답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실무적으로 짚어드리면 양주역 인근 신축은 장기적으로 교통호재가 실현되면서 분양가보다는 오를 확률이 높습니다다만 경기남부처럼 폭발적인 급등을 기대하기 보다는실거주 만족도를 베이스로 장기 우상향을 바라보는 것이 안전하며분양가 이하로 떨어질 위험성은 매우 낮습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신생아 특례 대출을 포함한 모든 은행권 주택담보 대출은실거주 의무와 강력하게 연계되어 있습니다.보통 주택담보대출을 받으면 은행은 대출 실행일 잔금일이 9월17일이면 이날부터 1개월 이내에 해당 주소지로 전입신고를 마친 주민등록등본을 제출하라고 요구합니다.만약 10/10일까지 집주인이 살고 있어서 질문자님이 전입신고를 제때 못하거나 지연되면은행은 대출 규정 위반으로 판단하여대출금을 즉시 회수할 수도 있습니다.그냥 단호하게 거절하세요이거 신경쓰다 늙어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.lh전세임대팀에서 당첨자 선정을 완료하여 질문자님께문자를 보냈더라도실제 실무를 담당하는 수탁법무사 법인으로 당첨자 데이터가 완전히이관되어 시스템에 등록되기까지는 보통 수일에서 일주일 정도 시차가 발생합니다.공단 직원 자리의 모니터에는 당첨자로 뜨지만 법무사 전산망에는 아직 명단이넘어오지 않아 조회가 안된다고 했을 가능성이 매우 높습니다.너무 걱정하지 마시고내일 오전 일찍 lh 전산 이관여부 확인하고법무사에게 문자 증빙 전송하세요그럼 금방풀릴거예요 화이팅~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내일 바로 1순위 청약일이라 고민이 깊으실 수밖에 없겠습니다.6년만에 물금읍에서 공급되는 브랜드 신축 아파트라 주목도는 높은 편이지만투자적 가치를 꼼꼼히 다져봐야 하는 시점입니다.가장 걸리는 부분은 분양가입니다.68타입 분양가가 4억4천선인데인근 준신축 브라운스톤 등의 84타입과 시세가 거의 맞먹거나비싼 수준입니다.입지또한 전철역까지 도보로 45분 이상 걸리는 완전한 비역세권이라는 점입니다.잘 판단하셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거의 대출이 불가능한 상황이라 생각됩니다.가장 먼저 은행창구에 방문하셔서 상황을 설명하셔야 해요저희가 친구사이에 7:3 공동명의로 5억짜리 집을 사려는데제가 혼자서 담보대출을 70%를 다 일으키는 구조가 승인이 납니까? 라고 심사를 받으시면담당자는 자금 구조를 다시 짜와야 된다고 할거예요친구가 30%인데 6천만 집주인한테 보내는 것도 문제가 있어요너무 복잡해서 설명드리기가 어렵네요은행에 방문해서 상담받아보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직하게 20평대로도 2명정도 아이들과 초등학교 입학 전까지는충분하다고 생각됩니다.다만 어느정도 공간의 제약은 있을수 있고또한관리비나 집값등은 금액적인것을 봤을때30평대는 편한것에 비해 너무 많은 지출이 예상됩니다.그래도삶의 질을 생각하시는 분이라면 30평대로 좀더 느긋한 생활도 나쁘지는 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금만 더 깊이 생각하시면 길이 보이실 겁니다.단순 영수증 입력이나 기장 같은 하위노동은 AI에게 완전히 대체되겠지만회계 세무라는 직업은 진짜 핵심은 컨설팅과 판단입니다.앞으로더 가치가 훨씬 커지고 미래가 매우 밝습니다.법은 수학이 아니라 해석이기 때문입니다.중개사도 마찬가지지만 회계,세무쪽도 앞으론 어떤 회색지대의 판단력을 어떻게 판단하냐에 따라엄청난 블루오션이 될수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울시 이자지원 사업도 훌륭하지만아예 처음부터 대출금리 자체를 연 1-2%대로 낮춰주는 국토교통부의 버티머목 전세대출이 가장기본적이면서도 이득이 큽니다.수도권 기준 최대 3억원까지 대출해 줍니다.보증금의 80%이내에서요부부합산 연소득이 7500만원 이내이면 해당되니 이것 꼭 알아 보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예산이 타이트하고 당장 깨끗한 신도시 인프라를 누리고 싶다면 전세 진입은 찬성이지만부부느이 직장 우치에 따라 호불호가 극명하게 갈릴 수있습니다.역북지역은 처인구에 가장 깔끔하게 조성된 미니 신도시급 택지입니다.상권 및 맛집들이 도보권에 완벽하게 갖춰져 있어 젊은 신혼부부들이생활하기 정활 쾌적합니다.다만 두분중 한분이라도 분당 판교 강남으로 추로티근하셔야 한다면역북동의 교통은 정말 최악이라 할수 있습니다.신중히 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금 차이는 있으나 패스트파이브 위워크 스파크플러스 등 대형 프리미엄 브랜드는대략 월 50에서 80선으로 높게 형성되어 있습니다.중소형 실속형 브랜드는 30-50선으로 보시면도비니다.그래도 질문하신것처럼 진행이가능한 소음을 차단하려면전문적인 업체와 계약하시는걸 추천드립니다.나중에 분쟁의 소지를 줄일수있습니다.