답변 내역

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 금액 차이 (2026년 항공권 트렌드)최근 항공권 가격을 살펴보면, 비즈니스석은 이코노미석보다 대략 3~5배 비싸며, 성수기나 인기 노선에서는 10배 이상 차이 나기도 합니다.- 이코노미석: 장거리 왕복 기준 120만~180만 원대- 비즈니스석: 동일 노선 왕복 기준 450만~800만 원 이상또한 최근에는 비즈니스석을 가족 여행에서 선택하는 경우가 늘어나 사전 예약(출발 60~120일 전)이 아니면 가격이 크게 오르기도 합니다.2. 비즈니스석의 체감 장점10시간 넘는 비행에서 비즈니스석의 가치는 단순히 넓은 좌석 이상의 의미가 있습니다.- 180도 누워 쉴 수 있는 좌석(풀 플랫): 비행 중 6~7시간만 제대로 숙면해도 도착 첫날 피로가 훨씬 덜합니다. 여행 기간이 하루 늘어난 듯한 여유를 느낄 수 있습니다.- 공항 라운지 이용: 아이는 비행 전 대기 시간이 길어지면 쉽게 지칩니다. 라운지에서 음식과 휴식, 샤워까지 할 수 있어 아이 컨디션 관리에 큰 도움이 됩니다.- 우선 수속·수하물: 긴 줄을 설 필요 없이 빠르게 체크인하고 내릴 때도 짐을 빨리 받을 수 있습니다. 아이와 함께면 이동 시간이 줄어 스트레스도 덜 하죠.- 넉넉한 수하물: 이코노미(23kg 1개)보다 더 많은(32kg 2개 등) 짐을 부칠 수 있어 가족 여행에 여유가 생깁니다.3. 초등학생 자녀와의 여행, 좌석 선택 기준아이의 성향이나 여행 일정에 따라 좌석 선택 기준이 달라질 수 있습니다.- 비즈니스석이 더 나은 선택일 때 - 도착 당일부터 바쁘게 일정을 시작해야 할 때 - 아이가 잠에 민감해 이코노미석에서 거의 잠을 못 자는 경우 - 비행 자체가 특별한 이벤트(졸업 여행 등)일 때- 이코노미석도 괜찮은 경우 - 아이 체격이 작아 이코노미에서도 무리 없이 잘 수 있을 때 - 절약한 비용을 숙소, 음식, 체험활동 등에 더 쓰고 싶을 때 - 최근에는 '이코노미 컴포트'나 '프리미엄 이코노미' 좌석 등도 있어 합리적인 대안이 될 수 있기 때문입니다.4. 추천 대안: 프리미엄 이코노미비즈니스석 가격이 부담스럽다면 '프리미엄 이코노미'를 적극 고려해볼 만합니다.- 가격: 이코노미보다 약 1.5~2배 비싸며, 비즈니스석보다는 훨씬 저렴합니다.- 장점: 일반 이코노미보다 좌석과 다리 공간이 훨씬 넓고, 등받이도 더 많이 젖혀집니다. 전용 카운터 이용, 우선 탑승 등 추가 혜택도 있어 가성비가 뛰어납니다.■ 제언긴 비행은 어른도 힘들지만, 아이에게는 더 큰 도전이 될 수 있습니다. 예산에 여유가 있다면 비즈니스석을 선택하면 여행의 시작과 끝이 훨씬 편안해집니다. 하지만 비용 부담이 크다면 프리미엄 이코노미, 또는 이코노미석 중 맨 앞줄(벌크헤드)의 좌석을 미리 유료 지정하는 것도 현실적인 대안입니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 다주택자 매물 유도 정책의 배경지금 정부(2026년 기준)는 다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료될 예정입니다. 이에 앞서 다주택자들이 시장에 집을 내놓도록 요청하고 있습니다.- 공급 부족 해소: 신규 아파트를 대량으로 공급하는 데는 시간이 오래 걸리지만, 이미 집을 여러 채 가진 사람이 매물을 내놓게 하면 빠르게 물량을 늘릴 수 있다는 점에 정부는 주목하고 있습니다. 시장에 살 수 있는 집이 많아지면 가격이 오르는 압력이 줄어든다는 것이 기본 논리입니다.- 무주택자 매수 촉진: 최근 정부는 다주택자가 ‘전세 끼고 있는 집’을 무주택자에게 팔 경우, 무주택자의 실거주 의무를 최대 2년까지 완화해 주겠다고 발표했습니다(2026.02.12). 이 제도를 통해 현금이 부족한 무주택자라도 전세를 활용해 집을 살 수 있는 기회를 제공하고, 자연스레 다주택자의 매물을 받아주도록 환경을 만든 셈입니다.2. ‘집값 안정’과 ‘무주택자 매수’의 연결 고리말씀 주신 대로 임차인이 갑자기 집을 살 자금이 손에 들어오는 일은 거의 없죠. 그럼에도 불구하고 정부나 시장에서는 아래와 같은 흐름을 기대하고 있습니다.- 가격 조정 효과: 세금 부담 등으로 다주택자들이 서둘러 매물을 내놓으면, 전반적으로 가격이 내려가거나 오름세가 진정될 수 있습니다.- 실수요자 위주로 전환: 다주택자의 투기 목적 매물이 실거주 수요로 흡수되면, 부동산 시장의 체질 개선도 이뤄질 수 있지 않을까 기대하는 겁니다.3. 현실의 한계와 질문자님의 날카로운 지적왜 매일 다주택자 얘기만 나오는지 답답해하시는 부분은 전문가들도 동의하는 현실적 한계입니다.- 매물 잠김: 양도세 부담이 너무 크면, 집주인들이 팔지 않고 증여하거나 그냥 보유하려고 합니다. 이런 상황이 길어지면 오히려 시장에 나오는 집이 줄어, 가격이 또 오를 수 있습니다.- 전세 물량 감소: 다주택자들이 집을 팔아 1주택자가 늘어나면, 시장에 나오는 전세 물량은 줄어들 수밖에 없습니다. 결국, 집을 살 여력이 없는 서민들 입장에서는 전셋값이 더 올라가는 문제가 생깁니다.- 입지의 문제: 실제로 주요 지역(예: 강남, 용산 등)은 여전히 매물이 부족하고 가격이 쉽게 내려가지 않습니다. 다주택자가 파는 집은 서울 외곽 등 덜 선호되는 지역이 많아, 원하는 곳의 집값이 안정되는 데는 한계가 있다는 비판도 나옵니다.정리하자면,정부가 다주택자에게 집을 팔라고 압박하는 핵심 이유는 "기존에 잠겨있던 주택을 시장에 풀어서 공급 부족 문제를 해결하려 한다"는 겁니다. 다만 질문자님 말씀처럼, 집을 살 자금이 없는 무주택자의 현실적 어려움이나 전세 시장 불안 등 여러 부작용 때문에 정책이 항상 기대한 효과를 내는 건 아닙니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 상가주택 1채, 기본적으로 '1주택'으로 간주 상가주택(겸용주택) 한 채만 보유하고 계시다면, 세법상 '1세대 1주택자'에 해당합니다. 그래서 2주택자가 되어 세금 폭탄을 맞을까 걱정하실 필요는 없습니다. 다만, 상가와 주택이 섞여 있으니 건물 전체가 비과세 대상이 되는지, 아니면 주택 부분만 해당하는지는 면적과 가격 기준에 따라 달라집니다.2. 면적·가격에 따라 달라지는 비과세 기준 상가주택이 양도소득세 비과세 요건을 충족하려면 실거래가 12억 원 이하 여부가 가장 중요합니다. ① 실거래가 12억 원 이하 - 주택 면적이 상가 면적보다 크면: 건물 전체를 주택으로 봅니다. 따라서 2년 보유 등 기본 요건만 충족하면 전체가 비과세됩니다. - 주택 면적이 동일하거나 더 작을 경우: 주택 부분만 비과세 대상입니다. 상가 비율만큼은 양도세를 내야 합니다. ② 실거래가 12억 원 초과(고가주택) - 2022년 이후 세법이 개정되어, 주택 면적이 아무리 넓어도 12억 원을 넘는 상가주택은 무조건 주택과 상가를 분리해 계산합니다. - 결과적으로 주택 부분에 대해서만 12억 원까지 비과세가 적용되고, 상가 부분은 처음부터 끝까지 양도세가 과세됩니다.3. 2026년에 꼭 챙겨야 할 정책 포인트- 상생임대주택 제도 활용(2026년 12월까지): 임대료를 5% 이내로 인상하는 '상생임대차계약'을 맺으셨다면, 실제로 거주하지 않아도 2년 거주 요건을 충족한 것으로 인정받을 수 있습니다. - 장기보유특별공제: 1세대 1주택자는 집을 오래 보유하고, 직접 거주한 기간에 따라 최대 80%까지 세금을 깎아주는 혜택을 받으실 수 있습니다. ■ 제언: ✔️질문자님은 지금 1주택자인 만큼 급하게 걱정하실 내용은 없습니다. 다만, 추후 매각 시점에 매매가가 12억 원을 초과하는지, 그리고 상가와 주택 면적 비율이 어떻게 되는지 미리 확인해두시는 것이 절세의 비결입니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다..1. 환산보증금 계산 월세 계약의 중개수수료는 환산보증금을 기준으로 산정합니다. - 계산식: 보증금 + (월세 × 100) - 적용: 1,000만 원 + (60만 원 × 100) = 7,000만 원 - 환산보증금이 5,000만 원 이상이므로, 7,000만 원을 기준으로 계산합니다.2. 중개보수 요율 적용 주택 임대차 요율에 따르면, 환산보증금 5,000만 원 이상~1억 원 미만 구간은 - 최고요율: 0.4% - 한도액: 30만 원입니다.3. 최종 중개수수료(법정 상한액) - 계산: 7,000만 원 × 0.004 = 28만 원주의사항 - 부가가치세 별도: 공인중개사가 일반과세자라면 위 수수료에 10%(28,000원)가 추가될 수 있습니다. - 협의 가능: 28만 원은 법적으로 정해진 '최대치'이므로, 실제로는 중개인과 협의해 이보다 낮은 금액으로 정할 수도 있습니다. - 현금영수증: 지급한 중개수수료는 연말정산 소득공제를 위해 꼭 현금영수증을 요청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.요건을 충족할 경우 수원 아파트 매도 시 비과세가 가능합니다.1. 거주주택 비과세 특례란?임대사업자가 등록한 임대주택 외에 본인이 2년 이상 실제 거주한 주택(거주주택)을 팔 때, 임대주택은 주택 수에서 제외하여 1세대 1주택으로 간주하고 비과세를 해주는 제도입니다. 2026년 현재도 이 특례는 유효하게 적용되고 있습니다.2. 질문자님의 상황 분석질문자님은 현재 3주택(수원 아파트, 수원 다가구, 서울 빌라) 보유 상황입니다. * 비과세 대상 주택: 2016년 취득한 수원 아파트 (5년 거주 완료) * 임대 등록 상황: 서울 빌라(등록 완료), 수원 다가구(등록 예정, 기준시가 5.7억)3. 비과세 적용을 위한 필수 요건수원 아파트를 비과세 받으려면 다음 조건을 모두 갖추어야 합니다. * 거주 요건: 거주주택에서 2년 이상 실거주해야 합니다. 질문자님은 5년 거주하셨으므로 이 요건을 충족합니다. * 등록 요건: 거주주택 외의 모든 주택(수원 다가구 + 서울 빌라)을 지자체 및 세무서에 임대사업자로 등록해야 합니다. * 가액 요건: 임대 개시 당시 수도권 기준시가 6억 이하여야 합니다. 수원 다가구는 5.7억이므로 요건을 충족합니다. * 임대료 증액 제한: 임대차 계약 시 임대료 증액을 5% 이내로 준수해야 합니다. * 의무 임대 기간: 등록한 임대주택의 의무 임대 기간(보통 10년)을 준수해야 합니다. 이를 어길 시 이미 받은 비과세 세액이 추징될 수 있습니다.4. 주의사항 및 체크리스트 * 생애 1회 제한: 거주주택 비과세 특례는 2019년 2월 12일 이후 취득분부터 생애 한 번만 적용받을 수 있습니다. 수원 아파트는 그 이전 취득이라 문제가 없으나, 향후 다른 주택을 팔 때는 이 혜택을 다시 받기 어렵습니다. * 고가주택 기준: 2026년 기준, 매도가액이 12억을 초과하는 경우에는 12억 초과분에 대해서 양도소득세가 발생할 수 있습니다. * 남양주 전세 거주: 현재 남양주에 전세로 살고 계신 점은 비과세 요건에 영향을 주지 않습니다. 과거 수원 아파트에서 2년 이상 거주한 사실이 입증되면 충분합니다.■ 핵심 요약 수원 다가구주택을 임대사업자로 추가 등록하고 임대 의무를 성실히 이행한다면, 5년 거주한 수원 아파트는 매도시 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 전세 제도와 자산 가치 변동의 관계전세는 세입자가 집값의 일정 비율을 보증금으로 맡기고 거주하는 방식입니다. 집값 상승기에는 임대인이 전세금을 활용해 추가 주택을 매수하는 동력이 되어 시장의 유동성을 공급하지만, 하락기에는 치명적인 약점을 드러냅니다. 최근 역전세와 깡통전세 문제가 불거진 것처럼, 집값이 전세금 아래로 떨어지면 임대인이 보증금을 돌려주지 못해 시장 전체의 금융 리스크로 전이될 가능성이 큽니다.2. 월세 및 반전세의 경제적 특성월세는 보증금을 최소화하고 매달 임대료를 지불하는 방식으로, 집값 변동에 따른 세입자의 원금 손실 위험이 가장 적습니다. 반면 반전세(준전세)는 고액 보증금과 월세를 혼합한 형태입니다. 시장이 불안정할 때 세입자들은 보증금 보호를 위해 월세 비중을 높이는 경향을 보이며, 이는 부동산 시장의 '월세 가속화' 현상을 유도하여 매매 수요를 위축시키고 가격 하락 압력을 가중할 수 있습니다.■ 세입자 부담 및 리스크 분석1. 직접적인 주거비용과 금리의 영향전세는 매달 나가는 월세가 없지만, 대부분 전세대출을 활용하므로 대출 이자가 곧 주거비가 됩니다. 고금리 상황에서는 전세 이자 부담이 월세보다 커질 수 있어 세입자의 선택이 월세로 이동하게 됩니다. 반면 월세는 매달 순수 지출이 발생하므로 세입자의 가처분 소득(실제 쓸 수 있는 돈)을 줄여 자산 형성 속도를 늦추는 단점이 있습니다.2. 보증금 미반환 리스크와 심리적 부담최근 부동산 시장의 가장 큰 화두는 보증금 안전성입니다. 전세는 목돈이 묶여 있어 집주인의 경제 상황에 따라 주거 안정이 크게 흔들릴 수 있습니다. 이 때문에 최근 세입자들은 보증금을 낮추는 대신 월세를 조금 더 내는 반전세를 선택해 리스크를 분산하는 추세입니다. 이는 심리적 안정감은 높여주지만, 장기적으로는 주거비 지출 총액을 늘리는 결과를 초래하기도 합니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 이사 날짜 조정하기 (가장 추천)가장 깔끔한 방법은 기존 집 잔금일을 며칠 앞당기거나, 새 집 잔금일을 좀 미루는 겁니다.- 기존 집 매수자에게는 “잔금을 2~3일만 일찍 받을 수 있을까요?”라고 제안해볼 수 있습니다. 매수자가 대출을 받는 경우라면, 은행 일정에 따라 힘들 수 있지만, 여유 자금이 있다면 조율이 가능합니다.- 새 집 매도인에게는 “잔금은 약속한 날에 지급하되, 도배를 위해서 2~3일만 미리 비밀번호를 알려주시거나 짐을 미리 빼주실 수 있을까요?”라고 부탁해볼 수 있습니다. 다만, 이럴 때는 혹시 모를 사고에 대비해 매도인이 각서를 요구하거나 아예 거절하는 일도 있으니 참고해야 합니다.2. 단기 대출(브릿지론) 활용하기잔금이 들어오기 전에 돈이 필요하다면, 금융 상품을 이용하는 방법도 있습니다.- 마이너스 통장이나 단기 신용대출로 며칠 쓸 자금을 마련한 뒤, 먼저 새 집 잔금을 치르는 겁니다. 기존 집 잔금이 들어오면 바로 상환하면 되니, 이자를 감안하면 확실하게 공사 시간을 확보할 수 있습니다.- 보금자리론은 보통 소유권 이전 등기 시점에 실행되는 경우가 많아서 어쩔 수 없이 개인 신용대출 등으로 부족분을 메워야 할 수도 있습니다.3. 짐을 맡기고 수리하기(‘보관 이사’)어느 쪽 잔금일도 조율이 어렵다면 짐을 잠시 이삿짐센터 창고 등에 맡기는 방법이 있습니다.- 예를 들어 기존 집 잔금일(4/15)에 짐을 모두 빼서 보관하고, 며칠 동안은 본가나 임시 숙소에서 지냅니다. 그 사이에 새 집 수리를 끝내고, 공사가 끝나면 새 집에 정식 입주하는 방식이죠.- 단점은 이사 비용이 두 번 들고, 보관료까지 추가돼 전체 비용 부담이 크다는 점입니다.■ 실전 팁질문자분이 문의한 보금자리론은 대출이 실행되는 날짜와 실제 입주일이 맞물려야 할 때가 많아요. 그래서 새 집에 잔금을 먼저 치를 생각이 있으시다면, 미리 은행에 대출 실행일을 조정할 수 있는지 확인해보는 게 좋습니다. 현실적으로는 매수인과 매도인 사이에서 2~3일 정도 공사 기간을 빌리는 방식이 가장 많이 쓰이는 해결책이니, 먼저 양쪽과 충분히 상의해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 인위적인 수요는 어떻게 만들어지나요즘 미분양 단지가 완판되는 이유는 그 지역의 큰 변화나 입지의 매력 때문이 아니라, 건설사에서 내건 파격적인 금융조건이 크게 작용합니다. ‘중도금 무이자’나 ‘계약금 정액제’ 같은 혜택이 당장 자금이 부족한 투자자들에게는 상당히 매력적으로 다가옵니다. 하지만 이런 조건 때문에 실거주 목적보다는 단기 투자 수요, 일종의 ‘가수요’가 유입되는 경우가 많아지고, 완판 이후에는 전세 물량이 급증하면서 가격이 정체되거나 하락할 수 있습니다.2. 진짜 수요를 확인하는 방법과연 그 단지가 정말 가치가 있어서 완판된 건지 따져보려면, 주변 시세와 실제 분양가를 꼼꼼히 비교해봐야 합니다. 여러 가지 할인 혜택까지 모두 따졌을 때 최종 가격이, 인근 대단지 아파트의 급매물 가격보다 높게 형성돼 있다면 이는 솔직히 마케팅 효과 덕분이라 봐야 합니다. 반대로, 각종 혜택 이후 최종 가격이 같은 지역 내 아파트 시세보다 확실히 저렴하다면 그때는 실제 실수요층이 움직였다고 해석할 수 있겠죠.3. 준공 전 완판의 함정, 마이너스 프리미엄에 주의홍보 효과로 겨우 완판된 단지는 준공 이후 ‘입주장’에서 고전하기 쉽습니다. 계약금만 걸고 버티던 투자자들이 잔금 납부 시점에 매물을 한꺼번에 내놓으면, 시장에서는 완판됐음에도 가격이 오히려 떨어지는 상황이 벌어지기도 합니다. 단순히 완판 소식만 보고 안심하기보다는, 실제 계약자들 중 실거주 비율이 얼마나 되는지까지 꼭 살펴보는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 서울은 '고공행진', 경기는 '선별적 반등'- 서울: 매매가격지수가 0.22% 오르며, 재건축 추진 단지나 대규모 역세권을 중심으로 50주 넘게 강세를 이어가는 중입니다. 공급 부족 우려 때문에 신축 아파트 쏠림 현상도 한층 심해졌습니다.- 경기: 매매가격지수는 0.13% 상승했지만, 지역별로 분위기 차이가 큽니다. 서울과 가까운 용인 수지(0.75%), 안양 동안(0.68%) 등은 급등하고 있지만, 외곽 지역 가운데는 여전히 남아있는 물량 탓에 가격이 오르지 않거나 보합세를 보이는 곳도 많습니다.2. 수원 지역의 구체적인 상황- 수원 영통구: 전세가가 최근 0.25% 오르면서, 매매가 상승의 발판을 마련하는 모양새입니다. 광교 등 인기 지역은 이미 반등을 시작했죠.- 장안구 및 기타 지역: 장안구 정자동, 이목동 주요 단지(SK 스카이뷰, 힐스테이트 등)는 실거래가가 지난 최고점의 70~80%선에서 한동안 박스권에 머물러 있습니다. 서울처럼 급격한 매수세가 붙지 않다 보니, 실거주자 입장에서는 상대적으로 분위기 상승을 체감하기 어렵습니다.3. 왜 이렇게 체감이 잘 안 올까요?- 대출 장벽: 최근 대출 규제가 강해서 서울의 10억~13억 원대 아파트는 거의 현금 여유가 많은 이들이 거래하는 분위기입니다. 반면 경기권 실수요자는 대출에 많이 의존해야 하다 보니, 거래 자체가 뜸하고 이로 인해 가격 오름세도 더딜 수밖에 없습니다.- 낙수효과 지연: 예전엔 서울이 오르면 곧바로 경기도도 따라올랐지만, 요즘은 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 심해져서 온기가 외곽으로 퍼지는 데 훨씬 더 오랜 시간이 걸리고 있습니다.■ 결론: 요즘은 서울과 경기가 따로 움직이고 있습니다. 아직 수원이 오르지 않는 것이 아니라, 서울의 상승 기운이 수도권 전역으로 퍼지기 직전, 즉 ‘체급 다지기’ 기간으로 보면 이해가 쉬울 거예요.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 군 단위의 '1차 방어선' 붕괴 2026년 기준 전국 군 단위 지역의 90% 이상이 이미 '소멸 고위험' 단계에 들어섰습니다. 경북 의성, 전남 고흥, 강원 고성처럼 젊은 여성 인구는 턱없이 부족하고 고령 인구가 압도적으로 많은 지역에선, 외부에서 사람이 유입되지 않으면 공동체 자체가 유지되기 어려울 정도가 됐습니다. 이들 지역에서는 초등학교 폐교를 넘어 기초 의료시설까지 사라지고 있는 실정입니다.2. 부산광역시, 광역자치단체 최초의 소멸 위험 단계 진입 최근 자료에서 가장 주목할 만한 변화는 부산입니다. 2025년 하반기, 부산은 국내 광역시 가운데 처음으로 공식적으로 '소멸 위험' 단계에 진입했습니다. 특히 영도구, 동구, 서구는 이미 인구 감소 지역으로 지정되어 별도 관리받고 있는데, 이는 지방의 대도시 역시 청년층의 수도권 유출을 더 이상 막지 못하고 있음을 잘 보여줍니다.3. 지방 거점 도시의 안전지대 붕괴 과거에는 전주, 익산, 천안 같은 지방 거점 도시들이 주변 군 지역의 인구를 일부 흡수하며 그나마 버텼지만, 최근에는 이들 역시 '소멸 주의' 단계로 떨어지고 있습니다. 2026년 초 발표된 자료에서 전북 전주가 소멸 위험 지역 경계선에 걸린 것은, 인구 소멸의 파도가 이미 시골을 넘어 지방 대도시의 기반까지 흔들고 있다는 상징적인 신호입니다.4. 수도권 내에서도 '섬'처럼 남은 소멸 위험 지역 수도권이라고 모두 안전한 건 아닙니다. 경기도 외곽의 가평, 양평, 연천 등은 이미 지방 군 단위와 다름없는 소멸 지수를 보이고 있습니다. 더구나 서울 내에서도 강북권의 일부 노후 주거지에서는 학령인구가 크게 줄어들면서, 동네 단위의 소멸 현상이 서서히 나타나기 시작했습니다.■ 요약 결국 대한민국의 인구 소멸은 [지방 농어촌 → 지방 광역시 원도심 → 지방 거점 도시 → 수도권 외곽] 순서로 도미노처럼 확산되고 있습니다. 지금 이 흐름에서 비교적 자유로운 곳은 화성, 평택 같은 반도체 산업지와 세종시 등 극소수 신산업 거점 지역뿐입니다.