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새로운 임차인이 들어오기전 짐을 빼는게 맞는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집에서 짐을 다 빼고 비번을 알려주면 점유를 상실하여 대항력을 상실하게될 수 있으므로 일부라도 짐을 남겨놓고 비번도 알려주시면 안됩니다. 특약에 기재된 사항이 아니라면 새로운 임차인에게서 받은 계약금은 기존 임차인이 수령할 수 없습니다. 대항력은 점유 + 주민등록이므로 집에서 짐을 다빼면 대항력을 상실하여 타인에게 임차권을 주장하지 못하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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자녀 명의 집에 부모가 전세로 들어가려는데 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간의 전세는 정식적으로 전세계약서를 쓰고 임대차신고 등을 진행하면 가능하지만, 전세대출은 은행에서 거부되어 진행이 불가능 합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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정부가 서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제 지역으로 묶었습니다. 이 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 것으로 보십니까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강남3구와 용산구 등에 대해 진작에 토지거래허가구역으로 묶었음에도 계속해서 주택가격이 상승하고 있는 상황을 볼때, 금리가 인하되는 추세이고 시중에 유동성이 증가하며 부동산 공급이 당장은 어렵고 한동안 공급자체가 축소될 것이라는 전망 등으로 인해 집값의 상승세는 계속 이어질 가능성이 높다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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월세 계약 괜찮은지 궁금합니다. 답변부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상에 가등기, 가압류, 압류, 경매 등의 권리관계가 없고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지않으며 임차보증금이 최우선변제 금액이내라면 큰문제는 없을 수 있습니다만, 건축물대장, 임대인의 정보조회, 지방세 및 국세 납세증명서 등도 확인하여 문제가 없는지 확인해 보시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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서울 하급지라 하면 어느 구 근방을 말하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 구내에서도 위치에 따라서 인기도는 달라질 수 있겠습니다만, 일반적으로 인기가 좀 없는 지역이라면 흔히 노도강으로 불리는 노원구, 도봉구, 강북구 및 중랑구와 금천구 등을 들 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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타운하우스도 단지내 세대수가 많다면 아파트와 같은 수준일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타운하우스는 대체로 아파트에 비해 커뮤니티센터나 편의 시설 등이 부족하고 주변에 상업시설, 문화시설, 교육시설, 교통시설 등이 부족한 경우가 많다보니 아파트에 비해 선호도가 떨어지는데, 만일 이러한 여러가지 시설이나 인프라 등이 잘 구축된 곳이라면 아파트와 비슷한 가격대를 형성할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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2년짜리 주택임대차계약 갱신시 임대료를 올려주는 경우가 많나요, 안 올려주는 경우가 많나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 경제상황이 변화하여 주변의 임대료가 인상되는 분위기이면 인상될 수 있지만, 그렇지 않고 별변화가 없다면 인상없이 넘어갈 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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전세 수량 부족으로 가격 급등 현상 연말,연초에 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책으로 토지거래허가구역이 확장되며 갭투자가 전면 금지되었을 뿐 아니라, 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있고, 주택 공급 시장의 위축으로 공급되는 주택수 자체도 급감하고 있는 상황이다보니, 전세 매물 감소로 인해 전셋값 뿐 아니라 월셋값도 상승하고 있는데 내년에 금리가 더 인하되면 월세로 이동했던 수요가 전세로 몰릴 수 있으므로 입주 물량이 적은 서울의 경우 전세가격이 가파르게 올라갈 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 잇따른 규제 정책발표에도 불구하고 인기지역을 중심으로 집값이 계속해서 상승하고 있습니다. 이는 근본적인 해결책인 공급이 되지않고 사람들에게 공급책에 대한 확신을 주지 못하기 때문인데, 이로인해 확실한 대책인 보유세 강화 대책이 거론되고 있습니다. 하지만 보유세를 강화하면 대다수의 주민들에 악영향을 끼치게 되므로 지방선거를 앞두고 있는 현재 시점에서는 실현될 가능성이 다소 낮다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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공인중개사 신고되나요??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적으로 어떤 일이 있었는지는 모르겠으나 공인중개사가 고객을 차단했다는 사실이 잘 믿어지지 않습니다. 차단이 되었다면 아마도 실수로 잘못눌러서 차단되었을 가능성이 있을 것 같습니다. 그 매물을 꼭 거래하시고 싶다면 다른 부동산을 통해서도 거래하실 수 있을 것입니다. 그 부동산이 단독매물을 가지고 있는 상황이고, 다른 부동산에 의뢰하면 공동중개 등을 통해서 거래가 이루어질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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