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월세 계약시 집주소를 알아야하나요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약시 임대인 및 임차인의 성명, 주민번호 및 주민등록상의 주소를 적게되어 있습니다. 이는 계약자의 신분을 특정하기 위한 조치이므로 당연히 제공하여야 하는 정보 입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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집주인이 당근이나 피터팬에 방 내놓지 말래요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.방이 잘 나가지 않는다면 부동산 여러곳에 집을 내놓고 집주인과 협의하여 보증금이나 월세를 좀 낮추어 달라고 요청해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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서울의 주택 평균 매매가격이 역대 처음으로 10억원을 돌파했다는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어 있고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해, 주택보급률이 다른지역에 비해 떨어지고, 인구감소에도 1인 가구 증가로 주택 수요가 증가하고 있는 상황입니다. 하지만, 주택을 건설할 부지가 부족하고 재개발/재건축이 더디게 진행되다보니 공급이 부족하여 주택 가격 상승에 대한 기대감이 있는 상황입니다. 최근 경제상황 악화로 정부에서 금리를 낮추고 있는 상황이며 분양가 상승과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 서울은 인기지역을 중심으로 집값이 계속 상승하고 있습니다. 이러한 상황은 향후 정부의 정책과 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 변경될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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강북 6채 팔아야 강남 한 채 산다는데요. 왜이렇게 격차가 커진거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택시장은 양극화가 갈수록 심해지고 있는데, 서울과 수도권 중심, 그중에서도 강남권 위주로의 집중이 심화하고 있습니다. 이는 여러가지 규제, 특히 다주택자에 대한 규제가 심하다보니 소위 똘똘한 한채에 대한 수요가 집중되어 가장 인기가 있는 강남 아파트에 수요가 몰리다보니 가격이 계속 치솟게되어 나타나는 현상으로 볼 수 있습니다. 부동산은 이동이 불가하고, 모두가 살고 싶어하는 쾌적하고 편리한 주거지인 강남을 대체할 수 있는 장소는 만들기가 실질적으로 불가능하기에 앞으로도 강남에 대한 수요는 지속될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도퇴실이라고해서 중개수수료가 달라지지는 않습니다. 복비는 (보증금 + (월세 x 70)) x 0.5% 로 계산할 수 있으며 36만원은 과도한 듯하니 금액에 대한 협상을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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가정집에서 식당하는게 합법인가요 종종 보이는데 집지을떄 정화조만 식당에 맞게 묻으면 되는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반주택에서 식당 영업을 하기위해서는 음식점 영업을 할 수 있게 정화조를 규정에 맞게 설치하고 하수도 원인자 부담금을 부담하는 등 법률에 맞게 적용하여 용도변경을 해야 할 수 있고, 보건증 및 위생교육 필증을 발급받고 소방안전교육 등을 받은 후 시장·군수·구청장에 영업신고를 해서 영업신고증을 받아야 합니다. 이후 사업자등록증을 발급받은 후 영업을 시작할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 임차인들은 전세권 설정 등기를 하지 않고 전입신고와 확정일자만으로 거주를 하게되어 등기부 등본상에 나타나지 않는 세입자가 대부분이므로, 다가구주택 거래시는 전입세대열람내역서 확인이 필수적 입니다. 전입세대열람내역서를 통해 각 가구의 보증금액을 확인하고, 확정일자 부여현황 열람을 통해 확정일자 부여일자와 임대차기간 등도 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 개발 이슈가 있다면 인근의 부동산에서 대부분 알고 있을 것입니다. 만일 잘 모르고 있다면 구체적이 아닌 검토 단계일 수 있는데, 현재 경제상황이 좋지 않고 공사원가 상승 및 PF대출 부담 등으로 인해 분양가가 계속 상승하고 있는 상황을 감안하면 대형 건설을 필요로하는 새로운 아파트 건설은 가능성이 좀 떨어진다고 할 수 있습니다. 여러곳의 부동산과 건설관련 업체에 문의해서 파악해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 윤석열 정부시절에는 세계적으로 고금리 기조가 유지되다보니 대출이 어렵게 되며 자연스럽게 집값이 하락했고 오히려 다주택자들에 대한 규제를 완화하는 등 정책을 펼치기도 하였습니다. 하지만 현재는 경기불황으로 금리를 내려야 하는 상황이 되다보니 다시금 대출을 동원한 주택 구매가 이어질 수 있는 환경이 되어가고 있습니다. 물론 과거의 경험으로 주택가격 폭등을 막기위한 정책을 펼칠 것으로 예상되지만, 인위적인 규제를 하게되면 부작용이 나타날 수 있을 것인데, 무엇보다도 그간 각 정부가 임기내에 문제를 해결하려고 과도한 규제와 정책을 펼친 것이 오히려 정부의 정책은 믿을 만한 것이 못된다는 인식만을 사람들에게 심어준 결과를 보여서 더욱 더 문제를 풀기가 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산 과도한 규제는 되려 역효과일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 가격은 여러가지 요인에 의해 장기간에 걸쳐 영향을 받기에 이를 관리하기 위한 적절한 정책을 펼치기가 쉽지 않은데, 역대 정권들이 대부분 자신의 임기내에서 가시적인 결과를 만들어 내려고 하다보니 무리한 규제와 과도한 정책 등으로 제대로 효과를 보지 못하고 오히려 강남 불패같은 인식만 심어주고 정부를 불신하게 만든 것으로 판단됩니다. 주택정책은 지나친 규제보다는 무엇보다도 정부가 일관성 있는 정책을 펼칠 것이고 안정적이고 충분한 공급이 이루어질것이라는 믿음을 심어주는 것이 중요하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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