답변 내역

안녕하세요. 김환 세무사입니다.부동산을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 양도로 인해 발생한 소득에 대해 과세하는 세금입니다.따라서 거주하고 있는 주택을 양도하든 이 외 주택을 양도하든 소득이 발생하였다면 발생하는 세금이며, 예외적으로 1세대 1주택자인경우 양도가액 12억원까지 비과세가 적용될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.신용카드나 체크카드 등 관계없이 사업과 관련하여 사용하였다면 부가가치세 배입세액 공제 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.의료업 등 특정 업종을 제외하고는 사업장현황신고를 진행하지 않아도 가산세가 발생하지 않습니다.다만, 세금계산소 합계표 등을 제출하지 않은 경우 해당 가산세가 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.상속세 납부세액이 발생하지 않는다면 상속세 신고를 하지 않아도 가산세 등 불이익은 없습니다.다만, 해당 자산에 대해 높게 상속세 신고를 하는 것이 추후 양도소득세 신고 시 유리할 수 있는데, 상속세 신고를 하지 않는 경우 기준시가가 취득가액으로 인정되어 양도소득세가 높게 산정될 가능성이 있습니다.또한 예기치못한 상속재산이 발생되는 경우 추후 가산세의 문제가 발생할 수 있기 때문에 상속세 신고를 진행하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.증여재산공제는 직계존속 그룹 기준으로 10년간 5,000만원(미성년 2,000만원) 공제 가능합니다.따라서 할아버지가 증여 시 2억에서 4백만원만 공제가 가능합니다.아울러 세대를 건너뛴 증여에 해당하여 30% 할증 과세되어 증여세는 약 3,600만원 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.무이자 대여금에 대해 실질 대여로 인정받기 위해서는 매달 일정 금액을 상환하는 것이 가장 좋습니다.매달 일정 금액을 상환하는 것이 어려우신 경우 만기 상환으로 진행하셔도 실제 상환이 이루어진다면 무이자 대여로 인정받을 수 있습니다.다만, 그 상환 기간을 너무 길게 설정하는 경우 증여로 보여질 수 있으니 주의하셔야 합니다.또한 혼인증여공제는 채무 상환 면제로 인한 증여는 공제 불가입니다.따라서 실제 상환 후 재증여받는 등의 방식을 선택하셔야 하는데, 이 때 실질적으로 혼인 전 증여를 받고 공제를 받기 위해 대여 형식만 취했던것으로 보여질 수 있으니 주의하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.간편장부대상자이면서 성실신고 확인대상 사업자에 해당하는 경우 기장세액공제와 성실신고 확인비용 세액공제 모두 중복하여 적용 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.양도소득세 분납은 납부할 세액이 1천만원을 초과하는 경우 신청할 수 있으며, 7월까지 납부세액의 50% 또는 1천만원을 납부하고, 9월까지 나머지를 납부할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.상속주택은 양도소득세 주택 수 계산 시 주택 수에서 제외됩니다.다만, 상속주택이 여러채인 경우 선순위 상속주택 1채만 적용 가능하니 주의하시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.양도가액에서 취득가액 및 필요경비(중개사수수료 등)를 차감하여 양도차익을 구한 후,장기보유에 따른 장기보유특별공제를 적용하고 기본공제 250만원을 차감합니다.해당 금액에 세율을 적용하여 양도소득세를 계산하게됩니다.말씀하신 중개사, 법무사, 취득세, 리모델링비용 모두 경비 반영 가능하지만, 모든 리모델링비용이 인정받을 수는 없고 자본적지출에 해당하는 경우에만 가능합니다.감사합니다.