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울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.울산의 집값은 최근 지속적인 상승을 보이고 있는데 이는 신규 공급량이 부족하다보니 전세 물량이 부족하고 매매가도 상승하는 상황입니다. 울산에서도 중구·남구·북구에서 주로 상승하고 있으며 HUG의 2025년 6월 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 울산지역의 평균 분양가격은 m2당 524만원정도로서, 2025년 8월 서울의 민간아파트 m2당 분양가격은 1419만원으로 울산의 2.7배 정도 되는 것으로 나타났습니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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증여를 통한 1가구2주택 해소 가능성
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 2주택에서 자녀에게 1개 주택을 증여하고 세대분리하게되면 1세대 1주택이 될 수 있습니다. 주택 증여시 성인자녀에게는 5천만원까지 증여세 공제가 될 수 있으며 5천만원을 초과한 금액에 대해서는 증여세가 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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계약갱신권에 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약기간 중 1번만 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 따라서 23년도 갱신시 이미 계약갱신청구권을 사용했다면 더 이상 사용이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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안녕하세요 재가 아파트두채 전입신고 ..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 한번에 한곳에만 할 수 있으며 실제로 거주하는 곳에 하셔야 합니다. 두채 모두 본인 소유 주택이고 등기한 상태라면 주소를 유지하지 않아도 소유권은 인정됩니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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땅값도 물가 상승률 대비 상승폭이 비슷한가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지도 주택과 마찬가지로 그 위치와 여건에 따라서 천차 만별로 가격 상승률이 다를 수 있습니다. 인기지역의 요지에 있다면 그야말로 부르는게 값이 정도로 가치가 있을 수 있으나, 지방의 시골에 위치하고 도로에 접하지 않은 맹지인 경우에는 거의 변화가 없는 상황이 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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집 매매시 보통 부동산, 어느정도 둘러보시고 결정하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것을 임장이라고 하는데, 먼저 이사갈 집을 몇군데 선정한 후에 현지를 직접 방문하여 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 의견 등을 확인하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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전세보증금 인상으로 재계약시 계약기간을 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있다면 계약기간 종료시까지는 현재의 월세로 납부하시고, 갱신된 계약기간에는 인상된 월세를 납부하셔야 합니다. 계약은 양 당사자간의 합의에 의한 것이므로 양 당사자가 합의를 한다면 조건을 달라질 수 있습니다. 임대인(집주인)은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건 변경의 의사를 밝힐 수 있고 임차인은 같은 기간에 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용할 수 있으며, 이때 임대인은 5% 범위 내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 보증금이 인상되면 인상된 부분에 대한 보호를 위해 확정일자를 받아야 하는데, 계약서가 작성되면 즉시 확정일자를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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부동산 계약 연장 후 중도 해지가 가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 상대방이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 즉, 먼저 임대인과 협의가 된다면 중도 해지가 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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지역주택조합에 가입되어있는데 탈퇴여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2020년 12월 11일 이후 주택조합에 가입했다면 가입비 예치일로부터 30일 이내에는 별도 사유 없이 철회가 가능하고 납부한 금액도 돌려받을 수 있습니다. 하지만 이 기간이 지나면 조합 규약에 따라서 탈퇴 가능여부가 결정될 수 있으며 많은 경우 탈퇴가 쉽지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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2025년도 토지 재산세가 왜이리 많이 부과되었나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전년도에 비해 토지 재산세가 많이 부과되었다면 전년도에 비해 공시가격이 상승했거나, 지목변경 등으로 인해 토지의 공시가격이 상승한 것이 원인일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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