전문가 프로필

답변 내역

24년10월에 계약서 재작성 25년6월말일까지로
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하지 않으면 기본 계약인 2년으로 인정될 수 있으므로 임대인이 보증금을 6월까지 돌려주어야할 의무가 없습니다. 후속세입자를 빨리 구할 수 있도록 여러곳의 부동산에 집을 내놓고 계약조건도 완화할 수 있도록 임대인과 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

공공분양에 1주택자가 당첨이 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양에서 1주택자가 당첨되기는 현실적으로 매우 어려운 것이 사실입니다. 하지만 대형평수인 경우에는 추첨제가 포함되므로 운이 좋다면 당첨이될 수도 있을 것입니다. 또는 지방이나 인기가 없는 지역이라면 가능성이 있을 수 있지만 최근 건설사들의 선별수주로 가능성은 매우 낮은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약이라도 1년후에 여러가지 경제상황이 임대료를 올릴만한 상황이 되었다면 증액을 요청할 수 있으며 5%한도에서 인상이 가능합니다. 이는 묵시적갱신의 경우에도 적용됩니다. 그러나 임대인과 임차인간에 협의가 되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

임대차계약서랑 월세계약서는 같은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서나 월세계약서를 통틀어서 임대차계약서라고 하므로 월세계약서를 제출하시면 됩니다. 보통 공인중개사를 통해 계약서를 작성하는 경우가 많지만 임대인과 임차인이 직접 계약서를 작성하는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

아파트 주차관리 질문드립니다!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 주차관리는 보통 관리사무소에서 담당하며 차량 추가시 비용을 지불해야하는 경우가 많은데, 구체적인 사항은 아파트마다 규정이 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

물가는 왜계속 상승 하는방향으로 가는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 물가가 약간씩 상승하는 것이 정상입니다. 물건값도 오르고 임금도 상승하며 시중에 돈이 풀려야 경제가 잘 돌아가게되므로 어느정도는 물가가 상승하는 것이 바람직한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

분양 자금조달계획서는 지금기준을 쓰나요? 입주시기준인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서 작성 기준은 계약서작성시점 입니다. 따라서 대출계획이 있다면 대출 계획을 적으셔야 하는데 구체적인 소명자료가 필요한 정도가 80% 이상이므로 대출 신청 관련자료가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

대통령선거시점이 그런지 몰라도, 1주택을 가지고 있는 사람도 빌라를 구입해서 임대를 내주더라도 1주택으로 인정한다는데 빌라를 많이 임대내줘도 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련 규제완화로 2024년 12월부터 전용면적 85m2 이하인 비아파트중에서 수도권 공시가격 5억원이하, 지방 3억원이하 주택을 1채 보유한 경우 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 1주택자가 1채구입하는 경우에는 그대로 1주택자가 되지만 2주택 이상을 구입하는 경우에는 1채만 주택수에 포함되지 않으므로 2주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.5% 인상은 보증금 및 월세 모두에 대해서 인상이되며 보통 보증금은 고정하고 월세로 환산하여 인상됩니다. 임대인과의 협상에 의해서 조정될 수 있으며 주변시세에 맞추어 조정되는 것이 일반적입니다. 조정이 잘되지 않는다면 임대차분쟁조정위원회의 도움을 받을 수도 있고 계약을 해지할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형숙박시설(이후 생숙)은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념으로 주택법이 아닌 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닙니다. 생숙으로 수익을 내려면 30호실이 모여 위탁업체와 계약하여 위탁운영업체와의 협상에 따라 매출금의 일부를 수익으로 얻는 방식을 택해야 합니다. 또한 주거용으로 주민등록을 하게되면 주택으로 잡히므로 혜택을 받을 수 없게되고, 정부에서도 오피스텔로의 전환을 한시적으로 허용해주기도 했지만 구조적으로 개조가 어려워 제대로 전환이 되지 않고 있는 상황입니다. 정부에서는2023년 10월 14일까지 이미 사용 승인 받은 생숙에 대해 완화된 규정을 적용하여 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 한시적으로 허용했지만 이미 지어진 건물을 뜯어 고치는 것이 현실적이지 않았기에 일단 2024년 말까지 숙박업을 미신고하는 경우에 과징금에 처하기로 기간을 유예를 했다가, 규제를 풀어 합법화를 유도하고 이행강제금 부과도 2025년 9월까지 추가 유예하기로 했으며, 이때까지 합법화에 의지를 보이는 소유자에게는 2027년말까지 이행강제금 부과 절차 개시를 유예하기로 한 상황입니다.생숙보다는 오피스텔이 더 거주에 적합하고 인기가 있으므로 생숙에서 오피스텔로 전환한다면 더 분양이 잘 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.28
0
0