답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 리모델링 추진이되어 소유자와 의결권의 2/3이상, 동별 과반수 동의 및 각 동별 2/3이상 동의 등으로 조합설립 후 시공사선정, 안전진단, 도시계획위원회 및 건축위원회 심의 등을 거치고 권리변동계획 수립을 마치게되면 리모델링 결의에 찬성하지 않은 사람에게 대하여 매도 청구가 진행될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 집값을 잡기위해 대출 및 과세 등 여러가지 방안은 내놓고 있습니다. 하지만 현재까지 근본적인 공급에 대한 대책이 명확하지 않은 반면, 주택을 소유하지 못한 가구수가 많고 1인 가구 증가 및 지방 소멸로 인한 젊은이들의 수도권 이동 등의 수요에 대한 대책이 부족하므로 집값이 상승할 가능성이 높습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황, 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부는 같은 세대로 보아서 각기 다른 주소로 거주하더라도 주택수를 합산하므로 배우자가 1주택이면 본인도 1주택자가 됩니다. '24년 6월 9일 이후 출생한 자녀가 있는 경우에는 본인이나 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 기존주택 처분 조건으로 청약신청이 가능할 수 있습니다. (출산특례)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산매물은 목적 부동산과 가까운 곳의 중개사무소에 내놓는 것이 좋습니다. 몇군데의 중개사무소를 직접 방문하여 거래 상황도 확인해보고 의뢰를 하시고, 의뢰한 이후 한번씩 진행상황도 확인해 보시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 상기의 경우 계약 내용이 구체적으로 되어 있고 가계약금을 위약금으로 본다는 사항까지 기재되어 있으므로 취소로서 돌려받기는 어려울 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 미성년자(만 19세 미만)의 계약행위는 반드시 법정대리인(부모)의 동의를 받아서 계약을 하게 되어 있으며, 동의를 받지 않은 계약은 법정대리인이나 미성년자가 취소할 수도 있습니다. 따라서 법정대리인인 부모와 함께 계약을 해야 합니다. 법정대리인이 참석을 할 수 없다면 법정대리인의 동의서와 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증, 가족관계증명서 및 본인의 신분증, 도장이 필요하며, 법정대리인이 미성년자 없이 계약을 진행하는 경우에는 자녀의 신분증 및 도장, 가족관계증명서와 법정대리인의 신분증 및 도장을 지참하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중 주택에 대해 관심이 많으시다면 각종 부동산 중개 플랫폼 앱을 활용하여 검색을 해보실 수 있는데 3D 가상투어나 VR 등을 통해 주택 내부를 체험할 수 있는 직방, 각 아파트 단지의 기본정보와 실거래가, 갭투자 비용등 정보를 볼수 있는 호갱노노, 부동산 데이터 분석 및 AI 예측 등을 제시해 주는 리치고, 부동산 관련 여러가지 데이터를 활용할 수 있고 주택 매매 및 전세가격 변화 추이를 알 수있는 KB부동산 등 다양한 모바일 앱을 통해 매물의 정보를 손쉽게 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 후에는 즉시 확정일자를 받는 것이 좋으며 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 임대차인 경우에는 계약체결 30일 이내에 임대차신고를 하셔야 합니다. 이후 입주를 완료하면 즉시 전입신고를 하셔야 제 3자에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력을 확보하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대아파트도 주택가격과 면적, 지역 등에 따라서 가격이 달라질 수 있습니다. 표준임대보증금 (= 당해주택가격 x 20/100 x 규모계수 x 지역계수) 및 표준임대료 (당해주택 감가상각비, 연간유지비, 화재보험료, 국민주택기금이자, 사업주체의 자체자금에 대한 이자 중 일정비율에 해당하는 금액의 합계) 가 서울, 수도권 일부, 지방 중대도시, 지방 중소도시 이하 별로 차등 적용되고 전용면적이 클 수록 보증금 및 임대료도 증가할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔(부엌 및 화장실을 갖춘 주거용으로 전용면적 85m2 이하 규모) 임대차의 경우에는 0.4%의 상한요율이 적용되며 (보증금 + 월세의 환산보증금 (월세 x 100, 산식에 의한 계산값이 5천만원 이하인 경우에는 월세 x 70)) x 0.4% 로 계산됩니다. 오피스텔이 업무용으로 사용되는 경우에는 주택외로 보아 0.9%가 적용됩니다.