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자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모자식간에는 30%까지 저가로 매매를 통해 아파트를 이전해 줄 수는 있지만, 추후 증여나 상속을 통해서 자녀에게 부가 이전되는 것을 생각한다면 결국은 증여세나 상속세를 납부하게 되므로 혼인시기에 맞추어 증여를 통해 이전하시는 것이 좋습니다. 결혼 전후 2년이내에 증여를 받으면 기본공제 5천만원에 추가로 1억원을 공제받을 수 있으므로 최대 1억5천만원까지 공제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 정책이 적용된 이후 대출규모가 축소되고 실거주 목적 외에 전세임대가 어려워지는 등 전세 여건이 어려워지면서 임대인들이 대출없는 전세 세입자를 찾거나 전세에서 월세로 전환하는 등 전세 물량이 줄어들고 전세가가 올라가는 상황이 되었고 다수의 무주택자들이 월세 시장으로 이동하다보니 월세도 상승하는 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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월세 임대차계약 세면대가 막혀서... 수리비 청구에 관하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차시에 임대인은 임차 목적물이 정상적으로 사용될 수 있도록 유지해주는 수선의무가 있습니다. 따라서 문제 발생시에는 먼저 임대인에게 시정 조치를 요청하셔야 합니다. 요청없이 바로 업체를 불러 수리할 수도 있겠으나 수리비 문제로 분쟁이 발생할 수도 있으므로 반드시 먼저 임대인에게 수리 요청을 하시는 것이 좋습니다. 가능하다면 수리업체를 불러서 견적을 받아 함께 제공할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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명도 집행 후 동산 운반비 및 보관료 매매사업자 비용처리
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경매시 동산 운반비 및 보관료 등은 입주 제한이 있었음을 명확하게 입증할 수 있는 경우 경비로서 인정 받을 수 있습니다. 채무자가 계속해서 동산을 가져가지 않을 경우 집행법원의 허가를 받아 동산에 대한 강제집행의 매각 절차에 관한 규정에 따라서 동산을 매각하고 비용을 뺀 뒤 나머지 대금을 공탁해야 합니다. 채권자는 사전에 채무자에게 내용증명으로 동산을 가져가라고 고지하고 그래도 가져가지 않으면 매각명령 신청서를 제출하면 됩니다. 이러한 유체 동산을 살 사람이 거의 없으므로 매각명령 후 경매기일이 잡혔을 때 채권자가 스스로 경락받습니다. 매각된 대금은 보관료로 지급되고 남은 돈이 있으면 집행관은 채무자를 위해 공탁합니다. 채권자는 경매받은 유체동산을 사용하거나 보관업체 또는 쓰레기 처리업체를 통해 처분 합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약사항에 따라서 달라질 수 있는데, 특약으로 따로 지정하지 않았다면 임차인에게 전셋집을 보여줄 때 매립형으로 포함된 것으로 보여졌다면 놓고 가셔야 할 수도 있으므로, 주택과 별도로 구입한 제품으로서 가져 가신다면 임차인에게 양해를 구해야 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국제민간항공기구에서 고도제한 기준을 전면개정하여 8월 4일 부터 발효예정(2030년 11월 21일부터 시행)으로 있으며, 공항반경 약 11~13km 를 수평표면으로 분류하고 45m, 60m, 90m 등으로 고도를 제한할 수 있게되는데, 금지표면은 축소되지만 평가표면이 확대됨에 따라서 기존에 규제에 포함되지 않았던 양천구 목동, 영등포구, 마포구, 경기도 부천시, 김포시 등이 고도제한에 포함될 가능성이 높아지다보니, 목동 신시가지 재건축 조합이 좌초될 위기에 놓일 수 있다는 우려로 주민들이 연명부를 제출하고 김포공항 고도제한 강화를 반대하고 공항이전 검토까지 요청하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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계약 만로가 8월 2 일 입니다 재계약을 9월 말로 계약시 집주인한테 불이익 있나요 구청에 신고를 늦게해도 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 작성 및 임대보증금 납입이 늦어지면 그만큼의 이자를 임대인이 손해보게 됩니다. 2년 계약기간(1년 계약이라도 2년이 경과해야 함)이 지나서 갱신 하는 것이라면 계약갱신청구권을 사용한 경우 5% 내에서 보증금과 월세 모두에 대해 인상을 하게 됩니다. 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 임대인은 임의로 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세계약 만료전 계약 해지하려고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우에, 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 원칙적으로 따지면 남은 계약기간 동안 월세를 부담해야하는데, 9월 해지에 합의한 것도 있고 임대인이 소극적으로 임한 것도 있으니 세입자측에서 직접 부동산 여러곳에 방을 내놓는 등 적극적으로 후속세입자를 구하고 월세 부담을 최소화 하도록 협의해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지 내의 1층은 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시에는 매도인이 매수인에게 하자 없는 상태의 부동산을 인도할 의무가 있는데, 하자가 뒤늦게 발견되는 경우 특히 구축아파트에서 책임소재가 문제되는 경우가 있습니다. 구축아파트일 때 노후에 따른 하자를 매도인이 모두 책임질 수는 없으므로 하자담보를 제한하는 특약을 반드시 포함시켜서 분쟁을 예방할 필요가 있습니다. 민법에 의하면 매수인이 하자를 알지 못했을 경우 그 사실을 안 날로부터 6개월이내에 보수를 청구하거나 계약해제 및 손해배상을 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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