아파트 경매물건 상담드립니다.. .
제가 전세계약이 곧 만료되어 만료전 법원경매로 좀더 저렴히. 내집마련하고자 알아보다가 물건.
전입세대확인원 내용중에.
해당세대에는 채무자겸. 세대주로하는 세대가 전입되어있다라고 되어있습니다.
채무자와 세대주 두 단어가 같이 되어있어 무슨의미인지 궁굼해서 문의드립니다
제가 전세계약이 곧 만료되어 만료전 법원경매로 좀더 저렴히. 내집마련하고자 알아보다가 물건.
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해당세대에는 채무자겸. 세대주로하는 세대가 전입되어있다라고 되어있습니다.
채무자와 세대주 두 단어가 같이 되어있어 무슨의미인지 궁굼해서 문의드립니다
==> 통상 세대주와 채무자라는 용어를 사용하지 않고 "채무자 = 소유자"라는 용어를 사용합니다. 즉 집주인이 거주하고 있고 임차인이 거주하지 않는다면 의미입니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
채무자가 실제 거주하고 있다는 뜻입니다. 낙찰 후 바로 인도받기 어렵습니다. 명도 절차나 인도 명령이 필요할 수 있습니다. 초보자에게는 리스크가 있는 물건입니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
채무자 겸 세대주 전입은 소유자가 직접 거주 중이라는 뜻이며, 임차인 보증금 인수 위험은 거의 없는 비교적 안전한 경매 물건입니다
다만 말소기준권리·가족 전입·명도 가능성은 반드시 추가 확인해야 합니다
1명 평가안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
질문하신 채무자 겸 세대주라는 건 쉽게 말해 돈을 갚아야 할 집주인(채무자)이 직접 전입신고를 하고 그 집에 살고 있다는 뜻으로 이해하시면 됩니다. 경매에서는 이를 권리 관계가 복잡하지 않은 안전한 신호로 보는데요.
세입자가 아닌 주인이 살고 있으니 낙찰자가 낙찰 금액 외에 추가로 물어줘야 할 선순위 임차 보증금이 없을 가능성이 높고 추후 집을 비워달라고 하는 명도 절차 역시 세입자가 있는 경우보다 훨씬 수월하게 진행될 것으로 보입니다. 초보자가 접근하기에 비교적 난이도가 낮은 물건이라고 판단하셔도 무방할 것 같습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전입세대확인원에 채무자겸 세대주하고 되어 있으면 그 집에 전입한 사람이 경매 사건의 채무자이면서 동시에 그 주소지의 세대주라는 뜻입니다.
즉 집주인이 그 집에 전입해서 직접 살고 있다는 표시라고 이해하시면 됩니다.
감사합니다.
1명 평가반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
진행자 김명석입니다.
채무자 겸 소유자 세대라고 판단됩니다.
홍길동이 채무자이고, 홍길동이 세대주라는 뜻입니다. 만약 홍길동의 아내가 성춘향이고 성춘향이 채무자로 되어 있고, 전입신고된 세대주는 홍길동입니다.
세대주는 그 집의 가장입니다.
***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매는 보통 집을 담보를 하여 대출을한 채무자가 대출금을 상환하지 못함에따라서 채권자인 은행 등이 경매에 넘겨 매각대금에서 채권을 회수하는 절차인데, 경매에 나온 집인 해당세대에 채무자겸 소유자(대출을 한 사람이자 집 주인)를 세대주(전입신고상의 세대주)로 하는 세대가 전입되어 있는 경우를 말하는 것입니다.