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경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 동일한 지역에 거주해야 1순위로 될 확률이 높습니다. 하지만 청약에 따라서 조건이 달라질 수도 있으니 해당 모집공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수리 관련한 별도 특약이 없다면, 임대인은 임차주택을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 수선을 해주어야 할 의무가 있으니 임대인에게 수선을 요청하시기 바랍니다. 수선 관련한 사항은 특약으로 배제하기도 하므로 계약서를 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설기준 등에 관한 규정 제55조2에 "100세대 이상의 주택을 건설하는 주택단지에는 산정한 면적 이상의 주민공동시설을 설치하여야한다"고 되어 있으며, "지역 특성, 주택 유형 등을 고려하여 조례로 설치면적을 기준의 4분의 1범위에서 강화하거나 완화하여 정할 수 있다" 라고 되어 있습니다. 산정한 면적 관련하여는 100세대 이상 1000세대 미만은 세대당 2.5m2를 더한 면적, 1000세대 이상은 500m2에 세대당 2m2를 더한 면적으로 규정되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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버팀목전세대출 허그로 하면 집 계약할때 특약은 따로 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목전세대출 뿐 아니라 일반 전세대출시에도 계약서 작성시 계약금 반환 특약을 넣으셔야 합니다. 임대인에 따라서 특약을 거부하는 경우도 있는데, 거부하면 사실상 방법이 없으므로 다른 집을 알아보시는 것이 좋고, 사전에 특약 가능여부를 확인하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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주택 임대 사업자 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 주택임대사업자 등록 신청을 하려면 신분증, 임대사업자등록신청서, 임대차계약서, 매매계약서 사본 등을 지참하여 거주지 관할 시·군·구청에서 신청하거나 렌트홈을 통해 가입신청을 하면됩니다. 그리고 자자체 등록 후 20일 이내에 발급받은 주택임대사업등록증, 임대차계약서, 사업자등록신청서, 신분증 등을 지참하여 세무서를 방문하거나 홈택스를 통해서 사업자 등록을 신청하면 됩니다. 주택임대사업자로 등록하면 임대 의무기간을 준수해야하고 임대료 인상률을 연 5%이내로 해야하며, 임대차 계약 체결 후 30일 내에 신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 주택은 일시적 2주택 양도세 비과세 판정을 할 때 재개발이나 재건축과 달리 공사기간중 기존 주택이 멸실되지 않으므로, 멸실 후 새로 건축된 건물로 간주되지 않아서 공사에 관계없이 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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청약통장이 있어애 지원 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택의 유형에 따라서 청약통장이 필요한 경우도 있고 그렇지 않은 경우도 있습니다. 행복주택의 경우에는 입주하기 전까지 가입이 필요하고, 청년안심주택이나 청년매입임대주택의 경우에는 가입하지 않아도 되나 납입횟수에 따른 가점이 있습니다. 장기미임대 매입임대주택은 청약통장이 필요 없습니다. 따라서 기본적으로 가입하시는 편이 유리합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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전세보증금 관련문의 갑자기 취직되어 타 지역으로 가게 되었는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전출을하여 기존집에 주민등록이 삭제되면 대항력이 사라져서 보증금을 돌려받는데 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 일럴때는 가족중 일부를 기존입에 전입신고하시고 짐도 일부 남겨놓은 상태로 (주민등록과 거주가 되어야 대항력 유지) 한 상태에서 새로운 주택으로 전출을 하셔야 합니다. 만일 전입시킬 가족이 없다면 전세권을 설정한 후에 이사가셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격이 상승하는 주요 원인은 공급이 부족하여 집값이 상승할 것이라고 믿는 사람들의 심리라고 할 수 있습니다. 그동안 정부에서는 계속적으로 정책을 변경해 왔으며 결국은 어느정부도 강남집값을 잡지 못했고 재건축·재개발은 지지부진하고 서울에 새로운 주택을 공급할 장소도 부족하며 강남 등 주요지역의 아파트 구입하는 것이 답이라는 믿음을 심어주다보니 이제 어떤 대책을 내놓아도 잘 먹히지 않는 상태가 된 것 같습니다. 획기적으로 공급 방법을 개선하고 정권이 바뀌더라도 안정적인 공급이 있을 것이라는 믿음을 국민들에게 심어주어야 어느정도 집값이 안정화 될 것이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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실거주의무 기간 전입일 기준으로 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 실거주 의무 기간이 1년이고 24년 8월 22일인 전입일이라면 1년 후는 25년 8월 21일이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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