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월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하셔서 갱신을 하시면 됩니다. 계약갱신청구권을 사용하여 갱신된 이후에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월 후에는 보증금을 받을 수 있으므로 퇴거를 원하는 시기가 되기 3개월전에 해지를 통지하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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허울어지는 농가주택 구매 후 철거하고 사용?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농가주택을 철거 하는 경우에는 철거 방법등을 기재한 철거 신고서와 등기 내용의 삭제를 위한 멸실 신고서를 각각 작성하여 제출하고 정상적으로 접수 처리가 되면 철거를 진행하게 됩니다. 철거 및 멸실신고하여 건축물 관리대장에 말소가 기재되면 이를 발급받아 말소 등기 처리하면 됩니다. 이때 폐기물 처리 절차를 준수해야 합니다. 미등기 건물이라도 미등기 건축물 관리대장에 기록이 있을 수 있으므로 해당 관청의 건축과에 확인을 하셔야 합니다. 이렇게 철거 및 말소한 후에는 나대지가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 보증금 및 월세는 계약서에 기재된 일정에 맞추어 집주인의 계좌로 송금하시면 됩니다. 별도로 기술된 내용이 없다면 입주전까지 입금하시면 되고, 월세는 보통 선불로 납입하는 경우가 많은데 역시 입주전까지 납입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 금액이 고가이다보니 거래시 보통 계약금, 중도금, 잔금(통상 계약금은 전체 금액의 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)으로 나누어서 지불하는 경우가 많습니다. 보통 계약금은 상호 거래를 약속하는 의미로서 매수인(사는 사람)이 매도인(파는 사람)에게 지불하는데 특별한 사유 없이 일방의 의사로 계약을 취소하는 경우 매수인은 계약금을 포기함으로서, 매도인은 계약금의 2배를 지급하고 취소할 수 있습니다. 중도금은 계약을 이행하는 의미를 가지고 있으며 중도금이 지불되면 더 이상 일방의 의사로 계약을 취소할 수 없습니다. 잔금을 지불함으로서 매수인은 의무를 다하게 되고 매도인은 등기(등기부에 부동산에 대한 권리관계를 기록하는 것)를 넘겨주게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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신혼부부 특별공급 부양자에 부모님 제외시 부적격 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 특공공급 청약 신청시 혼인으로 구성될 세대만 자격검증으로 하므로, 현재 부모님이 세대원으로 되어 있더라도 신청 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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이사로 인한 월세 보증금 이슈 전입신고 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택 신청시 신혼부부로 신청했다면 부부 모두 전입신고를 해야 합니다. 하지만 기존 주택의 보증금 수령관련하여 전입이 불가한 상태라면 사전에 해당 공사측에 합가계획과 사유를 설명하여 승인을 받으면 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산의 경우 사업자 등록을 한 것과 하지 않은 것 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사업자 등록은 수익이 있을 때 해야 하게되어 있는데, 1주택인 경우는 12억 이상의 고가주택으로 월세 수입이 있는 경우에 해야하고, 2주택인 경우는 월세 수입이 있는 경우, 3주택 이상인 경우에는 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우 월세 뿐 아니라 전세에 대해서도 간주임대료를 계산하여 소득금액으로 계산하므로 사업자 등록을 해야 합니다. 사업자 등록을 하지 않으면 0.2%의 가산세가 과세 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 가격에서 가장 주요하게 작용하는 것은 수요와 공급인데, 주택에 대한 수요는 많지만 이렇다할 공급 대책이 없고 금리는 계속 낮아지고 있는 추세이며, 물가 상승으로 분양가도 계속해서 상승하고 있는 추세이다보니 정부의 특별한 대책이 없다면 아파트 가격이 상승할 수 밖에 없는 상황으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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제가 너무헷갈려서 그러는데 간단한 월세계산좀 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 10월 23일 입주를 하셨고 1년 계약을 하신 경우이므로 월세 38만1천원 x 12개월 = 457만2천원이 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 매수후 월세 가능한가요?? (무대출입니다)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이 없는 경우 아파트 매입 후 월세놓는 것은 가능합니다. 다만, 1주택자라고 해도 12억 이상인 경우에는 사업자등록을 하고 소득세를 납부해야 합니다. 2주택자라면 당연히 사업자등록을 해야하고 과세대상이 되며 소득이 2천만원 이하인 경우에는 분리과세를 택할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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