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보금자리론 신청 전 전입신고 문제 질문 드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 입주를 앞두고 거주지 공백때문에 걱정이 많으시군요우선 신혼부부로서 내집 마련에 성공하신것을 축하드립니다.보금자리론 심사에서 가장 중요하게 보는 것은 대출 신청 시점 및 실행 시점에서 무주택자인가 하는 점입니다.지인 집으로 전입신고를 하더라도 소유와는 상관이 없으므로 대출에는 지장이 없습니다.입주 전까지 무주택 상태만 꼭 유지하세요신혼부부 우대 금리를 받으시려면 대출 신청 시점에 혼인신고 기간 보통7년이내 이거나 소득 요건이 최신 기준에 맞는지 한번더 확인해 두시면 좋습니다진심으로 축하드립니다^^
경제 / 부동산
26.01.11
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수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집은 참으로 중요하죠투자가 아니더라도 안정적인 삻을 유지하기 위해 집 한채는 필요하죠매번 전세금 올려줘야하고, 일찍 집을 매수한 사람과 격차는 더 벌어지는 것 같고..참으로 답답한 마음 이해합니다.다만 냉정하게 생각해보야 합니다.집값은 호재가 있으면 몇억도 금방오르지만반면 대출규제나 경기 상황에 따라 3-40%씩 빠지는 경우도 많습니다.일단 원하시는 단지의 아파트를 몇개 선정하시고얼마정도의 급매가 나오면 내가 도전해 보겠다는 포트폴리오를 작성하세요다음 ltv,dti도 중하지만 dsr이 가장 중요합니다.다시말해 총부채원리금상환비율이 감당 가능 여부입니다. 월급의 50%넘게 원리금 갚는 분들이 계시는데삻의 질이 말이 아님니다.일반청약보단 특공에 도전해보시고 추첨제에 행운을 기대보세요그리고 급매가 나올따 잡을수 있는 포트폴리오를 구상한다면불안감이 조금이나마 해소되지 않을까요?^^
경제 / 부동산
26.01.10
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불에 대하여
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.음...일단 불가능한 상황은 아님니다.다만 한가지 걸리는 문제가 있습니다.집주인의 성향입니다.입장을 바꿔 생각해보시면집주인이 갑자기 한달정도 돈이 필요해서 그러니 보증금 천만원으로 한달만 맞춰줄수 있겠냐?고 제한을 한다면 질문자님께서는 어떠실까요?생각만해도 화가나고 난감하실 거예요마찬가지로 계약은 서로 합의한 약속입니다.어려우시더라도 보증금을 맞추는게 맞습니다.그래도 정 힘들것 같으면 하루빨리 중개사든 집주인이든 찾아뵙고 말씀드리세요사정상 한달만 200정도 분할납부해도 가능한지 꼭 잘 말씀하셔야되요주위에 보면 성향과 다르게 약속에 민감하신분들이 많습니다.가끔 지식인들 얘기듣고 법적으로 어쩌고 저쩌고 따지다큰코 다치는 경우 많이 봤습니다.네이버 지식인들은 어떠한 경우에도 책임을 안지죠책임은 본인만 지는 거예요경솔하게 문자로 보내지마고 찾아뵙고 해답을 구해보세요사람대 사람이 하는 일이라 다~ 방법은 있습니다.전문가 답지 않은 조언드려 죄송합니다.실무에서 꼭 필요한 조언이라 몇자 적어봐요~
경제 / 부동산
26.01.10
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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기순선충담금 때문에 당혹스러우시겠군요결론부터 말씀드리자면 이를 돌려받기는 매우 어렵습니다.공동주택관리법에 따라 건물의 주요시설을 고치기 위해 적립하는 돈으로, 소유자는 납부의무가 있습니다.하지만 관리업체의 절차적 결함은 있을 수 있습니다.이부분을 지적하여 절차가 정당한지 아니면 부당한 징수는 없는지는 따져볼수 있습니다.관리업체에 서면자료를 요구하고 지자체 건축과에 문의해보세요관리업체가 불투명하게 운영한다고 하면 나서 줄 검니다.원만히 잘 해결하세요~
경제 / 부동산
26.01.10
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재개발 보상금이나 입주권에 문제가 생길까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 번동 148번지 일대 신통기획 후보지 재개발과 관련하여 아버님의 전입신고 문제로 걱정이 많으시군요.결론부터 말씀드리면, 아버지가 해당 집에 직접 살지 않아도 재개발 입주권과 보상금을 받는 데는 아무런 지장이 없습니다.재개발에서 아파트 입주권을 받는 기준은 거주 여부가 아닌 소유권(지분)여부 입니다^^아버님 명의의 등기부등본 잘 유지하시고, 구청이나 추진위에서 오는 안내 우편물 의정부에서도 잘 받으실수 있게 주소지 변경 신청 정도 만 해두시면 될거 같습니다^^
경제 / 부동산
26.01.10
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아파트 매매시에 들어가는 돈이 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매매를 진심으로 축하드립니다일단 가장 크게 들어가는 비용은 취득세입니다.흔히 취등록세라해서 매매가액의 1.1%를 냄니다.약 495만원 이네요이때 꿀팁 만약 생애최초면 취득세가 200만원 감면되어 295만원에 가능합니다.국민주택채권을 사셔야 되는데 약 50정도 생각하시면 될거 같아요인지대는 10억 언더이므로 15만원 이구요중개수수료는 0.4%이내 180만원 보다 적게 주시면되구요법무사는 비용이 천차만별이라 대략 50선에서 주는 곳으로 잡으시면 될거 같아요기타 이사비용,입주청소,인테리어 들어갈 돈들이 많죠그래도 기쁘게 준비하세요~
경제 / 부동산
26.01.10
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월세 계약갱신권 사용 계약서 작성시 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존계약서 연장을 하든 새로운 계약서에 다시 작성을 하든 중요한건'계약갱신요구권'의 사용을 명시하는 것입니다.다시말해 2년 재계약을 새로 작성하였어도 특약에 갱신권을 사용한다라는 문구가 있다면이는 계약갱신요구권을 사용한 계약으로 언제든지 해지를 통보할수 있고말씀하신것처럼 통보 후 3개월이 지나면 법적으로 계약이 해지됩니다.갱신권 언급 없이 서로 합의하여 새로 계약서를 쓰면 '일반 재계약'이 됩니다 이경우 원칙적으로 계약기간(보통 2년)을 채워야 하며, 중도해지시 다음세입자를 구하거나 복비를 부담하셔야 합니다.6개월만 더 살고 나갈거다 라고 궂이 말하지말고나가고 싶은 날짜로부터 최소 3개월 전에 해지 통보하시면 법적으로 완벽히 보호 받으실 수 있습니다.갱신계약 잘 하세요~^^
경제 / 부동산
26.01.10
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혹시 화성시 정남면 관항리쪽에 고시원이나
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관항리 바로 안쪽에는 고시원이 없으며 가장 가까운 정남면 소재지나 인근 읍내로 나가셔야 합니다.정남빌딩 원룸/고시텔 정남면 소재지에 위치하며 주차 10대 가능하고 입실료는 304-만원 선입니다. 010-5237-4079웜룸고시원 관항리에서 자차로 약10분정도 거리인 정남면 보통리에 있습니다. 031-352-0263혹시 '고시원넷' 혹은 '달방닷컴'으로 검색해보세요좋은방 구하세요^^
경제 / 부동산
26.01.10
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한국에 인구 감소로인해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인구 감소와 집값의 상관과계는 단순히 사람이 줄어드니 집값도 떨어진다는 공식보다는어디에 어떤 집인가에 따라 극명하게 갈리는 초양극화 시대로 진입한다고 보시는게 정확합니다.인구가 감소할 수록 중심지로 모여 듭니다. 이를 압축도시현상이라고합니다.대형평수보다는 소형평수(1-2인가구)의 서울의 입지 좋은 지역의 집값은 폭등 할 것이며, 지방은 집값이 계속 하락할것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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신혼부부 1주택 생애최초 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼부부의 내집 마련과 세금 문제는 순서가 정말 중요합니다.결론부터 말씀드리자면 신혼부부 생채최초 대출 은 원칙적으로 세대원 전원이 무주택이어야 가능하기 때문에 혜택을 받기 어렵습니다.(남편분이 1주택자)다만 방법이 없는게 아닙니다.혼인 신고 전에 여자 쪽에서 생애최최 디딤돌 대출로 집을 매수 할 수 있니다.그리고 혼인신고후 5년 이내에 둘 중 한주택을 처분한다면 1주택으로 간주되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.성공투자 기원합니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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