답변 내역
- 전세사기 빌라 셀프경매관련 지식좀 나눔해주실분?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다. 잔금을 8월 8일 이후에 치면 됩니다. 주택수에 포함되지 않습니다.셀프낙찰의 경우, 보증금 전액으로 상계된다면 배당기일이 잔금 납부일이 됩니다. 낙찰 후 통상 한달여 뒤에 배당기일이 잡힙니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.05.0310
- 든든해요!100
- 주택 경매 장점에 대해 알려 주세요??반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다. 경매를 통하면 6억 이상의 주택 구입시 제출해야 하는 자금조달계획서가 면제됩니다. 또한 투기과열지구나 토지거래허가구역 내에서의 실거주 의무도 없습니다. 또한 일반매매시 대출보다 경매취득시 대출금액도 높습니다. 특히 일반매매 구입보다 경매로 매수하는 게 더 싼 가격으로 구입이 가능합니다. 다만 일반매매 물건은 그 위험성을 중개업자가 찾아서 고지해주지만 경매는 모든 위험부담을 입찰자 본인이 져야 합니다. 따라서 경매 전문가를 통해서 취득하는 것이 안전합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.04.2400
- 원룸 빌라 경매를 해보고싶어요 (낙찰받는 입장)반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다. 초보자가 스스로 경매 입찰과 명도를 하려면 쉽지 않습니다. 권리상 하자가 있는지 여부부터 확인을 해야 하는데, 권리분석부터 막히기 됩니다. 경매 법원은 어떤 경우에도 이러한 위험을 고지해 주지 않습니다. 저희같은 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 현명합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.04.2100
- 부동산 경매는 어려운 투자방법인가요?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다. 초보자가 스스로 경매 입찰과 명도를 하려면 쉽지 않습니다. 권리상 하자가 있는지 여부부터 확인을 해야 하는데, 권리분석부터 막히기 됩니다. 경매 법원은 어떤 경우에도 이러한 위험을 고지해 주지 않습니다. 저희같은 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 현명합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.04.2100
- 부동산 경매 입찰시에 들어가는 비용들반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다.1. 입찰보증금은 최저 매각가의 10%입니다. 따라서 해당 사건에 입찰하는 사람의 입찰보증금은 모두 동일합니다.2. 권리분석을 잘못해서 입찰하면 임차인 보증금 수천 수억을 별도로 물어줘야 할 수 있고, 유치권이나 선순위 가등기 가처분을 인수해야 하는 등의 문제가 있을 수 있습니다. 권리상 하자 없는 물건을 낙찰받았다는 전제하에 취등록세와 이전등기 법무비용, 그리고 해당 부동산의 점유자와의 원활한 명도를 위해 이사비나, 강제집행비용이 추가될 수 있습니다.3. 낙찰 후 6주간의 시간이 있으니 낙찰자임을 내세워 금융기관에 경락자금 대출을 받아 잔대금을 납부하면 됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.04.095.01명 평가00
- 경매로 신청이 되어 뒤늦게 전입신고를 했는데반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다. 경매개시 후의 전입신고는 인정되지 않습니다.다만 한가지, 보증금 반환채권으로 가압류를 하고(그러러면 경매개시를 이유로 임대차계약의 해지를 통보하고 보증금을 반환하라고 요구해야 합니다) 가압류권자로서 배당신청을 하는 방법은 있습니다. 가장 후순위가 되더라도 낙찰가에 따라 배당을 받을 일말의 희망은 있습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.03.315.01명 평가00
- 경매로 나온 부동산을 안전하게 구매하는 방법이 궁금합니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다. 경매에 대한 권리분석을 전부 다 설명하려면 책 100권으로도 모자랍니다. 10년을 공부해도 아직도 공부할 게 산처럼 쌓여있는 분야가 이 분야입니다. 어느 정도 공부를 하고 난 다음, 모르는 부분을 질문을 하셔야지, 전부 다 설명해달라는 건, 불가능합니다.다만 기초적인 부분은 대항력 있는 임차인과 등기부상의 소멸되지 않는 권리를 먼저 확인해야 한다는 사실입니다. 경매 공매 중 이 부분이 가장 기초입니다.공부가 싫으면 저희같은 전문가를 통하면 됩니다. 실비 비용으로 개별사건에 대한 분석 제공이 가능합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819자격증 / 공인중개사 자격증25.03.2900
- 경매에서 끝까지 낙찰되지 않는 부동산은 어떻게 되나요?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다. 경매 집행 비용 이하로 유찰되면 경매는 취하됩니다. 경매 신청권자에게 단돈 1원이라도 배당될 가능성이 없다면 경매는 무잉여로 취하됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.03.2200
- 부동산 경매 유찰 시 어떻게 되는 건가요?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다. 유찰이 4회 이상 된 경매 사건은 그럴만한 이유가 있는 사건들이 대부분입니다. 가장 많은 사례가 대항력 있는 임차인이 있는 경우입니다. 임차인이 대항력이 있으면 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 미배당분은 낙찰자가 별도로 물어줘야 합니다. 따라서 아무리 싸게 낙찰을 받아도 임차인의 보증금 이하로의 매수는 불가능합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.03.2000
- 강제경매진행 후 질문이 있습니다. .반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l진행자 김명석입니다. 매각기일이 지정되지 않은 예정물건은 경매 사건에 대한 정보가 전부 다 공개되지 않습니다. 다만 대법원 경매, 사이트의 경매사건 검색을 통해 진행상황의 확인은 가능합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.03.2000