경제
신규입주 아파트 전세대출 관련 상담 및 다른 대안 상담
안녕하세요. 너무 무지한 부분이라 이렇게 문의를 드립니다.
긴 글과 두서없는 긴글에 읽어주시고 답변주셔서 미리 감사드립니다.
신규 입주 아파트 전세로 입주 예정이라 전세자금대출 관련 문의입니다.
7월 입주 예정 아파트인데, 보증금 금액대와 이사 일정이 맞을 것 같아 부동산을 통해 연락을 받았습니다.
다만 부동산 측 설명으로는 해당 물건이 법인 명의 물건이라, 집주인 측에 개인사업자를 내어 전세자금대출이 가능하도록 진행 요청을 해보겠다고 하셨습니다.
또한 혹시 대출 진행이 어려울 경우에는 보증금 조정을 통해 계약을 맞춰보겠다고 안내받았습니다.
혹 임대동인지 문의드리니, 임대동은 아니고 조합원 물건이며 법인 소유 토지 및 법인 명의로 세대를 분양받은 경우라고하셨습니다.
문제는 제가 현재 전세대출 가능한 최대 한도까지 받아야 입주가 가능한 상황이라는 점입니다.
만약 대출이 불가하거나 한도가 부족할 경우 원하는 금액의 보증금을 맞출 수 있을 지 맞춰 주실지도 걱정이고,
이후 월세 비중이 높아지게 되면 현실적으로 감당이 어려워 다른 거처를 급하게 알아봐야 하는 상황이 생길까 걱정됩니다.
이런 경우 실제로 전세자금대출 진행 가능성이 있는지, 계약 전 어떤 부분을 꼭 확인해야 하는지 문의드립니다.
그리고 다른 고민이 있어 함께 문의드립니다.
현재 보고 있는 신규 입주 아파트 전세 물건 전에, 같은 지역 내 브랜드 아파트 단지형 오피스텔(아파텔) 호실도 안내를 받았습니다.
다만 이쪽은 제가 생각한 예산보다 전세금이 약 5천만원 정도 높은 상황입니다.
신규 입주 아파트: 500세대 / 19평 / 전세 3억
아파텔: 300세대 / 24평 / 전세 3억5천 / 준공 4년차
아파텔의 경우:
전세자금대출 가능 호실이라고 안내받았고,
엘리베이터 2대, 5개동 규모이며,
대단지 아파트처럼 커뮤니티 시설도 일부 갖춰져 있다고 합니다.
등기부상 근저당은 약 3억 설정되어 있었으나, 입주 시 상환 및 말소 조건으로 계약 진행 예정이라고 설명받았습니다.
두 곳 모두 같은 지역 내 위치해 있으며:
지하철 및 대중교통 접근성은 비슷하고,
관공서 인근 생활권이며,
저는 현재 1인 가구이고 결혼 예정은 없는 상황입니다.
다만 현실적으로는 제 자금 사정을 고려했을 때 전세금 3억원 정도가 가장 적절한 수준이라 고민이 됩니다.
신축 아파트는 상대적으로 예산에 맞지만 법인명의 조합원 물건이라 전세대출 진행 가능 여부가 아직 불확실한 부분이 있고, 아파텔은 전세금 부담이 되어 고민입니다. 긴글 읽어 주셔서 감사합니다.
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