경제
요즘 부동산이 많이 오르고 있나요??
서울쪽은 좀 올랐다고 하는데 수원쪽에 살거든요 그런데 아직 체감이 안오는건지 오르질 않은건지 서울 제외 집값은 아직 안오른건가요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
서울 인기 지역을 제외한 곳의 집값은 그리 많이 오르지 않았어요.
사실상 지금과 같은 시장의 분위기가 중상급 입지가 오르기 엄청 힘든 상황입니다.
아예 비쌌던 곳은 수요가 워낙 많기에 계속 비싸지는 것이 가능하지만, 어중간한 지역의 경우에는 답보상태가 계속 됩니다.
이상입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장에서 가격이 오르는 지역은 제한적이며, 서울에서도 주요 상급지에서만 나타나는 부분이 큽니다. 그리고 예전처럼 서울을 주택가격 상승을 시작으로 수도권 비수도권으로 이어지는 상승 흐름은 없어졌다고 보시는게 맞고, 수도권이라도 해당 지역에 호재여부나 관련한 특이성이 있어야 가격상승세가 나타나지 자연스럽게 수도권이라고 해서 따라 오르는 부분은 크지 않습니다. 특히나 지금처럼 양극화가 심해진 상황에서는 서울지역이 아무리 올라도 내지역의 주택가격은 그대로 이거나, 혹인 하락으로 나타나는 경우도 있습니다. 결과적으로 오르는 지역에서만 계속오르는 현상이 나타나고 있다고 보시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라 부동산의 경우 서울 및 수도권 중에 인기지역 위주의 상승이 뚜렷한 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.
규제가 심한 강남3구, 마용성 등의 인기 지역 위주와 재개발 및 재건축 이슈가 있는 지역, 기타 호재가 있는 지역 위주의 상승이 뚜렷하다 볼 수 있고 나머지 지역은 경우 보합 내지 관망세가 크다고 볼 수 있습니다.
현재 정부에서 수요억제 정책과 대출 규제 향후 다주택자들에 대한 강도 높은 규제를 예고한 상태에서 부동산 시장은
보합 및 관망상태라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
서울쪽은 좀 올랐다고 하는데 수원쪽에 살거든요 그런데 아직 체감이 안오는건지 오르질 않은건지 서울 제외 집값은 아직 안오른건가요?
===> 서울 및 수도권 일부지역 만을 제외하고는 집값에 큰 변동이 없습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 시장은 양극화 현상이 아주 심합니다. 서울과 강남, 서초, 송파 등 이른바 상급지는 전고점 90% 이상 회복했거나 신고가를 쓰는 단지들이 나오고 있지만 외곽이나 경기도 지역은 아직 상승세가 뚜렷하지 않습니다. 금리가 높고 경기가 불투명하다 보니 사람들이 어설픈 여러채보다 확실한 서울의 한 채에만 돈을 집중하고 있으며 서울은 신축 공급이 워낙 귀해서 가격이 머너 튀어 오르지만 경기도는 여전히 입주 물량이 있는 지역이 많아 하방 압력을 받고 있씁니다. 수원 지역은 현재 바닥을 다지고 급매물이 팔려나가는 단계이며 가격이 오른다 보다는 더이상 안떨어진다는 느낌에 가깝습니다. 대출 비중이 높은 경기도 지역은 금리 인하에 대한 확실한 신호가 오기 전까지는 매수자들이 쉽게 움직이지 않습니다. 앞으로 제 예상은 서울강남 > 서울 외곽> 경기도 수원 용인 등 주요 거점 > 지방 순서로 온기가 퍼질것으로 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 일부 핵심 지역은 거래량 증가와 함께 가격이 반등한 곳이 있으나, 수도권 외곽이나 수원 등은 지역·단지별로 차별화가 큽니다. 전반적 상승장이라기보다는 인기 지역 위주 국지적 반등에 가깝습니다. 체감이 없는 것은 거래량이 충분히 늘지 않았거나 실거래 상승폭이 제한적이기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 강남 3구 및 용산을 제외한 부동산 상승이 뜸하다가 최근 거래량이 증가하여 조금 씩 상승 분위기를 타고 있습니다.
수원 지역 같은 경우 광교 밑 영통 최근에는 권선구까지 거래량이 증가하면서 신고가가 종종 나오고 있는 상황입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 서울은 '고공행진', 경기는 '선별적 반등'
- 서울: 매매가격지수가 0.22% 오르며, 재건축 추진 단지나 대규모 역세권을 중심으로 50주 넘게 강세를 이어가는 중입니다. 공급 부족 우려 때문에 신축 아파트 쏠림 현상도 한층 심해졌습니다.
- 경기: 매매가격지수는 0.13% 상승했지만, 지역별로 분위기 차이가 큽니다. 서울과 가까운 용인 수지(0.75%), 안양 동안(0.68%) 등은 급등하고 있지만, 외곽 지역 가운데는 여전히 남아있는 물량 탓에 가격이 오르지 않거나 보합세를 보이는 곳도 많습니다.
2. 수원 지역의 구체적인 상황
- 수원 영통구: 전세가가 최근 0.25% 오르면서, 매매가 상승의 발판을 마련하는 모양새입니다. 광교 등 인기 지역은 이미 반등을 시작했죠.
- 장안구 및 기타 지역: 장안구 정자동, 이목동 주요 단지(SK 스카이뷰, 힐스테이트 등)는 실거래가가 지난 최고점의 70~80%선에서 한동안 박스권에 머물러 있습니다. 서울처럼 급격한 매수세가 붙지 않다 보니, 실거주자 입장에서는 상대적으로 분위기 상승을 체감하기 어렵습니다.
3. 왜 이렇게 체감이 잘 안 올까요?
- 대출 장벽: 최근 대출 규제가 강해서 서울의 10억~13억 원대 아파트는 거의 현금 여유가 많은 이들이 거래하는 분위기입니다. 반면 경기권 실수요자는 대출에 많이 의존해야 하다 보니, 거래 자체가 뜸하고 이로 인해 가격 오름세도 더딜 수밖에 없습니다.
- 낙수효과 지연: 예전엔 서울이 오르면 곧바로 경기도도 따라올랐지만, 요즘은 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 심해져서 온기가 외곽으로 퍼지는 데 훨씬 더 오랜 시간이 걸리고 있습니다.
■ 결론: 요즘은 서울과 경기가 따로 움직이고 있습니다. 아직 수원이 오르지 않는 것이 아니라, 서울의 상승 기운이 수도권 전역으로 퍼지기 직전, 즉 ‘체급 다지기’ 기간으로 보면 이해가 쉬울 거예요.