답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트도 에어비앤비로 등록을 할 수 있지만, 이웃의 동의서를 받는 것이 어려움으로 작용할 수 있습니다. 에어비앤비를 운영하려는 사업자는 본인의 주민등록 소재지인 시•군•구에 등록해야 하며, 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없고 아파트나 주택 등 거주 주택 1채로만 영업을 할 수 있습니다. 2024년 10월부터는 영업신고증이 없는 숙소는 에어비앤비로 등록할 수 없습니다. 또한 숙박업 사업자 등록 요건을 강화하여 일반 숙박업, 관광 숙박업, 한옥 체험업, 농어촌민박업, 외국인 관광 도시 민박업 중 하나로 등록해야 하는데 아파트는 외국인관광도시민박업으로 등록 가능합니다. 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 하므로 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없는데 이에 대한 불법 숙소 단속이 강화되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트는 남향이 선호되지만 아파트가 밀집되면 공간효율이 적어져서 최근에는 남서향, 남동향등의 개념으로 ㅅ 형태의 배치를 활용하는 경우도 많습니다. 남향은 겨울철에는 햇빛을 받는 시간이 길기에 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 반면 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다. 최근 아파트에 적용되는 남동향과 남서향 중에서는 남서향이 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철에는 따뜻하지만 여름철에는 더울수 있습니다. 동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울 수 있고 난방비가 많이 듭니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약불입금액은 공공주택인지 민영주택인지에 따라서 달라질 수 있습니다.공공주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 24개월 이상에 24회 이상이면 모든 지역에 지원가능하고, 청약통장을 오래유지하는 것이 중요하고 같은 기간인 경우 금액이 많아야 당첨확률을 높일 수 있으니 최대금액인 25만원씩 불입하여 횟수를 채우는 것이 유리합니다. 공공주택 커트라인은 20년 이상이라고 알려져 있는데, 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 소득기준과 자산기준 조건도 만족하는 것이 필요합니다. 반면 민영주택은 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요한데 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 되므로 최소 금액으로 넣다가 일시 납부하는 것이 유리할 수 있습니다. 민영주택과 공공주택에 따라서 그리고 청약 아파트마다 조건이 다를 수 있으므로 아파트 모집 공고문 등을 잘 살펴보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 전입신고 및 거주로 대항력이 갖추어져 있는 상태라면 집주인이 퇴거를 요청해도 계약기간이 종료될 때까지는 거주할 수 있으며, 집주인의 직접거주 등 법(주택임대차보호법 제6조의3)에 규정된 사유가 아니라면 임차인은 계약갱신청구권을 사용하여 2년간 추가로 계약을 갱신하여 거주할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물의 개선을 위한 재개발 및 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것인데, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 재개발 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단 단계가 추가 됩니다.재개발시에는 재개발 과정에서 지출된 사업비를 조합원들이 나누어 분담하는 재개발 분담금이 있으며, 재건축시에는 아파트 분양 수익으로 재건축 공사비를 충당하고 모자라는 부분을 조합원들이 나누어 분담하는 재건축 분담금이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 원룸을 유지하면서 다른 원룸으로 이주하려면 먼저 기존 원룸에 가족 중 일부를 전입시키고 짐도 일부 남겨 놓은 상태 (주민등록 + 거주로 대항력 유지) 에서 본인이 다른 원룸으로 전출을 하시면 됩니다. 유지 기간동안은 월세 및 관리비도 납부하셔야 합니다. 아니면 임대인과 협의하여 전세권을 설정하고나서 전출을 하는 방법도 있으나 임대인의 동의가 필요하고 비용도 소요되므로 실익이 크지 않을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되는데, 1년 계약이라도 2년이 경과 해야만 묵시적 갱신이 이루어지므로 아직 묵시적갱신이 된 상태가 아니고 기본 계약기간인 2년으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 현재 임차인에게 불리한 상황이므로 임대인과 잘 협의하여 절충안을 찾아 보시는 것이 바람직한 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취의 목적이 회사와 가까운 곳에서 생활하기 위해서라면 새로운 회사를 구해서 거리가 멀어지는 경우 다시 임대주택을 알아보시는 것이 좋을 수 있습니다. 그런데 계약을 중도에 해지하면 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없고 월세와 관리비도 납부하셔야 하므로 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 갱신 거절의 의사를 밝히고 계약종료시까지 거주하다가 이사를 하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산의 2026년 5월 11일자 아파트 매매가격지수를 살펴보면 서울지역은 전주 대비 강남구(거의 변화 없음)를 제외하고는 전 지역에서 상승한 것을 볼 수 있습니다. 최근 서울의 인기지역위주로 집값이 안정화되다가 다시 상승하는 모습을 보이고 있어 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되며 다주택자들의 매물이 자취를 감추게 된것과 무관하지 않은 것으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당 주택이 마음에는 들지만 시간이 제한되어 제대로 확인이나 검토가 어려울 때 우선 매물을 확보하기 위해 보증금의 일부로 가계약을 진행하는 경우가 많습니다. 그런데 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이고 임차인의 단순 변심에 의한 취소를 하려한다면 취소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "본 가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 가계약금을 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.