새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
지방기준에 요즘 맘에 드는 아파트는 기본이 10억인데 그만큼 돈이 있다고봐야지요? 그냥 싼데가서 살면 대출도안내고 살수있는데 좋은아파트에서 산다는건 대출이 있더라도 능력이 되기때문에 산다고봐야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
새 아파트, 인기 아파트, 분양가 10억 이상 등은 일반적으로 자금 여력이 어느 정도 있는 사람들 위주로 분양·매매가 됩니다
하지만 대출이 많이 끼어 있다면 실제 자기 자본은 제한적일 수 있습니다
즉, 겉보기로 좋은 아파트에 산다고 해서 반드시 재산이나 소득이 풍부하다고 단정할 수는 없지만 분양을 받고 대출이 많다면 그래도 능력이 있어야 감당할수 있는면은 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 자재비 및 인건비 등 원가 상승으로 아파트 분양가가 계속해서 상승중에 있습니다. 그럼에도 비싼 아파트를 구입하는 이유는 생활이 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많고 이에 따른 수요증가로 가격이 더 상승할 가능성이 많다보니 대출 이자를 부담하더라도 이를 상쇄시킬 만큼 주택 가격 상승을 기대할 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 사항은 알수 없으나, 아무리 풀대출을 통해서 10억이상의 주택을 구매하였다고 하더라도 취득시에는 적어도 4억이상의 자기자금은 있어야 하기에 그만큼 자산을 보유하였다고 볼수 있고 풀대출에 따른 매월 원리금도 적지 않기 떄문에 이러한 대출을 끌고 갈만큼의 소득수준이 높다는 의미로도 볼수 있습니다. 결국은 그만한 능력이 있어서 구매를 한다고 볼수 있습니다, 이러한 능력이 없는 경우라도 서울내 주택을 구매하려는 이유는 질문처럼 싼데가서 살면 대출도 안하고 좋겠으나, 그만큼 입지적인 한계로 인해 주택가격상승이 떨어질수밖에 없고 그에 따라 시간이 지날수록 주택가격상승의 따른 상대적 자산증가의 격차는 커질수 있는 단점이 있습니다,
단순한 예시겠으나 서울 상급지 10억주택을 5억대출과 5억자기자금을 들여 구매한 a씨와 경기권 중하급지에 5억짜리 주택을 대출없이 자기자금으로 구매한 b씨가 있다고 가정했을때, 해당지역의 연평균 상승률을 적용하면 서울은 8%대 경기권은 2%대입니다. 그럼 1년뒤 a씨주택은 10.8억 b씨 주택은 5.1억이되고 자산의 증가는 a씨는 8천만원, b씨는 1천만원이 됩니다. 이런 과정을 몇년만 거치면 결국은 향후 a,b씨의 자산차이는 더 현저하게 벌어지게 됩니다. 결국 a씨는 대출을 모두 상환하고도 b씨보다는 더 많은 자산을 가지게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 10억 정도 아파트에 산다고 하면 기존에 처음 분양 받았을 당시 보다 크게 시세가 올라 재산 가치가 높게 형성이 된 경우도 있고 아닌 경우 대략 50% 정도 대출을 내고 들어가서 살고 있을 수도 있습니다.
즉 5억 대출을 내는 것도 아무나 내는 것이 아니고 매달 대출원리금으로 200만원 정도 납부를 해야 하고 나머지 생활을 해야 되는 가구이므로 어느 정도 소득이 있는 가구여야 가능하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
단순히 10억원 금액을 전액 현금으로 보유했다는 의미가 아니라 해당 주택 가격을 감당할 수 있는 높은 수준의 경제적 능력을 갖추었다는 것을 의미합니다. 주태 구매에 필요한 LTV(주택담보인정비율)을 충족할 수 있는 수억원대의 현금 자산을 확보하고 있다는 증거입니다.주택담보대출을 받더라도 매달 발생하는 높은 원리금을 장기간 안정적으로 상환할 수 있는 고정적인 고소득을 확보하고 있으며 금융기관 DSR(총부채원리금상환비율)기준을 충족할 수 있다는 뜻입니다. 즉 좋은 아파트에 거주한다는 것은 빚이 있더라도 그 빚을 갚을 충분한 능력이 있고 동시에 부동산의 자산 가치 상승 효과를 누릴 수 있는 재무적 안정성을 갖춘 것으로 해석됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 어느 정도 능력이 있다는 것을 의미하기도 하지만 집에 대한 가치를 더 많이 두는 생활 패턴과 가족 구성 등 다양한 이유가 있어 절대적이라고 이야기 할 수는 없을 것 같습니다
지방기준에 요즘 맘에 드는 아파트는 기본이 10억인데 그만큼 돈이 있다고봐야지요?
===> 매수자가 돈이 부족한 경우 주담대 대출을 실행하게 됩니다.
그냥 싼데가서 살면 대출도안내고 살수있는데 좋은아파트에서 산다는건 대출이 있더라도 능력이 되기때문에 산다고봐야하나요?==> 네 그렇게 평가를 해야 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
새아파트 거주는 현금 자산보다 소득, 대출 상환 능력을 의미하는 경우가 많습니다.
대부분 대출을 활용해 들어가기 때문에 무조건 부자란 뜻은 아닙니다,
결국 능력 판단 기준은 아파트가 아니라 대출 구조와 장기 상환 여력입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
대출도 능력이고 10억 짜리 집을 매수할 수 있는 자본을 갖춘 사람들 입니다.
아니면 부동산 시세가 오르기 전에 매수한 사람들 일 수도 있습니다.
감사합니다.