 월세 정산은 예정대로 9월 20일에 하겠다는 뜻입니다.그러니먼저 깔끔하게 9월20일 만기일에 맞춰 보증금 돌려받고 정산하겠다고 하세요그리고 공과금 정산하면 됩니다.미리 비밀번호 주거나 하시면 안되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.14일 이내 전입신고를 위반하게 되면 과태료 5만원이 부과됩니다.이는 주민등록법상 명시된 내용이지 실무에서 바로 적용하지 않습니다.실무에서는 보증금을 돌려받지 못해 전입신고를 늦게 했다고 하면 주민센터에서 과태료를 부과하는 경우는거의 없으며 부과되더라도 아주 소액입니다.보증금을 받지 전에 전입을 빼면어려운 말로 대항력이 사라지고 물건적 지휘를 갖고 있는 보증금이그냥 빌려준 돈처럼 채권이 되어버립니다.쉽게말해 절대 빼면안된다는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복층은 매력적이지만 수요층이 극단적으로 제한된 특수매물인 만큼환급성에서 좀 고민하셔야 하는게 맞습니다.서비스면적이 넓어 같은 평수라도 넓은게 사실입니다.이때 이서비스 면적이 무단증축을 해서 위반건축물인 경우가 있습니다.이거 꼭 확인하셔야합니다.탑층은 다른층과 다르게 결로,누수 등 하자가 많이 발생합니다.꼼꼼히 체크하세요단열도 잘 체크하셔야 해요실질적으로 사용못하는 복층도 있으니 단열이 가장중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 민법 565조에 따라 계약금은 계약을 해제할때 해약금의 기준이 되기때문입니다.그래서 일반관례에 따라 10%를 기준으로 하고 있습니다.그런데 요즘은 매매금액이 크다보니5%이상으로 하는 경우도 많이 있습니다.왜 5%이냐면 은행권에서 대출이나 다른 승인이 날때계약서의 계약금이 5%이상의 금액이 설정되어야 그 계약서를 인정해주기 때문입니다.