요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?
7억이라는 돈이 작은 돈이 아닌데 분양을 하면 완판되기도 하는데 대출을 한다고 하지만 그래도 감당할 여력이된다는건데 그런 큰돈을 보통은 가지고 있다고봐야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
33평기준으로 서울의 경우 평균 10억이 넘습니다. 그리고 우리나라의 경우 현금부자들이 생각보다 많은 편이고, 어떤 통계에는 순자산 평균이 4억 4900만원으로 나와있습니다. 해당 자산에는 부동산자산과 금융자산을 더한 것으로 새아파트를 구매할때 대출을 통해 자금을 치루는데에는 문제가 없는 수준이라고 볼 수 있습니다. 즉, 질문자님 생각하시는 것보다 해당 자산규모를 가진 사람들이 평균적으로 많다는 의미입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 가지고 있는 경우도 많습니다. 차곡차곡모은 현금 자산이나 부모님께 물려받은 돈, 혹은 투자하여 번 돈 등으로 자본을 가지고 일부대출하여 아파트를 구매하시는 경우가 대부분입니다. 30%정도는 전액 현금으로 구매하시는 분들도 꽤 계십니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
33평 새 아파트가 7억원에 완판되는 현상은 대출 활용과 자산 양극화의 결과입니다.
현금 부자보다 신용대출을 활용한 중산층 상위 수요층이 매입 주체로 작용하고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 주택가격 상승으로 정부에서 강력한 대출 규제 등을 연이어 내놓고 있는 상황입니다만, 근본적으로 수요에 비해 공급이 부족하고 아파트 위주의 공급은 시간이 많이 소요되다보니 현실적인 대책이 거의 없는 상황입니다. 따라서 전세에서 월세로 전환이 일어나거나 주택을 구입하는 쪽으로 수요가 이동하고 있는데, 영끌을 해서라도 주택을 구입하면 결국은 이득이라는 의식이 있다보니 대출을 동원한 주택 구입자가 많이 발생하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
많은 실수요자나 투자자들이 순현금 7억 원을 모두 한 번에 가진 경우는 드물며 통상적으로 본인 자금 일부와 주택담보대출을 결합해 구매합니다.
신용대출, 전세 보증금 활용, 부동산 대출 상품 등이 다양해 금융기관을 통한 레버리지를 활용하는 경우가 일반적입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양이 완판된다고 해서 대부분의 사람들이 현금 7억을 통장에 가지고 있는 건 절대 아닙니다
실제로는 대출 + 기존 자산(보유 부동산, 부모 지원, 전세보증금 등) 조합으로 사는 경우가 대부분입니다
보유자산이 부족하면 대출로 대부분 충당하는 편입니다
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
돈이있으신분들도있지만
보통은 대출을 포함하고있어서 장기적으로 상환해나가는 분들이 많으신듯 합니다.
7억이라는 돈이 작은 돈이 아닌데 분양을 하면 완판되기도 하는데 대출을 한다고 하지만 그래도 감당할 여력이된다는건데 그런 큰돈을 보통은 가지고 있다고봐야되나요?
===> 서울지역내 거주를 하면서 주택 구입, 청약을 한다면 그 정도 자금이 필요할 수도 있습니다. 통상 이러한 자금은 주식 등에 투자되어 있는 경우가 대부분입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
7억이라는 금액은 결코 적은 돈이 아니기에 , 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문에 단순히 '돈이 많은 사람 '만 구매한다고 보기는 어렵습니다. 몇 가지 일반적인 경우를 살펴보겠습니다.
대출 활용 : 주택 구매 자금의 상당 부분을 대출로 충당하는 경우가 많습니다. 특히, 생애 최초 대출과 같은 정책 대출 상품이나 일반 주택 담보 대출을 활용하여 LTV(주택 담보 대출 비율) 70%까지 대출을 받아 자금을 마련하는 분들이 많습니다. 본인께서도 7.5억 원의 생애 최초 대출을 고려하시는 것처럼, 대출은 주택 구매의 중요한 수단입니다.
자산 축척 및 투자 : 기존에 다른 자산을 보유하거나 오랫동안 저축 및 투자를 통해 자산을 꾸준히 모아온 경우입니다. 기존 주택을 매도하고 더 큰 신축 아파트로 '갈아 타기'를 하는 경우도 여기에 해당합니다.
세대 합가 및 개발 기대감 :
신축 아파트는 최신 건축 기술, 트랜드가 반영된 설계, 편리한 커뮤 티니 시설 등으로 인기가 높습니다. 또한, 역세권이나 학군이 좋은 입지, 주변 개발 호재가 있는 단지는 미래 가치 상승에 대한 기대감으로 완판 되는 경우가 많습니다. 다만, 최근에는 높은 분양가나 입지 적 단점 등으로 인해 마이너스 프리미엄(마 피)이 발생하는 경우도 있으니 신중한 접근이 필요합니다.
따라서 이러한 완판 현상은 개인의 재정 상황, 대출 활용 능력, 시장의 미래 가치 판단이 종합적으로 반영된 결과라고 볼 수 있습니다. 본인께서도 주택 구매를 계획하시는 만큼, 현재 보유하신 자금과 대출 계획을 바탕으로 시장의 흐름과 정책 변화를 꾸준히 살피시며 신중하게 접근하시는 것이 중요하겠습니다.