답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주지하시는 것처럼 2년전에 전세를 주었고 임대료를 증가시켜 갱신을 하는 경우 임차인은 계약갱신청구권을 사용하여 5% 한도로 증분치를 제한할 수 있습니다. 증가되는 금액을 월세로 제안할 수는 있으나 임차인이 받아들이지 않는 경우에는 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나 민사소송을 거쳐야하는데 임차인이 조정절차를 거부할 수도 있고 판결에 시간과 비용이 소요되다보니 현실적인 방안은 되지 않습니다. 따라서 임차인이 납득할 만한 사유를 준비하셔서 충분한 설득을 하는 방법이 필요할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 장점은 아파트에 비해 가격이 저렴하고 관리비 등의 부담이 적으며 다른 주택과 분리되어 있고 공간활용에 유리하여 프라이버시 면에서 유리한 점을 들 수 있습니다. 그러나 고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작고 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는데, 특히 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1기 신도시는 노태우정부 당시 집값 안정 및 주택난 해결을 위해 분당·일산·평촌·중동·산본 등 5개의 신도시를 건설한 프로젝트였는데 자족기능이 부족했고 교통난 등의 문제가 있었으며 가장 먼저 만들어진 주택이다보니 현재 노후되어 재건축 추진 중에 있습니다. 2기 신도시는 노무현정부 당시 서울의 집값 급등을 막기위한 목적으로 판교·동탄1 & 2·김포 한강·파주 운정·광교·양주·위례·평택 고덕·인천 검단·아산·대전 도안 등 12개 지구에 건설된 신도시로서 1기 신도시의 단점을 보완하여 추진된 신도시 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세인 경우라면 원룸이 위치한 곳의 상황에 따라서 다를 수 있지만 약 2개월전에 미리 이사갈 곳을 물색해보는 것은 적절합니다. 월세인 경우에는 보통 1개월전에 알아보시는 것이 적절할 수 있습니다. 보통 월세 정도의 금액으로 가계약을 하고 입주일에 잔금을 납부하는 경우가 많습니다. 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액, 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 폐지를 앞두고 일시적으로 하락했던 주택가격이 다시금 상승세를 보이고 있습니다. 이는 최근 물가가 상승세를 보이고 있어 신규주택을 짓는데 소요되는 원가가 상승하고 있는데다가 건설경기 악화로 근본적인 공급량이 줄어들면서 지금이라도 주택을 구입해야한다는 사람들의 심리가 가세하다보니 상승세를 타고 있는 것으로 알려지고 있습니다. 이에 대해서 정부에서 다시금 대책을 마련중인 것으로 알려지고 있는데, 주택가격은 금리, 경제상황, 정부의 정책, 수요와 공급 상황 등 여러가지 요인이 작용하므로 지속적으로 관심을 가지고 상황을 지켜 보야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있어서 전세사기를 피하기 위해 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남뉴타운 중 한남3구역은 사업지 중에서 가장 규모도 크고 (38만6364m2로 10만m2 대인 다른 단지에 비해 훨씬 큽니다.) 4개의 사업지 중에서 가장 빠른 속도로 공사가 진행되고 있어서 대장단지로 주목받고 있습니다. 완공시에는 평당 최소 1억으로 본다는 전망이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주식이나 부동산 투자와 관련한 상식이나 방법 등을 학습하시려 한다면 예스24, 인터파크 등 에서 주식이나 부동산으로 검색하여 책을 구입하여 기본적인 학습을 하시거나 도서관에서 관련서적을 찾아 읽기를 해보시고, 유튜브나 신문, 참고서적 등을 통해 각종 용어 및 지식을 습득하시면 됩니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어려우므로 먼저 중점적으로 다룰 부분을 선정해서 학습하실 것을 추천드립니다. 공인중개사 자격증 관련한 학습을 해보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 임차인은 대항력(주민등록 + 거주로 유지)을 유지하지 못하면 제3자에게 임차권을 주장할 수 없으므로 전출을 하게되면 보증금을 받기가 어려워질 수 있으며 중도 퇴거시는 임차권등기명령을 할 수 없습니다. 어쩔 수 없이 전출을해야하는 경우에는 짐을 일부 남겨놓고 가족중 일부를 전입시키고나서 본인이 전출해서 대항력을 유지하거나, 임대인의 협조를 얻어 전세권을 설정하여 대항력을 유지한채 전출을 하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임대차계약 만기 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용할 수 있는데, 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 주택을 매입하고 등기를 완료하는 경우에는 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.