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매매계약서 주소이전 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서 작성후에 매수인의 주소가 변경되었을 때는 중개를 한 공인중개사에게 즉시 통지하여 매도인의 매도용 인감증명서 상의 매수인 인적사항을 변경하여 출력하도록 해야 합니다. 잔금일에 소유권 이전을 위해 매수인이 준비해야 하는 서류에 주소변경사항이 포함된 주민등록초본이 필요합니다. 매매계약서상의 주소는 매수인의 주소변동사항을 포함한 주민등록초본을 첨부하면 되므로 변경할 필요 없습니다. 변경된 주소로 실거래 신고도 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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전세금반환보증보험 신청할때 선순위채권 확인?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당권과 선순위채권은 서로 다른 개념입니다. 근저당권은 은행 등 대출기관에서 대출을 해주고 목적물인 주택 등에 담보를 걸어놓은 것이며, 선순위채권은 전세보증금보다 우선 변제권이 있는 담보채권을 말합니다. 만일 전세보증금보다 앞서서 근저당권이 설정되었다면 선순위채권이 맞습니다. 경매시에는 설정된 일자에 따라서 순서를 매겨 배당을 실시하게 되는데, 선순위 채권이 있는 경우에는 전세보증금의 액수가 적어서 최우선변제 대상이 되는 경우를 제외하고는 근저당권이 우선하여 배당이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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집값을 상승시키는 요인은 외부적인것뿐이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값을 상승시키는 요인에는 여러가지가 있으며 외적인 것이 아니라도 아파트 내부에 다양한 커뮤니티센터를 갖추거나 가전설비 등을 포함한 리모델링 실시, 편리한 홈오토메이션 기능 구비 등 가격을 상승시킬 수 있는 요인은 많이 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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코로나 이후 경제 회복이 어느정도 와있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나로 인해 우리나라는 경제, 사회적으로 많은 피해를 입었으며, 장기간에 걸친 코로나 시절의 영향으로 인해 여러가지 변화를 가져왔는데, 원격 근무 및 학습이 증가하고, 무인 점포 등이 증가하였으며, 특히 배달 문화가 정착이 되면서 비대면 결재와 소매점이용의 축소로 많은 상점들이 문을 닫는 현상이 일어나서 소규모 자영업자 들이 어려움을 겪고 있습니다. 이는 일시적인 영향이 아니라 생활 패턴 자체에 변화를 가져와서 거의 영구적인 변화를 가져오고 있는 것으로 보이며 변화를 받아들여야 하는 상황이 되고 있는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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부동산 매수시, 어떤 점들을 집중적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 구입하려할 때 해당 부동산을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요한데, 주택의 경우에는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 의견 등을 확인하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 세대분리가 될 가능성이 매우 낮습니다. 세대분리를 하려면 거주독립 및 생계독립 등이 되어야 하는데 아파트의 경우에는 독립된 출입문과 거주공간을 확보할 수 없다보니 세대분리를 인정하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지나가야 이루어지는데, 전화상으로 협의하여 연장이 되었으니 협의에 의한 연장으로 볼 수 있습니다. (즉, 묵시적 연장이 아닙니다.) 따라서 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하여 계약기간 종료가 되면 계약해지가 될 수 있습니다. 하지만 임대인과 협의가 된다면 조기 종료도 가능하므로 기간에 여유를 두고 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
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25.07.08
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공동비밀번호가 노출되면 아파트 보안에 어떤 문제점이 생기나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동비번이 모두에게 노출이 되고 있는 상황이라면 보안의 개념이 없어져서 누구든지 출입이 가능할 수 있을 것입니다. 주민들간에 공동비번에 대한 협의를 통해 관리 규칙을 설정하고 새로운 비번으로 변경하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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옹벽의 소유 및 관리책임에 대해서 문의를 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이웃집에서 본인의 토지를 침범하여 옹벽 등을 설치한 경우에는 옹벽 철거 및 토지 인도, 부당이득 반환 청구 등이 가능할 것입니다. 이웃집과 측량 결과를 가지고 옹벽 철거/이전 등에 대해서 논의해 보시고 해결이 잘 되지 않는다면 소송을 통해 해결하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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공공택지와 민간택지의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공택지는 정부 또는 공공기관이 소유 및 개발하는 토지로서 주택공급이나 사회기반시설 구축 등에 사용됩니다. 공익을 위한 용도이므로 상대적으로 낮은 금액으로 책정되고, 안정적인 주거환경이 구축될 수 있으며, 체계적인 기반시설이 구축될 수 있는 등의 장점이 있으나 분양가 상한제를 비롯하여 다양한 규제를 받게되고, 개발 속도가 느리며, 개인의 선택권이 제한되는 단점이 있습니다. 반면 민간택지는 개인이나 민간 기업이 소유하고 개발하는 토지로서 상업적 이익을 위해 개발되므로 경제적 이익 극대화를 위해 가격이 높고, 지역에 따라 개발에 분균형이 있을 수도 있으며, 기반시설이 부족할 수 있는 단점이 있으나 공공택지에 비해 규제가 적어서 보다 빠르고 유연한 개발이 가능하며, 다양한 개발 형태와 옵션으로 선택권이 넓은 장점이 있습니다. 분양가 상한제는 공공택지와 조정대상지역 등 규제지역에 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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