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더없이충직한마멋
4월30일까지가 전세대출 만료여서 이번달에 연장신청을 하려는데 아직 2025년도꺼만 나와서
그럼 연장할때는 지금나와있는 금액에서 126% 계상하면되는걸까요? 빌라입니다
5개의 답변이 있어요!
고경훈 공인중개사
대박행정사 및 공인중개사 사무소
∙
==> 현재 시점에서 공시가격을 고려하여 126%를 산정하시면 충분합니다. 26년도 공시가격은 6. 1일부로 시작됩니다
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최병옥 공인중개사
프리랜서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 공동주택 즉 아파트나 빌라의 경우 매년 1월 1일 기준 공시가격 산정을 하게 되고 공시가격 발표는 4월말에 발표가 되어 1개월 정도 이의신청 기간을 통해 최종 6월 중순경에 최종 공시가 되게 됩니다.
감사합니다.
김희영 공인중개사
현대로템
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라는 공동주택으로 분류되며 공동주택가격은 “부동산 가격공시에 관한 법률”에서 규정한 절차에 따라 국토교통부장관이 공동주택에 대해 매년 공시기준일 (매년 1월 1일: 정기공시, 6월1일 추가공시) 현재의 적정가격을 조사 산정하여 매년 4월 30일까지 공시하는 가격입니다. 따라서 3월 13일 현재 시점이라면 2025년도 가격으로 계산하시면 됩니다.
유현심 공인중개사
우성공인중개사사무소
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,공시가격 발표 일정 (매년 거의 동일)
3월 초 ~ 3월 말: 공시가격(안) 열람
4월 30일: 공시가격 확정 공시
5월 ~ 6월: 이의신청 및 조정 결과 통보
즉 빌라도 보통 4월 30일에 최종 공시가격이 나옵니다
그래서 지금 3월이면 아직 작년 공시가격만 보이는 것이 정상입니다
대출 연장이나 보증 심사에서는 보통 현재 확정된 가장 최신 공시가격을 사용합니다
따라서 4월 30일 이전에 심사하면 2025년 공시가격 기준으로 계산하는 경우가 대부분입니다
한영현 공인중개사
수원공인중개사사무소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 조회 가능한 2025년 공시가격을 기준으로 계산하시면 되겠습니다.
금융기관과 보증기관은 신청 시점에 이미 공시되어 있는 가격을 기준으로 삼습니다. 2026년 가격은 4월 30일 당일에 공시되므로 그전까지는 2025년 가격을 보시면 됩니다.