답변 내역
- 베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아래층 지붕을 바닥으로 위층에서 사용하는 공간은 베란다라고 합니다. 반면 아래층의 지붕을 사용하지 않고 건물 밖으로 돌출된 공간은 발코니라고 하는데, 대부분의 아파트에 적용되어 있습니다. 테라스는 1층에 설치되어 거실이나 주방을 통해 밖으로 나갈 수 있는 곳이며 건축면적에 포함되지 않습니다.경제 / 부동산25.07.175.01명 평가00
- 조합원많으면 재개발시 주택으로 못받을 가능성이 높나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 구역내에 토지만 가지고 있다면 90m2(27.2평) 이상인 경우에 분양자격이 주어지는데, 여러필지를 소유하고 있어도 합산면적이 90m2이상이어야 합니다. 또한 토지면적이 30m2(9.1평) 이하인 경우에는 분양자격이 주어지지 않고 현금으로 청산하는 것이 원칙입니다. 무주택 기준을 만족하기 위해서는 재개발 사업시행인가 고시일부터 공사완료 신청일까지 분양신청자를 포함한 세대원전원이 무주택자여야 합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발에 대한 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr) 에서 검색이 가능합니다. 정보공개현황->사업장검색에서 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 지방의 경우에는 지방자치단체에 연락해 보거나 부동산 중개업체 등에 문의를 해볼 수도 있습니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약을 한 경우에는, 계약 30일 이내에 시군구청에 방문 또는 부동산거래시스템( http://rtms.molit.go.kr ) 에서 부동산거래신고를 해야 합니다. 통상적으로 중개업자를 통해 거래했을 때는 공인중개사가 신고를 진행하고 직거래 인 경우에는 보통 매수자가 신고를 하게 됩니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물이 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 수선을 해줄 의무를 가지고 있습니다. 당연히 요구할 수 있는 사항이니 내용을 정리하여 수리요청을 해줄것을 내용증명으로 보내보시기 바랍니다. 배관업체를 불러서 수리 견적을 받아서 첨부하시는 것이 좋을 듯 합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 매입한 경우 전세계약은 그대로 유효하여 계약기간동안 임차인의 지위는 그대로 유지됩니다. 이후에 전세계약을 갱신하게되어 전세대출을 실행하는 경우에는 새로 변경된 규정의 적용을 받게 되므로 버팀목한도 축소 등으로 대출 가능금액이 줄어들 수도 있을 것입니다.경제 / 부동산25.07.175.01명 평가00
- 노모부양을 위해 노모의조합원 입주 아파트를 2주택 자녀가 매수를 하기위해 자녀의 2주택중 하나를 처분해야 하는 상황에서. 절세방법안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 일시적 1세대 2주택 상태라면 (종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득, 종전 주택을 2년이상 보유 (비규제지역 기준) 및 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내 종전주택 처분) 주택 1을 먼저 처분해야 겠지만, 그렇지 않고 1세대 2주택에 해당된다면 금액이 적은 주택을 먼저 매도해야 양도세를 절감할 수 있습니다. 이후 노부모와 합가를 하게되면 동거봉양으로 합가일로부터 10년 동안은 1세대 1주택으로 간주 (공시가격 12억 이하) 되므로 10년내에만 보유한 주택 중 한채를 양도하면 비과세가 적용됩니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가상화폐 거래내역은 각 거래소별로 입출금내역서 및 거래내역서를 제공받아서 제출하시면 되는데, 자료가 제대로 준비되지 않으면 입증하기가 어렵고 이런 경우에는 증여로 간주될 수도 있어서 주의 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.07.174.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 임대료 상한 얼마나 가능한 걸까요??안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대료 상한 5%는 계약갱신요구권을 사용했을 때 적용되는데, 기본 거주기간인 2년이 경과해야 적용되므로 1년이 경과한 경우에는 적용되지 않으며, 주변 임대료가 올랐다면 아마도 임대인이 이와 유사한 정도로 임대료 인상을 요구할 가능성이 있을 것입니다. 물론 임대료 인상은 임차인과의 협의를 거치게 되어 있으므로 너무 높은 금액으로 인상을 하려한다면 협상을 통해 낮추거나 이사를 가는 것을 택하실 수 있을 것입니다.경제 / 부동산25.07.1600
- 편의점에서 1+1이나2+1 같은 제품은 누가 부담하는건가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.편의점의 1+1 등의 행사는 편의점프랜차이즈 본사가 진행합니다. 본사가 제조사와 협의하여 미끼 상품으로 배치하여 새로 출시한 제품의 홍보나 잘 팔리지 않는 상품의 재고 정리 전략으로 사용하며 소비자가 편의점 내부를 좀 더 오래 머물 수 있도록하여 매출을 올리는 전략으로 사용됩니다. 본사와 제조사가 분담을 하지만 기본적으로 편의점은 단가가 높다보니 전체 매출을 올려서 결국 이익을 올릴 수 있게 되는 방법입니다.경제 / 부동산25.07.1600