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노후주택 거주자 재개발보상금 얼마정도 받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시에는 감정평가에 따라서 보상이 이루어지는데 공시지가와 인근 지역 유사 주택의 거래사례에 따라서 평가될 수 있습니다. 이러한 토지가격에다 노후도가 반영된 건물가격, 이주비 및 주거이전비 등이 제공될 수 있는데, 보통 실거래 가격보다는 낮게 책정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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부동산 매매를 하는데 당일날 내꺼 팔꺼 잔금, 살꺼 잔금 하면 1가구 1주택으로 처리되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 날에 주택의 취득과 양도가 이루어진 경우에는, 1주택을 먼저 양도하고 나서 다른 1주택을 취득한 것으로 보아 양도 주택에 대한 1세대 1주택 특례 적용여부를 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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아고다 숙소 후기, 맛집 블로거 광고일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.많은 경우 숙소 후기등은 블로거 등을 동원하여 광고성 글을 올리는 경우가 많습니다. 동일한 숙소에 대해 여러 사이트를 통해 접근하여 후기를 전체적으로 열람해보고 네이버지도나 카카오지도 등을 통해 외관 및 주변 편의시설 등을 확인하여 종합적으로 판단하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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집 매매 시 매수자 대리인 위임장은 누가 보관하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 매수자 대리인이 계약에 참여한 경우 대리권 분쟁시 입증자료로서 사용해야 하므로, 위임장 원본은 대리인 본인이 보관하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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현재 대한민국 아파트 미분양 개수는 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 기준 2025년 3월 현재 전국의 미분양주택수는 68,920호이며, 특히 문제가 되는 준공후 미분양(악성미분양)은 25,117호이고 그중에서 대구가 3,252호로서 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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재개발 때문에 유가가 오를 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 활발하게 진행되면 차량이나 장비의 가동이 증가하여 석유소비가 늘어날 수는 있겠지만, 2023년 기준 우리나라의 하루 석유 소비량은 280만배럴로서 1배럴을 159L로 하면 약 4억4520만L가 됩니다. 만일 차량 및 장비등의 사용이 증가하여 하루 10만대 x 50L 씩을 더 사용한다고 해도 500만L 증가로 0.011% 밖에 차지하지 않기에 이로 인한 석유가격 증가는 제한적일 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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현재 우리나라에 아파트 분양가 상한제를 적용하고 있는 지역이나 건설사가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 공공택지(3기 신도시 등)와 서울시 강남3구와 용산구 등 투기과열지구, 경기도 성남시 분당구, 과천시, 하남시, 광명시, 화성시 동탄 및 비봉지구, 이천시 중리 택지지구, 인천시 송도 신도시, 울산시 다운지구 등이 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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생애최초 주택자금대출이랑 디딤돌 대출은 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 대출 상품인데, 생애최초인 경우에는 일반인에 비해 부부합산 연소득이 좀 더 높게적용(7천만원)되고, 더 낮은 금리가 적용되며, 대출한도가 더 나올 수 있는 등 우대 조건이 적용됩니다. HF한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do#) 등을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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등기부등본 열람 시 소유자 변동 내역 전부 확인해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본의 갑구에서 소유권 변동내역을 확인함으로서 적법하게 소유권이 이동되었는지, 어떤과정을 거쳐 현재의 소유자에게 소유권이 이전되었는지 등을 확인할 수 있습니다. 또한 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등 해당 부동산의 소유권 관련 권리관계도 확인 가능하여 부동산 거래에 있어 문제점이 있는지 등을 확인 할 수 있습니다. 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하고 있지 않으므로, 극단적인 경우 부동산 등기를 위조하여 양도했다는 가짜 문서를 만들고 이를 바탕으로 제3자에게 매도하여 등기가 이루어진 경우, 명백하게 위조한 서류로 판명나면 등기 신청이 각하될 수 있지만, 그렇지 않은 경우에는 소유권이 제3자에게 넘어가고 원 소유자는 부동산을 잃게 되는 경우가 발생할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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종부세 때문에 고민인데, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 대한 종부세가 많은 경우에는 가족 공동명의로 전환을 하게되면 세금을 절감할 수 있습니다. 소유자가 많을 수록 개인 명의 재산크기가 줄어들게 되므로 세금 부담을 완화할 수 있습니다. 하지만 공동명의로 전환되면 처분과정이 까다로워질 수 있고 분쟁의 소지가 있으므로 사전에 충분한 협의를 거쳐 처분 방법에 대한 협의를 미리 해놓는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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