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전세 만기가 되어서 이사 하려고 합니다 ㆍ그런데 약 2달전
안녕하세요ㆍ전세 임차인입니다ㆍ이번에 이사하려고 하는데 만기 1-2달 전에 이사할 경우 중도 해지가 되어서 임대인의 중개수수료를 제가 부담해야 하는 건가요 ? 아직 확정은 아닙니댜
만기 전후 1-2달은 중도해지가 아닌건가요 ?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 전세계약은 계약서에 적힌 종료일을 기준으로 하게 되며, 계약 종료일 이전에 퇴거를 하는 건 원칙적으로 중도 해지에 해당한다고 볼 수 있습니다. 그래서 새로운 세입자를 구해야 하고 그 과정에서 발생하는 중개수수료를 기존 세입자가 부담하는게 일반적인 시장 상황 입니다. 다만, 사전 통보 후 집주인이 동의를 한 사항이고 새로운 세입자가 들어올 예정이라고 한다면 합의에 해당하기 때문에 중도해지가 아닌 합의에 의한 조기 퇴거로 중개수수료에 대한 부담은 집주인이 낼 수도 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 만기일 이전은 모두 조기퇴거에 해당되어 원칙상 보증금 반환이 어려울수 있습니다. 임대인은 만기일에 보증금반환의무가 생기기 떄문에 미리 퇴거할 경우 조기보증금반환이 필요하고 그에 따라 협의로써 중개수수료부담등을 하게 될수 있습니다. 다만, 만기일전이라도 이미 다음세입자가 구해졌고 해당 세입자와 일정조율과정에서 만기일보다 빠르게 퇴거를 하는 경우는 통상적으로 만기해제로 보아 위와 같은 부담은 주어지지 않습니다. 결국은 본인임의대로 만기전 퇴거를 진행하신다면 임대인과의 보증금 조기 반환협의과정에서 중개보수 부담등을 떠안을 가능성이 높아 되도록 만기일에 맞추어 나가시게 맞을듯 보입니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대차계약중 임대인과 합의되지않은 상태로 임차인 임의로 전세 만기가 되기전에 이사하는 경우에는 중도 해지로서 중개수수료를 부담하게 될 수 있습니다. 이는 계약이 유효하므로 계약종료시까지 임대인에게는 보증금 반환의무가 발생하지 않기 때문인데, 만기 1개월 이내 정도의 짧은 기간만 남겨둔 상태라면 임대인에 따라서 보증금을 반환해 주는 경우도 있습니다. 임차인은 계약종료 2개월전까지는 계약 갱신 거절의 의사를 임대인에게 통보해야 함에 유의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이사를 하게 된다면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보해 합니다
그래야 임대인도 기간에 맞춰 방을 빼고 임차인의 보증금을 돌려줄수 있습니다
대부분 만기 한달 전후에 이사를 가게 된다면 임대인이 부동산 수수료를 냅니다
만약 협으가 있었다면 협의를 따릅니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
만기일 이전에 퇴실을 하게 되면, 일반적인 경우에는 중도퇴실이 맞습니다.
이 경우에 다음세입자가 있다면 임대인의 중개수수료는 나가는 세입자의 몫이 됩니다.
그런데, 이야기가 조금 달라지는 경우가 있습니다.
바로 묵시적 갱신, 혹은 계약갱신청구권을 사용하신 뒤 조기퇴거 하는 경우입니다.
예를들어 2025년까지 2년을 살고, 2025년 연말에 묵시적 갱신이 되어 2027까지 연장이 된 상태라고 볼게요.
질문자가 도중에 이사를 하고자 3개월 전에 집주인에게 통보하고 3개월후 나간다면 이것은 정식적인 계약만료로 봅니다.
따라서 이 때에는 질문자가 임대인의 수수료를 감당하실 필요도 없고, 다음세입자 들어오든 말든, 보증금도 돌려받고, 중개수수료 부담없이 퇴실할 수 있습니다.
참고를 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
만기 전 중도 퇴실 같은 경우 또한 1~2달 전이라도 해도 중도 해지 사유에 해당합니다.
따라서 임차인은 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해야 임대인이 퇴거 동의를 받아줄 확률이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차계약기간은 임대인과임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.
또한 임대차 종료를 하고 싶은 경우은 임대차완료 최소 2개월 전에 임대인과 협의를 해야 임대인은 새로운 세입자를 구하게 됩니다. 또한 중도해지 즉 계약완료일 이전에 나가게 될 경우는 임대인의 동의하에 임차인이 새로운 임차인 구하는 복비를 책임을 지고 중도해지는 할 수 있습니다.
감사합니다.