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디딤돌 대출 땅값 문의..드립니다 답변 부탁드림
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시 토지 및 건축물에 대한 자산 산정방법은 지방세법상의 시가표준액(공시지가와 사실상 동일)에 따르게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방 1주택자가 서울에 추가로 1주택을 구입하는 경우, 강남3구 및 용산구 등 조정대상 지역인 경우에는 8%, 그외 비조정 대상 지역인 경우에는 금액에 따라서 1~3%의 취득세가 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한부모가정 임대주택 신청을 위해서는 LH 홈페이지에서 임대주택 모집공고를 확인하시면 되는데, 소득 및 자격요건을 충족해야 하며, 대체로 중위소득 50~70%이하, 총 자산 3억3700만원 이하 및 자동차 3803만원 이하 (주택 유형별로 상이),만 18세 미만 자녀 양육, 신청자 본인 및 가구구성원 무주택, 기존에 다른 주거지원 프로그램 이용하지 않을 것 등의 조건을 충족하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 미만인 경우라도 주택을 소유하지 않으면 무주택자입니다. 다만 30세 미만인 경우에는 무주택기간에 대한 가점을 받을 수 없습니다. 따라서 무주택자인 예비 신혼부부로서 청약 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.25년 초에 계약하셨다면 세입자가 나가려고 하지 않을 가능성이 많기는 하지만, 세입자와 협의하여 이사비를 좀 후하게 주어 퇴거를 하게한 후에 매도하시는 편이 좋을 것입니다. 그렇지 않다면 세입자를 끼고 매도를 하셔야 하는데 아무래도 세입자가 없는 경우보다는 금액이 낮게 형성될 가능성이 많습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독으로 상속을 받은 경우에는 유주택자가 되므로 모집공고일 이전에 주택을 처분하셔야 무주택자로서 청약을 할 수 있습니다. 하지만 지분으로 상속을 받은 경우에는 청약 당첨 후 3개월내에 지분을 정리하게되면 무주택자로 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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농지에 나무를 심어서 경영체등록이 가능한가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농업경영체 등록은 최소 경작면적을 충족하면 가능한데, 과수류의 경우 660m2(약 200평) 이상이면 등록이 가능합니다. 농지 매매 계약서와 농업경영체 등록신청서, 농지대장이나 등기부등본, 과수 재배사실 입증 등을 하게되면 등록이 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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농지매매를 빠르게 할수있는 방법 OR 홍보방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지는 구매를 원하는 사람이 제한적이다보니 매매가 쉽지 않습니다. 농지 매매를 위해서는 농지가 위치한 근처의 부동산 중 토지를 주로 거래하는 중개사를 위주로 여러곳에 의뢰하시는 것이 좋을 것입니다. 최근에는 인터넷을 활용한 (블로그, 유튜브, SNS 등) 홍보도 자주 사용되므로 이러한 홍보가 가능한 중개사를 찾아 매물을 의뢰하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후에는 병원이 가까운것이 좋을 뿐 아니라 교통시설, 마트, 은행, 관공서 등이 가까이에 위치하고 공해를 유발하는 시설 등에서는 좀 떨어져 있는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격전망지수CSI는 111로 지난달보다 2포인트 올랐습니다. 6.27 가계부채 관리 대책으로 인해 7월에 크게 하락했었으나 한달만에 상승세로 돌아선 것입니다. 전국의 아파트 가격 상승세가 둔화하기는 했지만 수도권 일부지역에서 높은 오름세가 반영된 결과라고 한은에서 분석하였습니다. 주택가격전망지수는 100을 기준으로 100을 상회하면 주택가격이 상승할 것으로 예상하는 응답자가 많은 것이고 100보다 낮으면 주택가격이 내릴 것으로 예상하는 응답자수가 많다는 의미 입니다. 이밖의 부동산 관련지수로는 KB 부동산에서 취급하는 지수들이 있는데, 부동산 매매가격지수등의 자료는 월1회, 아파트는 주1회 조사하여 매월 1일 및 매주 금요일 업데이트 됩니다. 주간 시계열의 내용은 한주간의 10가지 데이터 자료를 요약한 요약과 매매가격증감률, 전세가격증감률, 매매가격지수, 전세가격지수, 전용면적별 매매가격지수, 전용면적별 전세가격지수, 매수자/매도자우위지수, 매매거래지수, 전세수급지수, 전세거래지수 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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