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아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 출입구측에 적혀져 있는 숫자라면 1, 2 라인을 의미할 수 있습니다. 즉 101동 101호~n01호와 102호~n02호 를 알리는 숫자일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약으로 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다. 전세계약 갱신 의사 문의 이전에 가계약을 체결했다면 아마도 연장을 하지 않을 것을 염두에 두고 단순한 매물확보 차원에서 가계약을 체결했을 것으로 추정됩니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세 세입자가 있는집 매도는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매도할 때는 자금의 여력이 있는 경우 먼저 세입자가 퇴거 의사가 있는지를 확인하여 조기 퇴거를 한다면 이사비등을 지원하여 내보내고 매도를 하는 것이 유리할 수 있습니다. 하지만 그렇지 않은 경우에는 세입자 퇴거일자와 매도일을 맞추거나 세입자를 안고 매매를 할 수 있습니다. 상황에 따라서 잔금일 세입자 퇴거 불가시 책임 소재, 보증금 인수 및 세입자의 계약 사항 유지 등에 대해 특약란에 기재해야 할 수 있습니다. 세입자가 예정 일자보다 먼저 퇴거하거나 보증금이 제때에 마련되지 못하는 등 문제가 발생할 수 있으므로 약간의 여유를 두고 잔금일과 등기이전일자 등을 잘 설정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출을 받을때 가입하는 전세보증금반환보증보험은 은행이 대출금을 상환받지 못할때를 대비하는 것으로서 대출자와는 직접적인 관련이 없습니다. 따라서 전세보증금을 보호하기 위해서는 별도로 HUG, HF 또는 SGI 전세보증금반환보증보험에 가입하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세 보증금 인상시 보증금금액의 5프로인지요 월세까지 합해 전체금액의5프로인지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 기간이 2년 경과하면 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있고 임대인은 5%내에서 보증금과 월세를 각각 인상할 수 있습니다. 5%이내 라고 해서 반드시 5%를 인상해야 하는 것은 아니므로 임대인과 잘 협의하여 최소화 하시는 것이 좋을 것입니다. 계약갱신청구권은 계약기간중 1번만 사용할 수 있으므로 이후에는 임대인이 임의의 %로 인상할 수 있습니다. 절차상 임대인과 임차인의 협의를 거쳐 결정된다고 하지만 사실상 임대인의 입장이 많이 반영되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월 31일 기획재정부가 발표한 2025년 세제개편안에는 종합부동산세, 다주택자 양도세 중과 유예 등에 대한 개편안은 포함되지 않았습니다. 이미 적용된 대출규제로 집값 상승세가 둔화되자 상황을 좀더 지켜보자는 의견이 반영된 것으로 보이는데, 집값이 다시 상승한다면 공시가격 현실화 비율이나 공정시장가액비율을 높여서 재산세나 종부세를 높이게 될 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세 계약완료후 이사로인한 연장계약에 관하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 임차인의 사유로 계약종료시기보다 일찍 퇴거를 하는 경우 임차인이 복비를 부담하고 신규세입자를 구하여 신규세입자가 들어오면 보증금을 받고 더 이상 월세를 납부하지 않는 것으로 임대인과 협의를 하게됩니다. 즉, 계약종료시기를 위반하는 측에서 손해를 감당하는 것인데, 원칙적으로 임대인은 계약종료시기 까지 보증금을 반환해줄 필요가 없으며 월세도 임차인이 계약종료시까지 부담해야 하는 것입니다. 따라서 신규세입자가 구해지면 보증금을 반환하고 월세를 더 이상 부담하지 않는다는 특약을 넣을 필요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 이상이거나, 결혼을 했거나, 소득이 중위소득 40%이상인 사람이 친척집으로 전입을 하게되면 동거인으로 기재되고 본인이 주택을 소유하지 않은 경우에 무주택세대구성원이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약시에 임대인과 임차인간에 합의가 된다면 4년 계약도 가능하며 대출이나 보증보험도 조건만 만족하면 가입 가능합니다. 하지만 임차인이 거주하는 동안 전세가격이 하락하더라도 조정이 어려울 수 있고, 중도해지시에는 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없고 반전세인 경우 월세도 납입해야하므로 임차인이 복비를 부담하여 세입자를 구하는 등 손해를 감수해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.4억에 60만원인 반전세를 5% 인상하는 경우, 보증금을 4억으로 고정하면 월세 70만5천원이 상한선이되고, 월세를 60만원으로 고정하면 보증금 4억2800만원이 상한선이 될 수 있습니다. 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다. 보증금과 월세는 계약 사항이므로 임대인과 임차인간에 합의가 되어야 합니다.보증금 고정으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.5% + 2% = 4.5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.5%1년치 월세 인상분 = 60만원 x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 36만원1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 4.5% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 90만원보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 + 1년치 보증금 인상분)/ 12 = 10만5천원변경 월세 = 60만원 + 10만5천원 = 70만5천원 이 상한치가 되고 상한치 값 이내에서 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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