이번에 아파트 청약 넣을까하는데 고민요

Question

이번에 힐스테이트 양산 물금 더 스카이 1순위 68타입 청약 넣을까해요. 실거주 하려는 목적도 있긴한데, 분양가 상한제 적용 아파트는 아니라서 그런데 과연 이 아파트는 미래 투자 가치는 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

내일 바로 1순위 청약일이라 고민이 깊으실 수밖에 없겠습니다.

6년만에 물금읍에서 공급되는 브랜드 신축 아파트라 주목도는 높은 편이지만

투자적 가치를 꼼꼼히 다져봐야 하는 시점입니다.

가장 걸리는 부분은 분양가입니다.

68타입 분양가가 4억4천선인데

인근 준신축 브라운스톤 등의 84타입과 시세가 거의 맞먹거나

비싼 수준입니다.

입지또한 전철역까지 도보로 45분 이상 걸리는 완전한 비역세권이라는 점입니다.

잘 판단하셨으면 좋겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

양산물금신도시의 경우 많은 아파트등이 공급이 이루어져있고 또한 학군이 상권이 잘 발달이 되어져 있고 증산역 부근이 입지가 좋아 보입니다. 이번에 청약을 진행을 하는 힐스테이트 물금 양산 더 스카이의 경우 다소 입지적으로 외곽이고 역세권 교통에 다소 좋은 자리는 아니라서 향후 시세 상승에는 다소 다른 입지 좋은 아파트 대비 불리한 입지가 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

신축 희소성과 지역 개발 호재는 긍정적이나 지방 시장의 더딘 회복세와 양극화 분위기를 고려할 때 투자가치는 보수적으로 접근해야 합니다. 분양가 상한제 미적용 단지이므로 인근 기축 아파트 시세와 비교해서 고분양가는 아닌지 향후 상승 여력이 충분한지 반드시 냉정하게 비교 분석하세요. 자금 조달 계획이 탄탄하다면 높은 상품성을 갖춘 브랜드 신축으로서 실거주 만족도는 높겠으나 투자 목적이라면 지역 내 입지적 강점을 재확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인적으로 신축아파트라 청약을 넣고 싶으시겠지만 여유가 되신다면 서울권으로 들어오는 것이 시세차익 및 거주하기 좋다고 생각합니다.

양산보다는 서울을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

실거주를 같이 하신다면 검토를 해보실 만한 단지라 생각합니다 하지만 투자만 놓고 보신다면 무조건 오른다기 보다는 수료가 얼마나 안정적으로 흡수되는지를 지켜보셔야 할 것 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

신축 브랜드 아파트로서 주거 환경과 희소성을 뛰어나나 지방 시장의 더딘 회복세를 고려할 때 단기 차익보다는 실거주를 병행한 장기적인 접근이 필요합니다. 분양가 상한제 미적용 단지이므로 인근 유사 평형의 최근 실거래가와 비교해여 분양가가 합리적인 수준인지 반드시 냉정하게 판단해야 합니다. 투자의 불확실성을 고려해서 본인의 가용 예산과 대출 조건을 면밀하게 점검하고 감당 가능한 범위 내에서 자금 조달 계획을 확정한 뒤 청약을 결정하시기 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

실거주 목적이면 청약 넣어볼 만하고

순수 투자 목적이면 아주 강력한 투자처는 아닙니다

특히 68타입은 투자보다 실거주형 상품에 가깝습니다

만약 84㎡와 자금 차이가 감당 가능한 수준이라면 장기적으로는 84㎡가 더 유리할 가능성이 높습니다