지방 아파트는 정말 이대로 복구가 불가능 할까요?
강남및 서울 아파트는 초강세 입니다
지방아파트는 계속 하락중입니다
정말 이대로 지방아파트는 복구가 영영 불가능 할까요
궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 갈수록 심해지는 양상이 나타나고 있습니다. 이런 가운데 지방에서 대부분의 경우 약세이지만 상승하는 곳을 찾아보면 부산의 동래구·금정구·연제구, 울산의 중구·남구·북구, 전라북도 전주시 완산구·덕진구, 경상북도 안동시, 경상남도 창원시 성산구 및 진주시 등이 있습니다. 수도권의 규제강화로 인해 지방으로 풍선효과가 일어나고 있는데, 이는 향후 정부의 정책이나 경제상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
강남및 서울 아파트는 초강세 입니다
지방아파트는 계속 하락중입니다
정말 이대로 지방아파트는 복구가 영영 불가능 할까요
궁금합니다
==> 대부분 지방아파트는 공급과잉, 인구부족 문제와 겹쳐서 주변 개발계획 등이 없다면 사실상 회복이 불가하거나 더디게 복구될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재와 같은 지방소멸화등이 이어진다면 지방부동산 회복은 사실상 어려운 게 사실입니다. 기본적으로 부동산 가격이 오르기 위해서는 그에 따른 수요가 있어야 하는데 지방내 인구감소등이 과속화하는 상황에서는 이를 기대하기 어렵기 때문입니다. 다만, 정부에서도 수도권 집중화를 막기위해 지방활성화 정책을 운영확대중에 있고, 대표적으로 부산 북극항로중심도시 개발과 세종,대전간 통합 및 행정수도 이전등의 계획이 실행중입니다. 만약 이와 같은 지방활성화 정책 및 통합을 통한 활성화대책이 성공한다면 지역별 부동산 가격도 다시 상승할 가능성이 있습니다. 즉, 앞으로 지방내 산업단지유치와 같은 지역활성화 여부에 따라 지역별 부동산 경기도 영향을 받을수 있습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어 들 것 같습니다.
따라서 서울과 수도권 부동산은 가격이 상승할 것이며 지방의 소도시 부동산은 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.
지방에서도 광역시는 살아 남을 것 같으니 기반 시설이 열악한 소도시는 소멸의 길을 걸을 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 아파트가 전부 망하는 건 아닙니다
하지만 전부 회복하는 구조도 아니고 과거처럼 전국 동반 상승도 다시 오기 어려울수 있습니다
앞으로는 지역,입지,수요에 따라 달라질수 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지방 아파트가 전부 회복 불가능한 것은 아니지만 지역별 양극화는 더 심해질 가능성이 큽니다. 인구 유입, 산업 기반이 있는 핵심 지역은 회복 여지가 있으나 그렇지 않은 곳은 장기 침체 가능성도 현실적으로 봐야 합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
과거처럼 모든 지방 아파트가 동시에 오르는 시대는 끝났습니다. 인구가 유지되거나 기업 투자가 활발한 일부 광역시(부산, 울산, 대구 일부 등)와 산업 거점 도시(반도체, 배터리(는 2026년 하반기부터 공급 부족과 맞물려 완반한 반등이 예상됩니다. 복구가 어려운 곳은 일자리가 없고 인구가 줄어드는 지방 중소도시는 수요 자체가 사라지고 있어 가격 회복보다는 하락세 고착화 가능성이 큽니다. 지난 몇년간 공사가 적었기 때문에 내년부터 신축 아파트를 중심으로 가격 하방 경직성이 생길 가능성이 높습니다. 금리가 더 내려가면 저평가된 지방 대도시로 유동성이 다시 흐르는 순환매가 나타날 수 있습니다. 결론적으로 입지와 신축 여부에 따라 회복 속도가 완전히 갈릴 것입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
지방 아파트 시장이 양극화되는 현상은 아쉽지만 피할 수 없는 흐름처럼 느껴집니다. 실제로 서울과 수도권 일부 지역에는 수요가 몰려 집값이 강세를 보이고 있지만, 지방은 인구 감소와 미분양 물량 증가로 어려움을 겪고 있죠. 그렇다고 해서 모든 지방 아파트가 회복이 불가능한 것은 아닙니다. 광역시급 대도시나 일자리가 많은 핵심 지역은 경기 회복기에 다시 반등할 가능성이 충분히 있습니다.
하지만 예전처럼 전국이 동시에 오르는 상황을 기대하긴 힘들 것 같습니다. 이제는 입지에 따라 시장이 훨씬 더 갈릴 수밖에 없기 때문에, 좀 더 냉정하고 꼼꼼한 분석이 필요합니다. 인프라가 잘 구축된 인기 단지는 회복이 빠를 수 있지만, 외곽 지역이나 오래된 단지들은 반등하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있죠. 그래서 지금은 무작정 낙관적으로 보기보다는 실제 거주 가치와 지역별 공급, 수요 상황을 꼼꼼히 따져보고 신중하게 접근해야 할 때입니다.
답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지방 아파트 복구는 완전 불가능한 것은 아니지만 단기적으로 회복은 어렵다고 보여지며 서울과의 격차는 더 벌어질 것으로 전망이 되고 있습니다 인구 유출과 미분양 등 구조적인 문제로 하락세가 지속이 되겠지만 일부 지역은 바닥을 찍고 반등할 수 있다고 보여집니다