현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
현재 부동산 거래가 급격히 침체된 것으로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요? 10.15 대책 이후에 수요자들이 많이 줄어서 그런걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27 대책으로 대출규제가 강화된 이후 10.15 대책으로 서울시전역과 경기도 주요지역까지 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 불가능하게되고 대출도 어렵게 되다보니 소수의 현금 부자들 이외에는 수도권 주요지역의 아파트를 구입하는 것이 어렵게되다보니 거래량이 대폭 줄어들었습니다. 하지만 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있으며, 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
거래가 급감하는이유는 여러가지 요인리 작용하디만 최슨 부동산 시장의 현실에서는 10 15 부동산 규제대책중 ㅈ 택감조대출의 규제와 더불어 토지허가제도입으로 수요층의 거래 가 감소된 원이 가장 중요한 원인이 어닌가 생각합니디디
대부분 서닌들은 자기자본으로 고사 아파트를 매입할 수 없소 담보대출에 의존하는데 주택담보를 규제하다 보니 거래량이 감소할 수 밖에 없다고 생각합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
10.15 부동산 대출은 수요억제정책입니다. 서울 및 수도권전역에 토지거래허가구역을 지정을 하므로써 매매 시 지자체 허가를 받아야 하고 또한 허가 후 4개월 안에 전입신고 그리고 2년의 실거주의무가 있기 때문에 갭투자가 원천 봉쇄가 되었고 또한 대출규제로 인해서 대출 한도가 안 나와서 이사를 못하는 경우도 있기 때문에 거래가 급감이 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 현재 주택거래량이 크게 감소된 이유는 정부의 규제정책에 따른 결과라고 볼수 있습니다. 특히 6월대출에서는 대출에 대한 규제가 중점이였으나, 10.15정책에서는 서울 전역 및 경기도권 12개 지역을 모두 토지거래허가구역으로 묶이면서 사실상 거래량이 크게 감소되었습니다.
부동산수요에서 실거주수요는 대출규제를 통한 자금조달을 어렵게 하였고, 투자수요는 토지거래허가구역 지정에 따라 갭투자를 사실상 막음으로써 정책발표 이후로 거래량이 크게 감소되었습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출을 묶고 실거주 하게 끔 토지거래허가구역이 되었기 때문에 거래가 줄었습니다.
수요가 억제되었다라고 말씀드리고 싶습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수요자 입장에서 금융조달이 어려워지고, 대출한도가 낮아지니 기존 계획대로 진행하기 어렵다고 판단해 움직임이 멈춰 있습니다
규제지역이 되면서 투기성 거래, 갭투자 등의 방식이 사실상 막히거나 리스크가 커졌고, 그 영향이 빠르게 시장에 반영된 것으로 보입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
10.15 정책이 6.27 정책 이후 완전이 거래량의 숨통을 조이는데 한 몫을 하고 있습니다.
서울 전체와 수도권 대부분을 거래허가 구역으로 묶고 대출규제도 강화되었기에 매수자들은 분명 거래가 줄고 금액이 싸질거라는 생각을 하는 중이며, 매도자들은 판매할 타이밍이 아니라고 여겨 거래 물량이 계속 곤두박질 치는 중입니다.
정부는 이번 부동산 가격 상승의 원인이 부족한 공급이라고 보기 때문에, 이런상태로 거래량을 묶어두고 빠르게 공급을 늘리고자 하는 전략인 걸로 보입니다. 그래서 아마도 정권이 바뀌기 전에 부동산 규제가 풀릴것 같지는 않습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리가 높아 대출 부담이 커지면서 부동산 거래 심리가 위축되었습니다. 10.15 대책 이후 대기 수요가 늘면서 시장이 멈춰있는 상태입니다. 전제와 매매모두 관망이 강해지며 거래량이 크게 줄고 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
10.15 대책이 거래규제와 대출규제를 강화하게 되면서 대출에 대한 부담과 투자 수요가 크게 줄어 들었고 거기에 경제 상황 전반의 불확실성과 소비 위축이 복합적으로 작용하면서 부동산 거래가 급감하였다 보시면 될 것 같습니다
현재 부동산 거래가 급격히 침체된 것으로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요? 10.15 대책 이후에 수요자들이 많이 줄어서 그런걸까요?
==> 부동산 거래가 급감한 것은 정부의 부동산 규제대책, 토허제 지정 및 조정지역으로 정해져 있어 2주택이상 대출규제, 취득세 중과 등의 영향을 미친 것으로 봐야 합니다.