답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 변경되었더라도 임차주택의 양수인(매수인)은 임대인(매도인)의 지위를 승계한 것으로 보게 되므로 기존의 계약 조건으로 계약 종료시까지는 계속해서 거주하실 수 있습니다. 이후 신규 집주인이 임대료를 올리는 경우 계약갱신청구권을 아직 사용하지 않으셨다면 이를 사용하여 2년간의 기간으로 보증금 및 월세 인상분을 5%내에서 올리도록 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 선납해야하는지 후납해야하는지는 임대인과 임차인간의 협의에 의한 것이며 법으로 규정되어 있지 않습니다. 따라서 지역이 아니라 계약에 따라서 달라질 수 있는데, 일반적으로 임대인들은 미납의 위험 등을 방지하기 위해서 선납을 선택하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 어느 경우이든 먼저 임대인에게 상황을 알리고 협의를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.925실버는 스털링실버라고도 하는데 순은은 경도가 낮기때문에 경도 및 내구성 보완을 위해 구리, 아연, 백금 등을 첨가하는데, 이렇게 은의 순도 92.5%에 첨가물 7.5%로 만든 합금을 말합니다. 순은의 경우에는 AG999, 925실버는 AG925등의 각인이 되어 있는 경우가 많으며, 순은은 연성이 높아서 쉽게 변형될 수 있고 자석에 붙지 않지만 925실버는 좀더 단단하고 첨가물에 따라서 자석에 붙을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr)에서 "연립/다세대"를 선택하여 조회하시면 됩니다. 네이버부동산, KB부동산 또는 호갱노노 등의 앱에서도 국토교통부 자료를 기반으로 조회할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 매우 중요한데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황을 확인하는 것이 필요합니다. 확인할 요소는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견을 확인하는 것 등이 있습니다. 임장을 가기전에 확인할 내용을 미리 정리 및 준비해서 빠짐없이 신속하게 확인 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 동일한 세대를 이루고 있는 사람들이 보유한 주택수를 합산하게 됩니다. 즉, 세대주가 무주택자라도 세대원이 유주택인 경우에는 전원이 유주택자가 됩니다. 하지만 예외적으로 주택을 소유한 부모님의 나이가 60세 이상이고 본인이 무주택인 경우에는 무주택자로 청약을 할 수 있습니다. 단, 이 경우 부모님을 가족수에 넣을 수 없고 노부모부양 특공이나 공공임대주택에는 지원할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 일반적으로 1년 단위로 계약하는 경우가 많습니다. 하지만 1년 계약이라도 임차인은 기본 계약기간인 2년 계약을 주장하여 거주할 수 있습니다. 월셋집은 보통 목적을 가지고 거주하는 경우가 많은데, 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보는 것이 중요하고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리한 후 방문하여 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재는 TV 수신료가 전기요금에 통합된 형태로 징수가 되고 있는데, TV가 없다면 KBS 수신료 홈페이지에 접속하여 TV말소를 진행하시거나 KBS 수신료 콜센터 또는 한전 고객센터(123)에 연락하여 해지를 신청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여받은 부동산은 증여 절차가 끝났다면 즉시 매도할 수는 있지만 증여자가 특수관계인인인 경우, 증여받은 날로부터 10년이내에 양도하는 때에는 증여자가 구입했던 취득가액을 그대로 승계하게 되므로 양도세가 많이 과세될 수 있음에 유의하셔야 합니다. 특수관계인간에 부동산을 증여받게되면 증여세와 취득세도 있지만 증여자가 오래 보유한 부동산인 경우 양도세가 많이 과세되는데 이는 대부분의 경우 취득가액이 낮게 잡히고 보유기간이 짧아 장기보유특별공제를 받을 수 없기 때문입니다.