답변 내역
- 전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 임차인과 상의하여 합의가 되어야 하며, 보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률이 있으나 반드시 준수해야 하는 것은 아니며, 전월세 전환율은 시장상황이나 지역별로 차이가 있을 수가 있으며 한국부동산원 부동산통계정보시스템이나 부동산114등의 사이트에서 지역별 전월세전환률을 확인할 수 있습니다. 주택임대차 보호법 시행령 상의 산정률에 따르면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10% (2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.5% + 2.0% = 4.5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.5%예를 들어 1억원5천만인 보증금 중 5천만원을 월세로 계산해보면;5,000만원 x 4.5% = 225만원이 상한 값으로 12개월로 나누면 18만7500원이 상한값이 되어 시중에 적용되는 값보다 적은것을 알 수 있습니다. 실제로는 지역별 기준을 참조하여 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 조정될 수 있습니다.경제 / 부동산25.07.0800
- 부동산에 토지맡길때 가격은토지주마음인가요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 토지매각을 의뢰할 때 기본적으로 매도자가 생각하고 있는 금액으로 의뢰할 수 있습니다. 하지만 금액을 잘 알지 못하거나 빨리 매도하고자 할때는 부동산에 시세를 확인하고 시세대로 매도할 것을 주문할 수도 있는데, 상황에 따라서 금액이 조정될 수도 있을 것입니다.경제 / 부동산25.07.0800
- 건축물대장 고시원에서 오피스텔로 용도 변경안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원(근린생활시설)에서 오피스텔로 변경하려면 건축기준이 적합해야 하므로 지구단위계획을 확인해야하고, 주차대수 규정을 준수할 수 있는지, 피난계단 및 방화구역 설치 등 피난 규정 준수가 되는지, 정화조 규격은 맞는지, 장애인 시설은 되어 있는지, 소방시설설치는 규정에 맞는 지 등을 확인하여 규정에 맞지 않는다면 추가 또는 신설 공사를 실시해서 용도변경신고를 해야 합니다.경제 / 부동산25.07.0800
- 현근으오들어온세입자전세금 나눠서입금해도 괜찮나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세세입자의 원활한 이사를 위해 일부 금액을 먼저 송금해 주기로 이미 약속하셨다면, 반환 금액과 나머지 보증금은 익일 퇴거조치 후 반환 등 조건을 기재한 합의서를 작성하시고 계좌이체 후 영수증을 받으시면 될 것입니다.경제 / 부동산25.07.0800
- 고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 고강도 대출규제로 인해 집값 상승으로 주도하던 강남과 한강벨트라인의 주택 거래량이 급감한 상황입니다. 더구나 정부가 주택시장과열 방지를 위해 추가적인 규제 카드도 언급하다보니 당분간은 거래가 위축된 상황이 지속될 것으로 보입니다. 하지만 앞으로 금리가 추가적으로 인하될것으로 예상되고 주택 공급부족, 실수요층 존재 등의 사유로 인해 하반기에는 주택가격이 상승할 수 있다는 전망도 많이 존재하는 상황입니다.경제 / 부동산25.07.0800
- 집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료 비율 문제로 곤란한 상황을 겪고 계시군요. 중개수수료는 전체금액을 가지고 나누는 것이 아니라 법정비율내에서 매도인과 매수인 각각에 대해 부과되는 것이므로 싸울 일은 아니라고 판단됩니다. 중개 수수료 금액이 너무 많다고 느껴지거나 가격 협의가 잘 되지 않는다면 다른 부동산에 의뢰해 보시는 것이 도움이 될 수 있을 것입니다.경제 / 부동산25.07.0800
- 지방 1주택이지만 전세살고 있습니다 이런경우는 이번정책에 영향이 있나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출 규제정책은 일단 서울과 수도권(인천과 경기도)에만 적용되고 부산에는 적용되지 않습니다. 하지만 만일 풍선효과로 인해 다른곳으로 주택가격이 상승하거나 하는 경우에는 정부에서 추가적인 규제 카드를 들고 나올 수도 있으므로 계속해서 부동산관련 뉴스를 주시해야 할 것입니다.경제 / 부동산25.07.075.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전국민에게 지급되는 25만원의 쿠폰은 따지고 보면 국민이 낸 세금으로 집행을 하는 것이기는 하지만, 지역의 전통시장, 동네마트, 식당 등에서 지출을 해야 되므로 어려움을 겪고 있는 소상공인들에게 도움이 될 수 있으며, 역시 어려움을 겪고 있는 빈곤층에도 약간이나마 도움이 될 수 있고, 이러한 과정에서 소비가 늘어나며 경제에 활력을 줄 수도 있으므로 다소나마 경제 활성화에 도움이 될 수 있을 것입니다.경제 / 부동산25.07.0700
- 일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택이 되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지난 후 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 즉, 2023년에 구입한 b주택을 2026년도 까지는 매도하셔야 합니다.경제 / 부동산25.07.075.01명 평가00
- 3주택자가 되어서 이사 전 전입신고 가능할까요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자인 부모님과 부부가 각각 1채씩 주택을 보유한 상태이면 1세대 3주택이 됩니다. 이 상태에서 본인 명의 주택으로 자녀인 부부가 전입을 하게되면 세대분리가 되어 1세대 2주택 (본인 1채 + 배우자 1채)이 됩니다.경제 / 부동산25.07.0700