답변 내역
- 만약에 어떤 사람이 전입신고 안 하면 경찰에 잡혀가나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 이사 후 14일 이내에 해야하며 이를 위반했을 경우에는 5만원의 과태료가 부과될 수 있지만 실제 부과는 드물다고 합니다. 자체적으로 주택을 건설하고 나면 사용승인을 받고 신축에 따른 등기를 진행해야 하며, 입주 후에는 전입신고를 해야 합니다.경제 / 부동산25.08.145.01명 평가00
- 거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.누수는 원인에 따라 책임을 지는 당사자가 달라질 수 있는데, 윗세대의 전유부분에서 누수가 발생하여 아랫집으로 물이 새는 것이 확실한 경우라면 윗집에 그 책임을 물을 수 있습니다. 만일 아파트 자체의 구조적인 결함으로 인한 누수이고 제척기간이내라면 아파트를 시공한 건설사에 책임을 물을 수도 있습니다. 아파트의 주요 구조부, 내력벽, 기둥 등은 10년이고 배관 욕실 방수, 바닥 마감재 하자 등은 2년 입니다.경제 / 부동산25.08.145.01명 평가10
- 든든해요!100
- 무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부적격 입주자 선정 제한은 부적격 당첨자 본인에게는 적용되지만 동일 세대원에게는 적용되지 않으므로 조건을 만족한다면 배우자의 청약은 가능할 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 부동산 전월세 관련하여 선공제대상여부안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 주거용으로 사용하면 전입신고도 가능하고 계약서에 확정일자도 받아서 우선변제권 확보가 가능합니다. 하지만 전세보증보험 가입이나 전세자금 대출은 제한될 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.143.01명 평가00
- 부동산 가계약금 반환 가능한 상황인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로서 볼 수 있으나 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 단순 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.08.1400
- !!!!!!전세집 임의경매!!!!!안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임의경매는 주로 금융기관에서 대출을 해주고 설정한 근저당권에 대해 대출 상환이 제대로 이루어지지 않았을 때 금융기관에서 대금을 회수하기 위한 조치로서 이루어지는 경우가 많습니다. 전입신고 및 확정일자를 받았다면 먼저 등기부등본을 통해 권리순서를 확인(경매공고를 통해 경매 진행 상황과 낙찰 예상금액 등을 확인하실 수 있게 되는데 이를 통해 보증금이 보호될 수 있는지 확인이 가능합니다.)해보시고 배당금액이 얼마인지 파악하셔야 하고, 보증금이 최우선변제 금액에 해당하는지 확인해보셔야 합니다. 배당이 가능하다면 배당요구 종기일까지 법원에 가서 배당요구신청서를 제출 하셔야 합니다. 다른곳으로 이사를 가시려면 대항력 유지를 위해 반드시 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기된 이후에 이사하셔야 합니다. 권리관계상 보증금을 다 받지 못하는 상황이라면 보증금반환소송을 제기하셔야 할 수 있습니다. 월세가 있는 경우에는 월세지급을 중지하고 사건이 종료되면 정산하는 방식을 취할 수 있는데, 거주기간 동안은 월세를 지급해야 합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 오피스텔 전세계약 질문있습니다 :)안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금이 보증보험가입기준에 아슬아슬 하다면 추후 갱신시에 가입이 되지 않을 가능성이 있음에 유의하셔야 합니다. 거래가 거의 없는 상황이라면 시세가 변동될 가능성이 낮을 수 있는데, 공시가격 기준이라면 변동될 가능성은 없을 것입니다. 전입세대열람내역서 상에 세입자가 없는 상황이라면 그대로 유지를 요청하시면 될 것입니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 공유오피스의 한달 사용료는 어느정도 인건지요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유오피스는 위치나 시설, 제공되는 서비스에 따라서 가격이 다를 수 있는데, 서울지역같은 경우 도시 중심부로 갈수록 비싸지는 경향이 있으며 1인실 기준 가격은 30만~100만원 사이이며 지방으로 갈 수록 저렴한 가격으로 구할 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 직거래를 하신다면 계약전에 서류상 문제가 없는지, 물건(주택)에 하자는 없는지, 가격은 정상인지 등을 확인해야 합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사로 하자 여부를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해보시고 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 계약금은 반드시 소유자 본인 계좌로 입금하시고 상대방의 신분증과 등본 등을 통해 본인을 확인한 후 송금해야 합니다.경제 / 부동산25.08.1300
- 부동산 매매 (전세가 껴있는 주택) 관련 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 주택을 매수하면 사례의 경우 2.5억만 지불하고 매수할 수 있습니다. 하지만 주택의 구입목적이 직접거주라면 세입자를 내보내야하므로 사전에 세입자의 계약기간을 확인하여 계약기간 종료시 퇴거를 확인하는 퇴거 확약서를 받아 두는 절차가 필요할 수 있습니다. 또한 주담대를 통해 구입하는 경우라면 수도권의 경우 최근 대출규제로 인해 6개월 이내에 전입을 해야함에 유의하셔야 합니다.경제 / 부동산25.08.1300