다른 부동산과 계약을 진행 해되 될까요?부동산을 바꾸고싶어요

Question

신규 입주 예정인 미등기 아파트 전세 계약을 검토 중입니다.

처음 상담 시에는 법인물건이라(임대사업X, 재건축 분양건) 대출 가능하게 개인사업자를 내게하고

이런저런 방안으로 해보겠다했습니다.

주말 동안 고민하다 연락 드리고 진행하고 싶다고 하니 이런저런 부분 알아보고 연락주시겠다함

아직 계약서를 쓰거나 입금계좌를 받은 상태는 아니고 전화로 전세대출 가능 여부 및 다른 부분을 안내 받았습니다.

보증보험이나 대출 부분에 대해서 처음 안내 때는 자신감 있게 문제 있을 시 안을 내겠다 하더니

오늘은 해봐야 알겠다라고 애매하게 말씀을 하셔서 석연치 않은 기분에 진행하고 싶지가 않네요.

문제가 될거 같지는 않지만 중개사의 어중간한 대답이 불편합니다.

현재 상담 중인 부동산이 관련 내용을 명확히 설명해주지 못하는데, 계약 전 다른 부동산을 통해 다시 확인하거나 중개업소를 변경해도 문제가 없는지 고민이네요.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

중개의뢰인이 특정한 공인중개사 1인에게 중개를 맡기는 전속중개계약을 맺은 상태가 아니라면 다른 공인중개사에게 중개를 의뢰하셔도 무방합니다.

Answer 2

지금 단계에서는 중개업소를 바꿔도 전혀 문제 없고, 오히려 다른 중개사를 통해 보증보험·대출 가능 여부를 확실히 확인한 뒤 진행하는 것이 안전합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

계약서 작성과 계약금 입금 전이라면 중개업소를 변경하는 것에 법적인 문제는 전혀 없으며 오히려 본인의 소중한 보증금을 지키기 위해서 신중을 기하는 것은 당연하고 현명한 판단입니다. 해당 매물은 미등기 상태에 법인 소유라는 복합적인 위험 요소가 있으므로 자신감 겂는 중개사보다는 보증보험 가입 요건과 대출 실행 가능성을 정확하게 파악하고 확답을 줄 수 있는 전문가를 찾는것이 안전합니다. 다른 부동산을 통해서 동일한 매물을 조회하는 것은 가능하나 법인 매물은 중개사마다 확보한 정보의 정확도가 다를 수 있으므로 새로운 중개사에게 기존 중개사가 제시했던 대출 방안을 공유하며 꼼곰하게 재확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약서를 쓰지 않고 가계약금을 보내지 않았다면 다른 중개사를 찾는 것을 추천드립니다.

한 번 마음이 뜨면 계속 그 부분 때문에 다른 부분에서도 신경이 쓰입니다.

따라서 다른 중개사을 찾아보시는 것늘 추천드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 해당 담당 공인중개사가 일을 처리중일 경우는 좀 더 기다려 보고 아닌 경우 홀딩인 상태일 경우는 말씀을 해서 다른 곳도 알아보게다 말을 하고 다른 곳으로 알아보시는 것이 좀 더 낫다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 단계(계약서 미작성 + 계약금 미지급 + 계좌 미수령)라면 중개사무소를 바꾸는 건 전혀 문제 없습니다

법적으로도 제약이 없습니다

중개계약은 보통 실제 계약 체결”이나 중개행위가 성립(계약서 작성 또는 계약금 지급)해야 책임 관계가 구체화되는데, 지금처럼 단순 상담 단계에서는 자유롭게 다른 중개사로 이동 가능합니다

다른 매물을 알아보시기 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재상태라면 계약이 완성된 상태로 보이지는 않기에 질문처럼 하셔도 중개수수료 부담이나 가계약금몰수둥의 문제는 없겠으나, 다른 부동산이 해당 매물을 가지고 있는지는 알수 없기에 이부분에 대한 확인은 필요할수 있습니다. 일단은 해당매물을 함께 올려놓은 부동산이 있다면 해당부동산을 통해 진행을하실수는 있어 보여 이 부분에 대한 확인을 먼저 하시는게 필요할듯 보입니다.