답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인(새로운 집주인)은 기존 임대차 조건을 그대로 넘겨 받으므로 기존 계약내용도 동일하게 적용되는 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 기존에 반려동물 금지로 되어 있었으면 그대로 금지가 유지되는데, 이를 변경하시려면 새로운 임대인과 합의를 하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값을 잡기위해서는 근본적으로 공급을 많이 늘려야하는 것은 누구나 아는 사실이지만 이를 해결하기 쉽지 않은데 정부에서는 임기내에 해결을 하려다보니 무리수를 두고 있는 것 같습니다. 현실적으로 국민의 대다수가 몰려있는 수도권 주요지역은 이미 포화상태에 이르러 건설할 부지도 부족하고 재개발이나 재건축은 많은 사람들의 생각이 다른데다가 물가 상승으로 사업성이 제대로 나오지 않아 지연되는 경우가 많고, 우리나라 건설사들 대부분이 영세하여 빚을 내서 건축을 하다보니 PF 대출 부실 문제로인해 대출한도를 늘리는 것도 문제가 있어서 공급을 확대하는 것이 정말 쉽지 않습니다. 해결책이 마땅하지 않다보니 각종 규제를 통해 집값을 잡으려하지만 규제는 반드시 부작용을 동반하게 되므로 여기저기서 불만의 목소리가 나오고 있습니다. 현재의 상황으로는 그 누가 나서더라도 확실한 대책을 내놓기 어려운 상황인데 주택 건설에는 시간이 많이 소요되는 만큼 장기적인 관점에서 꾸준한 공급을 해야할 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약에 있어서 중도금이 납입되고나면 일방의 사유로 계약해제가 불가능 합니다. 잔금전에 계약해제를 하시려면 반드시 임대인과 임차인간의 합의가 이루어져야 합니다. 계약상에 문제가 있고 공인중개사가 연락이 되지 않는다면 임차인에게 직접 연락하여 진행상황을 확인하거나 협의할 수 있습니다. 임차인과 협의가 된다면 추가적인 특약을 삽입할 수 있지만 협의가 잘 되지 않을 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택에 거주 중 소득이 증가하게 되더라도 즉시 재심사를 하지는 않으므로 기존 계약기간 동안은 문제 없이 거주할 수 있으며, 소득 기준을 초과한 경우에는 1회에 한해 임대료만 할증되어 재계약이 가능할 수 있고 2회차에는 재계약이 불가할 수 있어서 계약 종료 후에는 퇴거를 하셔야 할 수 있습니다. 구체적인 조건은 모집에 따라서 상이할 수 있으므로 모집공고문을 잘 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신 거절이나 계약조건 변경 등을 임차인에게 통지해야하고 아무런 연락없이 이 기간을 넘기게 되면 2년간 동일한 조건으로 묵시적갱신(임차인도 아무런 연락을 하지 않은 경우)이 될 수 있습니다. 전세 재계약은 기존 계약이 종료되기 전에 하면되는데, 대출이 있다면 대출 심사기간을 고려하여 적어도 전세만기 1개월전까지는 계약을 갱신하고 서류를 제출해야 할 수 있는데, 사전에 은행 대출담당자에 필요시기와 서류 등을 확인해보시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 즉, 2년간 추가로 거주할 수 있으며 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 기본적으로 주택임대차보호법은 약자인 임차인에게 유리하게 되어있는 경우가 많으며 계약이 유효한 상황에서 임대인이 임차인의 동의없이 일방적으로 계약해지를 할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 대출이 되지 않을 경우를 대비하여 대출 불가 시에는 계약을 해제하고 조건없이 보증금을 반환한다는 내용의 특약을 넣는 것이 필요한데, 임대인이 이를 받아 들이지 않는 경우가 있으므로 협의를 잘 해보시거나 다른 집을 알아 보셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 수익금을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자 방식입니다. 리츠 투자는 주식과 유사하게 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있고 진입장벽이 낮으며 높은 배당 수익을 얻을 수 있고 여러 부동산에 분산투자가 가능하며 부동산 전문가를 통한 운용 등 장점이 있으나, 부동산 시장이 침체되거나 금리가 상승하면 수익이 감소할 수 있고 운용사의 전문성과 전략에 따라서 성과가 달라질 수 있으며 운용 수수료가 높은 점 등이 단점으로 작용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주택과 달리 기본적으로 업무시설로 분류되므로 주거용이든 업무용이든 취득시에는 4.6%의 취득세 (취득세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%) 가 과세되어 주택의 기본 취득세 세율인 1~3%에 비해 높게 책정이되지만, 주거용으로 전환되게 되면 주택수에도 잡히며 주택기준으로 재산세가 부과되므로 세 부담이 경감될 수 있으나 종부세나 양도세 등에도 영향을 미칠 수 있어 사전 검토가 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 재건축은 준공된지 30년이상 되는 공동주택(아파트) 중에서 300세대 이상이고 부지면적 10,000m2 이상인 지역으로 안전사고 우려가 있고 재해 등이 우려되어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역에 해당되어 안전진단에서 D, E를 받은 경우 추진이 될 수 있는데, 법에 규정된 비율로 소유자들의 동의가 있어야 하며 건설사와 가격에 대한 조율이 잘 되어야 순조롭게 진행될 수 있습니다. 하지만 안전진단 통과도 쉽지않고 소유자들간의 의견 일치가 잘 안되는 경우도 많으며 최근 물가상승으로 인해서 건설사들이 단가를 올리고 있어 실제 진행까지 시간이 많이 소요되어 40년 이상 지나서 추진되는 경우가 많습니다.