답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨된 경우에는 먼저 당첨자 본인 명의로 계약을 해야하고 이후 전매제한기간이 없다면 매매나 증여를 통해 명의변경을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 임대차 (전세 및 월세)계약이 종료되기 2개월전까지 임차인이 계약 갱신 거절을 임대인에게 통지하면 계약종료시에 후속 세입자의 입주와 상관없이 보증금을 돌려주어야 하지만, 실제로는 많은 경우 임대인들이 후속세입자로부터 보증금을 받아서 반환해주는 형식을 취하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행에서 빌린 모든 자금에 대해 일정한 최고액까지 담보하는 포괄근저당 (대출, 보증, 신용카드 대금 등)은 등기부등본에 그대로 기록되지않고 근저당권으로만 표기되며 과거에는 금융기관에서 일반적으로 적용했었으나 최근에는 채무자나 물상보증인이 예상치 못한 빚까지 담보하게될 위험이 커서 개인에 대해서는 금지되었고 기업에 대해서도 금융당국의 지도에 따라서 신규 계약에서 한정근저당으로 전환하는 추세에 있습니다. 포괄근저당을 확인하려면 근저당을 설정한 은행에서 피담보채무확인서를 받아서 종류를 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양광고는 불특정 다수에게 알리는 청약의 유인으로 볼 수 있으며 광고 자체만으로 계약이 성립하지는 않으며, 피유인자가 대응하여 의사표시를 해도 계약은 성립하지 않고 유인한 자가 다시 승낙의 의사표시를 해야 계약이 성립하게 됩니다. 이는 대법원 판례(대법원 2007. 6. 1. 선고 2005다5812 판결)로서 법제처 국가법령정보를 통해 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 주간시계열을 살펴보면 최근 세종시 부동산의 매매가격은 올해들어 약간씩 상승하다가 3월 들어서 보합수준을 유지하고 있습니다. 반면 전세 가격은 교육이나 인프라등이 우수한 인기지역으로의 전세수요가 몰리면서 소형평수 및 인기지역 위주로 가격이 많이 오르고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임대차 계약이 종료되면 목적물을 반환하며 원상복구 의무를 부담하게 되는데, 임차인의 고의나 과실이 아닌 일반적인 사용으로 인한 훼손이라면 임대인이 부담해야 합니다. 하지만 일반적인 사용이 아닌 심한 훼손이라면 임차인이 부담해야할 수 있는데, 임차 이전부터 있었던 손상이라면 임차인 본인이 훼손하지 않았다는 것을 입증해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구입할 것인지 전세를 선택할 것인지는 본인의 경제상황과 처해진 여건에 따라서 달라질 수 있습니다. 주택을 구입할 경우 경제적인 여력이되고 특히 대출을끼고 구입하는 경우 상환능력이 있는지 안정적인 직업을 가지고 있으며 점차 급여가 늘어날 수 있는지 등이 중요할 수 있습니다. 그렇지 않다면 당장 감당할 수 있는 전세나 월세로 알아보시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국국토정보공사(LX)의 지적 측량 오류로 인해서 손해를 본 것이 확실하다면 소송을 통해서 배상을 요청할 수 있습니다. LX의 지적 측량 오류로 매년 많은 세금이 손실되고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 일반아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법을 적용 받으며 장점과 단점이 존재합니다.장점으로는 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 점 등이 있습니다. 하지만 단점도 여러가지 있는데, 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 특히 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 점 등이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 존재하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 중도금까지 지불한 경우에는 일방의 의사로 계약을 해지할 수 없습니다. 계약 해지를 위해서는 먼저 분양계약서 상의 계약해지 관련항목을 확인해보셔야하고 분양한 회사 (시행사 또는 건설사)와 협의하여 계약해지가 가능한지를 확인해보셔야 합니다. 일반적으로 중도금까지 진행된 경우에는 분양사에서 계약 해지를 거부할 가능성이 큰데 해결이 잘되지 않는다면 법률 전문가의 도움을 받고 소송을 통해 진행해야할 수도 있습니다.