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반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매는 어느 정도 기초 지식을 쌓고 난 다음에 진입해야 합니다.그렇지 않으면 입찰 보증금을 날리기 쉽습니다. 1년에 입찰보증금을 포기하는 사례가 전국 합산 500억이 넘습니다.공부가 어렵다면 경매 전문가와 해당 사건에 대해 권리상 하자 여부를 확인받고 입찰하는 게 낫습니다.경매 법원은 어떤 경우에도 권리상 하자 여부를 고지하지 않으며, 하자가 있는 물건도 매각하기 때문입니다. 특히 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 필히 확인하고 입찰해야 합니다. 다만 저당 근저당 압류 가압류 담보가등기는 채권액이 수백 수천억이라도 경매로 무조건 소멸되며, 낙찰자가 책임지지 않습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.임차인이 셀프 낙찰을 받는 경우, 낙찰대금 전액을 배당받는다면 전액 상계신청이 가능합니다. 상계신청이 받아들여지면 잔대금은 납부하지 않아도 되고, 입찰시 지급한 입찰보증금도 배당기일에 돌려받습니다.단, 임차인이 얼마를 배당받는지가 관건입니다. 임차인의 전입 확정일 이전에 발생한 조세채권 등이 있다면 그 조세채권이 먼저 배당됨으로 인해 낙찰대금 전액 상계가 되지 않을 수도 있으므로 주의해야 합니다. 이 경우 먼저 배당되는 금액만큼 낙찰대금을 납부해야 합니다.임차인 셀프낙찰시 저희같은 경매전문가와 상의 후 입찰하는 것이 바람직합니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.1년 내 단기 매도시 개인 양도세로 신고하면 양도차액의 70%의 세금이 부과됩니다. 그러나 개인 매매사업자로 양도세 신고를 하되, 매도 년도 다음 해 5월에 종합소득세로 신고하면, 소득세 신고 구간별 차등 합산입니다.다만 비교과세라는 제도가 있고, 토지와 소형주택 규모 초과는 건물분 부가세가 있으니 실익을 따져 신고해야 합니다.취득시는 개인이든 개인매매사업자든, 모두 개인으로 취득 신고하고, 양도시에만 개인 양도세를 신고할지 개인매매사업자로 신고할지 선택하면 됩니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다. 반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.다른 호수가 경매 넘어갔다고 해서 해당 호수의 매매에 특별한 지장을 주는 것은 아닙니다. 채무자 개인적인 사유일 가능성이 많습니다. 다만 일반매매로 매수하기 전에 임대차가능성, 미래가치, 환금성 등등을 종합적으로 고려해서 매매를 결정하면 됩니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다. 반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.잔대금을 치른 후에는 언제든 매각이 가능합니다. 경매는 일반매매와 달리 잔대금취득일이 소유권취득입니다, 즉 등기 없이도 잔대금을 납부하면 소유권을 취득하는 것이고, 소유자로서 매도할 권리가 있습니다. 물론 낙찰을 받고도 매수자만 있다면 매도할 수 있습니다. 그러나 경매가 취하된다면 매매를 이행할 수 없으므로 이에 대한 민형사상 책임을 질 수도 있으니 주의해야 합니다.잔대금 납부후에 바로 매각가능하지만, 1년 내에 매도할 경우 투기로 간주되어 남은 이득에 대해 양도세가 중과(70%)됩니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.전낙찰자가 잔대금을 납부하지 않으면, 입찰시 납부한 입찰보증금은 몰수됩니다. 이후 후낙찰자가 납부한 낙찰대금과 몰수된 입찰보증금을 합쳐서 배당을 하게 됩니다. 채권자에게 모두 배당하고도 남는 돈은 전소유자에게 배당이 됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.네, 그 정도면 충분합니다.그래도 가장 기본은 권리상 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.임차인의 대항력 여부, 명도 난이도 등도 확인이 필요합니다.아울러 추후 활용 계획도 세워야겠지요 ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매 매수시 권리분석은 기본이고, 상가를 낙찰받고자 한다면 상권활성도와 그에 따른 임대차 가능성과 임대가 가능할 경우 투자 대비 임대차 수익률이 가장 관건입니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다. 연체료도 제외됩니다. 낙찰자가 부담하는 것은 연체료와 전유부분 관리비를 제외한 공용부분 관리비입니다. 다만 관리비 채권 소멸시효가 3년이어서 최근 3년간의 미납 관리비 중에서 공용부분에 한정됩니다. 그러나 관리소에서 소멸시효 중단 조치(가압류 소송 등)를 취해놨다면 3년분 관리비에 한정되지 않고 기간은 늘어날 수 있습니다.***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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