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답변 내역

금리 인상 시기, 지금 집을 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 한국은행 기준금리가 2.5%까지 낮아졌으며, 경제상황악화로 인해 정부에서 경제 활성화를 위해 금리를 더 낮추려고 하고 있는 상황입니다. 따라서 대출을 동원한 집값 상승이 우려되어 정부의 규제가 뒤따르지 않을까 하는 상황인데, 경제상황은 예측이 어렵고 계속해서 상황은 변화할 수 있으므로 주택처럼 장기간에 걸친 투자가 필요한 물건은 본인이 감당할 수 있는 예산내에서 투자하는 것이 중요합니다. 경제상황과 정부의 주택정책, 금리, 환율 등과 본인의 경제 상황을 확인해나가며 종합적으로 파악하여 신중하게 투자하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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전입신고 당일날 계약금 지불전 전입신고 및 확정일자 신고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서가 작성완료되면 언제든지 받을 수 있습니다. 전입신고는 공실이고 임대인의 동의를 얻는다면 일자보다 앞서서 신고가 가능한데, 계약서에 나타나있는 당일이라면 하루 중 언제든지 신고가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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집 매도 시 메수인 대리인 위임장 상에 원본대조필 도장은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수 대리인의 위임장의 사본에는 원본대조필 도장을 받아야하는데, 원본을 작성한 대리인의 도장을 받으면 됩니다. 위임장 원본을 누가 보관해야한다는 규정은 없으나 대리인이 법적인 책임을 져야하므로 대리인이 보관하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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증여받은 아파트 자녀 여럿 공동명의일때 주택수?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의시에는 각 명의자 별로 1주택으로 계산됩니다. 만일 1주택자을 보유한 자가 공동으로 증여를 받게되면 각각 2주택자가 될 수 있습니다. 하지만 부모가 소유한 1주택을 같이 세대를 구성하고 있는 자녀들에게 공동으로 증여한다면 그대로 1주택이 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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정부에서 지원하는 주택이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트를 알아보시는 것이 좋을 듯 싶습니다. 임대아파트 중 LH에서 주관하는 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있습니다. 그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다. 하지만 LH에서 주관하는 임대아파트는 무주택 저소득층을 위한 주택이라서 연소득이 일정 수준 이상이되면 불이익을 당할 수도 있습니다. LH의 임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대아파트 종류, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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전세집 구하는 기간은 언제부터 알아봐야할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집을 구하는 시기는 보통 이사 예정일로부터 2달반에서 3달 정도를 잡으시면 좋습니다. 버팀목대출을 신청 하시게되면 대출심사기간이 1주에서 2주정도 걸리지만 상황에 따라서 1달까지 소요될 수도 있으므로 먼저 집을 알아보시고 여유있게 신청하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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오피스텔 해충 때문에 너무 힘든데, 방역 업체를 불러야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외부에서 유입되는 벌레들은 창문 방충망의 물빠짐 구멍을 망 스티커 등으로 막고, 창문 틈새를 물휴지 등으로 완전히 막으면 어느정도 방지 효과가 있습니다. 하지만 이미 발생한 바퀴벌레는 퇴치가 쉽지 않으므로 방역업체를 불러서 퇴치하시는 것을 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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집 매도 시, 매수자 대리인 위임장 원본대조필 도장은 누구꺼를 찍나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수자 대리인 위임장의 원본대조필 도장은 대리인의 도장을 찍습니다. 위임장 원본은 대리인이 보관하고 복사본에 원본대조필 도장을 찍어서 나머지 분들에게 제공하시면 됩니다. 대리인의 인적사항을 확인하고 등기부등본상 소유자에게 전화통화 연결하여 대리권 수여여부를 필히 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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부동산 계약서 작성 시 주의사항, 꼼꼼히 확인해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 주택, 상가, 토지 등 여러가지가 존재하고 매매, 임대차 등 거래 종류도 다양한데 구체적인 언급이 없어서 원론적인 답변이 될 것 같습니다. 부동산 계약서는 종류에따라서 기본적인 포맷이 존재하는데 공인중개사를 통해서 거래하시면 포맷에 맞게 계약을 진행하고 설명도 들으실 수 있습니다. 특히 전세사기 등으로 문제가 되고 있는 주택 임대차를 예로 들면 먼저 등기부등본을 확인하여 소유권 관련한 권리인 가압류, 압류, 가처분, 가등기, 경매 등이 있는지, 소유권외의 권리인 저당권, 전세권 등이 있는지 확인 하셔야 합니다. 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 하며, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보고, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출을 하는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.보증 보험 가입도 필요한데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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집에 벌레가 자꾸 나오는데 P2P투자 위험과 관련이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.P2P투자는 온라인플랫폼을 통한 개인과 개인간의 금융 방식을 말합니다. 이러한 대출 및 투자 형식은 벌레 발생과는 직접적인 관련이 없을 것으로 판단되는데, 더위를 식히기 위해 창문을 개방했거나 방충망 틈새등의 관리에 소홀해서 벌레가 유입이 되었을 가능성이 클 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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