답변 내역

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.제주도 해안가에 있는 95평짜리 대지는 단독주택이나 별장용으로 충분히 넉넉한 크기입니다. 보통 전원주택 대지가 60평에서 100평 사이인 경우가 많아, 95평이라면 마당이나 주차 공간을 포함해 쾌적한 집을 지을 수 있죠.집을 짓기 전에는 해당 토지의 용도지역에 따라 적용되는 건폐율과 용적률을 꼭 확인해야 합니다. 예를 들어 계획관리지역인 경우 건폐율이 40%라서 바닥 면적을 최대 38평 정도까지 넓게 사용할 수 있고, 자연녹지지역이라면 건폐율이 20%로, 바닥 면적이 약 19평까지 가능합니다. 하지만 19평이라도 집을 2층으로 올리면 연면적 30평이 넘는 넉넉한 공간을 마련할 수 있습니다.또 한 가지 주의할 점은, 해안가 주변은 경관 심의나 건축 규제 등이 별도로 적용될 수 있다는 점입니다. 정확한 건축 가능 범위는 반드시 관할 지자체에 문의해 확인하는 것이 안전합니다.95평 정도면 설계에 따라 본인 취향이 잘 드러나는 매력적인 공간도 충분히 만들 수 있습니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.이사할 집에 전입신고를 했다고 해서 바로 신생아 특례대출 자격이 박탈되지는 않습니다. 다만, 절차상 주의해야 할 몇 가지 포인트가 있으니 참고해 주세요.1. 무주택 세대주 요건 확인 신생아 특례대출은 대출 신청일을 기준으로 세대원 모두가 무주택자여야 합니다. 그러니 기존에 소유한 집은 등기상 소유권 이전까지 모두 마친 뒤에 대출을 신청해야 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 만약 이사할 집에 미리 월세로 들어가 전입신고를 하더라도, 기존 집이 이미 완전히 처분된 상태라면 무주택 요건을 충족합니다.2. 자산 심사 기준 대출을 신청할 때는 세대원의 총 자산 가액을 심사합니다. 월세로 살면서 이사한 집에 전입신고를 했다면, 해당 집의 임차보증금이 자산으로 계산됩니다. 하지만 현재 집을 판 돈으로 잔금을 치르실 예정이라면, 자산 심사 기준만 넘지 않으면 전입신고를 어디에 했는지가 크게 불이익이 되진 않습니다.3. 전입신고 장소 선택 시 고려할 점 이사갈 집으로 바로 전입신고를 하는 것이 부모님 댁 등 다른 곳으로 옮기는 것보다 행정적으로 더 깔끔할 수 있습니다. 대출 실행 목적물에 미리 전입해 있는 셈이 되기 때문입니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.갑작스럽게 외벌이로 전환되면서 대출 상환에 대한 걱정이 크실 것 같습니다. 먼저 아내분의 빠른 쾌유를 진심으로 바랍니다.현재 상황에서 가장 먼저 고려해볼 수 있는 방법은 대환대출을 통해 여러 상품의 금리를 비교하는 것입니다. 최근 금리가 약간 낮아지는 추세라, 더 유리한 조건으로 갈아타기만 해도 월 상환 부담을 줄일 수 있습니다.또 혹시 지금 당장 원금 상환이 부담스럽다면, 거래 중인 은행에 거치기간을 연장할 수 있는지 또는 원리금 균등 상환에서 원금 균등 상환으로 방식 변경이 가능한지 상담해보는 것도 도움이 됩니다. 만약 일시적으로 자금 사정이 어려운 상황이라면, 정부에서 지원하는 서민금융 상품이나 채무 조정 제도를 활용할 수 있는지 알아보는 것도 한 가지 방법입니다.부천 역세권 아파트는 입지 자체가 충분히 가치 있으니, 너무 서둘러 매도하기보다는 생활비 등 지출 구조를 다시 한 번 꼼꼼히 점검하면서 상황을 버텨내는 게 중요해 보입니다. 아내분 건강이 회복될 때까지 가계부를 잘 관리하시면서 힘내시길 응원합니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.지방 아파트 시장이 양극화되는 현상은 아쉽지만 피할 수 없는 흐름처럼 느껴집니다. 실제로 서울과 수도권 일부 지역에는 수요가 몰려 집값이 강세를 보이고 있지만, 지방은 인구 감소와 미분양 물량 증가로 어려움을 겪고 있죠. 그렇다고 해서 모든 지방 아파트가 회복이 불가능한 것은 아닙니다. 광역시급 대도시나 일자리가 많은 핵심 지역은 경기 회복기에 다시 반등할 가능성이 충분히 있습니다.하지만 예전처럼 전국이 동시에 오르는 상황을 기대하긴 힘들 것 같습니다. 이제는 입지에 따라 시장이 훨씬 더 갈릴 수밖에 없기 때문에, 좀 더 냉정하고 꼼꼼한 분석이 필요합니다. 인프라가 잘 구축된 인기 단지는 회복이 빠를 수 있지만, 외곽 지역이나 오래된 단지들은 반등하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있죠. 그래서 지금은 무작정 낙관적으로 보기보다는 실제 거주 가치와 지역별 공급, 수요 상황을 꼼꼼히 따져보고 신중하게 접근해야 할 때입니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.단기 임대 거처에서 전입신고를 하지 못해도 실제로 거주하는 데는 큰 문제가 없습니다. 다만 알아두셔야 할 몇 가지 주의점이 있습니다.주민등록법상 한 곳에 30일 이상 머물 계획이라면 전입신고를 하는 것이 원칙입니다. 하지만 현실적으로 단기 임대나 에어비앤비처럼 임대인의 동의를 받기 힘든 경우엔 신고 없이 지내는 분들이 많죠. 이 기간 동안 이전 집 주소가 그대로 등록되어 있거나, 일시적으로 거주불명 상태가 될 수도 있습니다. 주민등록법상 30일 이상 거주할 목적으로 이사했는데 14일 이내에 전입신고를 하지 않으면 5만원 이하 과태료가 부과됩니다.이때 가장 신경 써야 하는 부분이 바로 우편물입니다. 우체국의 주소 이전 서비스를 신청해서 중요한 고지서나 등기 우편을 놓치지 않도록 하시는 게 좋습니다. 또, 새로 매입한 아파트의 잔금 지급과 등기 이전이 끝나기 전까지는 기존 주소를 유지하거나, 잠깐 부모님 댁 등 신뢰할 수 있는 곳으로 주소만 옮겨 두는 방법도 생각해 볼 만합니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.전세 연장 계약은 임대인과 임차인이 서로 합의했다면 굳이 중개사를 끼지 않고 직접 체결할 수 있습니다. 보증금에 변동이 없고 단순히 계약 기간을 연장하거나 임차인이 갱신요구권을 행사하는 경우라면, 중개수수료를 따로 지불하거나 새 계약서를 작성할 필요도 없습니다.가장 손쉬운 방법은 기존 계약서에 남은 여백에다가 연장 기간과 갱신권 사용 여부를 적고, 임대인과 임차인 모두 서명이나 도장을 찍는 것입니다. 혹은 시중에서 쉽게 구할 수 있는 표준임대차계약서 양식을 직접 뽑아서 작성하셔도 괜찮습니다. 보증금이 이전과 그대로라면 확정일자를 새로 받을 필요도 없고, 기존의 대항력이나 우선변제권도 그대로 유지됩니다.참고로 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인과 임차인 모두 아무런 의사 표시를 하지 않았다면 계약이 자동으로 연장됩니다. 이 경우는 별도로 서류를 새로 작성하지 않아도 됩니다. 중개업자의 권유나 요구에 부담 갖지 마시고, 집주인과 직접 연락해 원만하게 절차를 밟으시면 됩니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.두바이 쫀득 쿠키가 비싼 이유는 주재료인 카다이프와 피스타치오 스프레드의 높은 원가 때문입니다. 중동 지역에서 많이 쓰는 얇은 국수처럼 생긴 카다이프는 바삭한 식감을 담당하고 있는데, 거의 수입에 의존하다 보니 가격이 비쌀 수밖에 없습니다. 또, 이 카다이프를 하나하나 버터에 볶고 초콜릿 코팅과 속 재료를 알맞게 넣는 과정도 손이 많이 갑니다.여기에 진한 맛을 더하는 고품질 피스타치오 페이스트도 견과류 중에서도 특히 비싼 재료에 속하죠. 이런 여러 정성과 재료비가 합쳐져서 일반 쿠키보다 훨씬 높은 가격이 매겨집니다. 최근 소셜 미디어를 통해 인기가 많아지면서 재료 수급이 원활하지 않은 점도 가격을 올리는 데 한몫하고 있습니다.작은 크기지만 맛이 진하고 식감도 독특해서, 프리미엄 디저트로 자리잡은 것도 높은 가격이 유지되는 이유 중 하나입니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.건물 지분을 담보로 제공한 경우 질문자는 법적으로 물상보증인에 해당합니다. 물상보증인은 채무자가 빚을 갚지 못하더라도 본인이 담보로 제공한 부동산 지분에 대해서만 책임을 집니다. 따라서 담보물인 건물 지분을 포기하는 것 외에 주식이나 예금 같은 다른 개인 재산을 압류당하지 않으며 추가로 신용불량자가 되지도 않습니다. 다만 대출 당시 담보 제공 외에 별도의 연대보증 계약을 함께 체결했다면 개인 재산까지 책임질 수 있으므로 서류 확인이 필요합니다.경매가 진행되었으나 계속 유찰되는 경우에는 법원이 정한 비율에 따라 최저 매각 가격이 낮아지며 재경매가 진행됩니다. 가격이 너무 떨어져 경매 비용을 제외하고 채권자에게 돌아갈 배당금이 없다고 판단되면 법원이 경매를 취소할 수도 있습니다. 요약하자면 질문자는 제공한 지분만큼만 물적 책임을 질 뿐이며 개인의 신용이나 다른 자산은 법적으로 보호받습니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.아파트 매입 시 공동명의를 한다고 해서 그 자체로 다주택자가 되는 것은 아닙니다. 주택 수는 개별 주택의 지분 소유 여부가 아니라 세대 단위로 판정하기 때문입니다. 만약 자녀분이 독립 세대이고 다른 주택이 없다면 이번 공동명의 주택 1채만 보유한 1주택자가 됩니다. 다만 아버님과 자녀분이 동일 세대원이면서 이미 다른 주택을 보유하고 있다면 세대 합산 기준에 따라 다주택자로 분류될 수 있습니다.지분은 실제 자금 부담 비율인 6대 4 비율로 설정하는 것이 증여세 문제를 피하는 가장 안전한 방법입니다. 자녀분이 현금 없이 주택담보대출 6억 원만으로 참여하는 것도 가능하지만 연 소득 1억 원 대비 DSR 규제 한도를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 한국소비자원 1372 소비자상담센터판매점의 실수로 금전적 손해를 입었을 때, 전문가 상담과 피해 구제 절차를 도와주는 공공기관입니다. 판매점과 원만하게 합의가 안 될 경우 중재를 요청하기에도 좋습니다.전화번호: 1372(국번 없음)홈페이지: www.ccn.go.kr2. 기획재정부 복권위원회복권 관련 정책을 담당하는 정부 부처입니다. 개인 손해배상보다는 판매점 관리 부실이나 시스템 문제 등 전반적인 민원을 제기할 때 이용하면 됩니다.홈페이지: www.bokkwon.go.kr (홈페이지 내 '국민신문고'로 연결)